Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Модератор: Общи модератори
- bum_bum
- старши ентусиаст
- Мнения: 12066
- Регистриран на: 22.07.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: турбо бмв
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Ако има вкус Аз продавах къща на настилки само около 2 години. Един се обади и не дойде и друг интерес нямаше. Обзаведена замина на втория оглед. Не им се занимава на хората.
- alekangg
- кандидат ентусиаст
- Мнения: 64
- Регистриран на: 5.01.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
bum_bum написа:Ако има вкус Аз продавах къща на настилки само около 2 години. Един се обади и не дойде и друг интерес нямаше. Обзаведена замина на втория оглед. Не им се занимава на хората.
Аз също предпочитам готово, ама нали говорим за голямото добрутро и много хвърлени пари, там е друго.
- bum_bum
- старши ентусиаст
- Мнения: 12066
- Регистриран на: 22.07.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: турбо бмв
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
И там са така. Те си имат други грижи и иска да си занесе само пантофите. Поне по опита, който имам.
- barty
- старши ентусиаст
- Мнения: 1964
- Регистриран на: 19.03.2007
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: т му се стари БМВ-та
- Мечтае да кара: R6 turbo на задно и ръчни скорости
- Детайли за колата: отново с чарджър
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
bum_bum написа:И там са така. Те си имат други грижи и иска да си занесе само пантофите. Поне по опита, който имам.
И аз така мисля но ако има забъркана някоя госпожа селянка ела да видиш Претенции, чупки....идва ти да вземеш лопатата и бой
- momo-1st
- младши ентусиаст
- Мнения: 455
- Регистриран на: 29.10.2008
- Местоположение: СССР,Москва,Лубянка 2
- Пол: Мъж
- Кара: Е30-М40В18;Е36-М44В19;E91-N43B20A
- Мечтае да кара: Е30 М3 Sport Evolution
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
TheDriver написа:Това е интересно
Хубаво е, че пак ги предлагат тия застраховки. По мое време веднага след предната криза бяха спрени. Много е вероятно и сега да имат същата съдба - говорим за нови полици разбира се.
Интересно ми е обаче това:momo-1st написа:застрахователя се задължава до 6 месеца (ако беше малко по висока застраховката до 12 месеца) да плаща вноските на банката, което не е точно застраховка, щото като започна отново работа тея вноски дето ги е внесъл застрахователя аз пак ще си ги внеса, ма поне няма да играя филма с просрочия, телефони и др. такива.
Ако това наистина е така значи банка+застраховател по-скоро продават опция за отложено плащане, а не същинска застраховка.
По някои кредити примерно има застрахователно покритие "Временна пълна нетрудоспособност" за периода на която застрахователя ти поема вноските, но после ти не ги дължиш. Т.е, реализирал се е рискът за който си застрахован и компанията е платила.
Двете неща са различни, но явно има вратичка която им позволява да "опаковат" въпросната опция като "застраховка".
И при мен я има клаузата за нетрудоспособността и е така, както я описваш, по принцип и за безработица не би тряяло да ги връщам, но съм убеден, че ще намерят опция да си ги вземат, затова така го написах, по договор ЗК поема до 6 поредни вноски, ако съм останал без работа поради съкращения
bum_bum написа:Върти се, суче се и пак към соца се избива
Забравете го вече тоя гнил строй.
Наслаждавайте се на придобивките на демокрацията- Е шейсе на 15 години, виски на промоция от Кауфланд, пура за 2,40 в панелката с ипотека до 2060-та.
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Здравейте.
Започнах да чета темата от самото начало и съм някъде към 20 страница , имам един въпрос към вас.
Всички казвате, че при кредит за апартамент лихвата е x% за y години + цената на имота = общата сума, но ако по време на изплащане на кредита лихвата се покачи, става страшно.
Искам да попитам лихвата не е ли фиксирана за целия период ?
Как така, днес ще е 5%, а утре 10 ?
Извинявам се, ако е обяснено по-назад в темата.
Edit: Още един въпрос изникна на който не намирам отговор.
Какво значи да купиш имот на зелено ?
Започнах да чета темата от самото начало и съм някъде към 20 страница , имам един въпрос към вас.
Всички казвате, че при кредит за апартамент лихвата е x% за y години + цената на имота = общата сума, но ако по време на изплащане на кредита лихвата се покачи, става страшно.
Искам да попитам лихвата не е ли фиксирана за целия период ?
Как така, днес ще е 5%, а утре 10 ?
Извинявам се, ако е обяснено по-назад в темата.
Edit: Още един въпрос изникна на който не намирам отговор.
Какво значи да купиш имот на зелено ?
Последна промяна Kurtov на 18 Юни 2020, 7:45, променена общо 1 път
- Phil
- ентусиаст
- Мнения: 844
- Регистриран на: 9.04.2007
- Местоположение: София/ Стара Загора
- Кара: G30 540xi, S1000r, EXC 450
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
За съжаление не е. Има някаква основа към която се добавя %, който се актуализира на всеки 6 месеца, ако не се лъжа.
- astrapower
- младши ентусиаст
- Мнения: 754
- Регистриран на: 16.06.2011
- Местоположение: Sofia
- Пол: Мъж
- Кара: F31 28i xDrive Estoril Blue, R259
- Мечтае да кара: 911 Turbo S
- Детайли за колата: ex. X3 E83 LCI 3.0d
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Лихвата е в зависимост от банката, ползва се "еурибор", едун вид усреднен лихвен процент, и в допълнение банка решава 2 пъти годишно нейната си надбавка над този основен коефициент. На "зелено" означава, че сключваш дооговор за покупко-продажба на имот, който все оше не е построен. Като всяко нещо има предимства и недостатъци (но май повече са недостатъците), обиконовено цената на кв. метър е по ниска от "пазарната" . Ако в момент се смята на готово жилише 1200 еур/кв. метър, на "зелено" ще е да речем под 1000. Но първо трябва да почакаш да се построи, от тами рисковете. Общо взето плащаш за намерение на някой си да построи нещо юа определен период. Риска е огромен нещо да се прецака...примери бол и не е препоръчително. Разбира се има и читави фирми, но няма гаранция, че строежа ше бъде завършен и пуснат в експлоатация. Един вид влизаш в ролята на съинвеститор защото плащаш на етапи някакви пари, но.... Та в един момент може да се окажеш в положение с месечен наем и кредит за неопределн период, като се сещаш, че и двете са изискуеми иначе ....на улицата или на село Трябва да се проверява много стриктно фирмата инвеститор, и пак съществуват 1000 прични да се обърка нещо. Термина е "риск", или е приемлив или не. Ако всичко се случи нормално, ше имаш жилище на прилична цена да речем след 2-3 години, но може и да не се получи...
- alekangg
- кандидат ентусиаст
- Мнения: 64
- Регистриран на: 5.01.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Надбавките на банките са в пъти по-големи от Еурибора, поне в момента. С две думи правят каквото им скимне.
- Bogat-Beden
- Мнения: 2738
- Регистриран на: 13.06.2004
- Пол: Мъж
- Кара: много бавно бенве
- Мечтае да кара: Порше
- Детайли за колата: топ, топ, топ! unikat full!
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Много добре обяснено!astrapower написа:Лихвата е в зависимост от банката, ползва се "еурибор", едун вид усреднен лихвен процент, и в допълнение банка решава 2 пъти годишно нейната си надбавка над този основен коефициент. На "зелено" означава, че сключваш дооговор за покупко-продажба на имот, който все оше не е построен. Като всяко нещо има предимства и недостатъци (но май повече са недостатъците), обиконовено цената на кв. метър е по ниска от "пазарната" . Ако в момент се смята на готово жилише 1200 еур/кв. метър, на "зелено" ще е да речем под 1000. Но първо трябва да почакаш да се построи, от тами рисковете. Общо взето плащаш за намерение на някой си да построи нещо юа определен период. Риска е огромен нещо да се прецака...примери бол и не е препоръчително. Разбира се има и читави фирми, но няма гаранция, че строежа ше бъде завършен и пуснат в експлоатация. Един вид влизаш в ролята на съинвеститор защото плащаш на етапи някакви пари, но.... Та в един момент може да се окажеш в положение с месечен наем и кредит за неопределн период, като се сещаш, че и двете са изискуеми иначе ....на улицата или на село Трябва да се проверява много стриктно фирмата инвеститор, и пак съществуват 1000 прични да се обърка нещо. Термина е "риск", или е приемлив или не. Ако всичко се случи нормално, ше имаш жилище на прилична цена да речем след 2-3 години, но може и да не се получи...
Обаче в противовес ще кажа, че братовчед ми си купи такова и нямаше никакви оплаквания, освен май 2-3 месеца забавяне, не мисля, че е фатално Но да, основно е читав строител да намериш и да си го проучил.
"Може да решава тоя, който има e60 бе! Щом немаш e60, какво ще решиш ти бе? Ти немаш право да решаваш!"
- TNT
- младши ентусиаст
- Мнения: 271
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Ако всички горяха, никой нямаше да купува на зелено. Ама рисковете са х10 спрямо готово строителство.
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Само ще добавя, че обикновенно лихвата по кредита се формира от Софибор/Еурибор + фиксирана надбавка.
Което много често банките се опитват да го опаковат като кредит с фиксирана лихва. Да, надбавката на банката е фиксирана, но оснвният лихвен процент в момента е около нулата, при сроковете на ипотечните кредити той неминуемо ще се покачи. Общо взето банката казва аз си взимам моето пък, ако парите поскъпнат ти си носиш риска(Софибор е именно оценка за цената на парите).
Имаше(а може и все още да има) ипотечни кредити с фиксирана лихва за целия период, но при тях процентът на финансиране беше по-нисък. Мисля около 60% и лихвата беше по-висока. В общи линии банката пак си връзва гащите.
Има и друга уловка - стандартните условия са за равни месечни вноски. Което означава, че в първите месеци/години се плаща основно лихва, но много малко главница. Т.е. след няколко години банката си е събрала 2/3 от лихвата и не носи почти никакъв риск. Този вариант е много изгоден за банката и логично това са стандартните условия. Би бил изгоден за клиента ако той планира да погаси частично относително рано в срока, но пък тогава обикновенно таксите за предсрочно погасяване са по-високи. Може да се поиска погасителен план с неанюитетни месечни вноски, тогава делът на лихвата и главницата във вноската ще е равен. Размерът на вноската ще се променя всеки месец, което за някой може да е неудобство, НО когато са минали години, събрал си пари за предсрочно погасяване и таксата за предсрочно погасяване е ниска, ще чистиш лихви, а не главница и реално ще пестиш пари. В стандартния вариант си погасяваш кредита по-рано, но не чистиш почти никакви лихви.
Колкото до покупката на зелено - не бих го направил без значение кой е строителя. Не защото има риск, а защото срещу нивото на риск не се получава достатъчно голяма отстъпка. ~15% отстъпка е прекалено малко съпоставено с рисковете които има по нашите ширини.
Което много често банките се опитват да го опаковат като кредит с фиксирана лихва. Да, надбавката на банката е фиксирана, но оснвният лихвен процент в момента е около нулата, при сроковете на ипотечните кредити той неминуемо ще се покачи. Общо взето банката казва аз си взимам моето пък, ако парите поскъпнат ти си носиш риска(Софибор е именно оценка за цената на парите).
Имаше(а може и все още да има) ипотечни кредити с фиксирана лихва за целия период, но при тях процентът на финансиране беше по-нисък. Мисля около 60% и лихвата беше по-висока. В общи линии банката пак си връзва гащите.
Има и друга уловка - стандартните условия са за равни месечни вноски. Което означава, че в първите месеци/години се плаща основно лихва, но много малко главница. Т.е. след няколко години банката си е събрала 2/3 от лихвата и не носи почти никакъв риск. Този вариант е много изгоден за банката и логично това са стандартните условия. Би бил изгоден за клиента ако той планира да погаси частично относително рано в срока, но пък тогава обикновенно таксите за предсрочно погасяване са по-високи. Може да се поиска погасителен план с неанюитетни месечни вноски, тогава делът на лихвата и главницата във вноската ще е равен. Размерът на вноската ще се променя всеки месец, което за някой може да е неудобство, НО когато са минали години, събрал си пари за предсрочно погасяване и таксата за предсрочно погасяване е ниска, ще чистиш лихви, а не главница и реално ще пестиш пари. В стандартния вариант си погасяваш кредита по-рано, но не чистиш почти никакви лихви.
Колкото до покупката на зелено - не бих го направил без значение кой е строителя. Не защото има риск, а защото срещу нивото на риск не се получава достатъчно голяма отстъпка. ~15% отстъпка е прекалено малко съпоставено с рисковете които има по нашите ширини.
- top
- младши ентусиаст
- Мнения: 284
- Регистриран на: 17.09.2012
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: BMW Х1 2.3d, MB SL350 2010
- Мечтае да кара: iX50
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Софибор индекса не го ли премахнаха? Имаше нещо такова от по-миналата година и всичко стана към юробор.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
- Phil
- ентусиаст
- Мнения: 844
- Регистриран на: 9.04.2007
- Местоположение: София/ Стара Загора
- Кара: G30 540xi, S1000r, EXC 450
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Лека поправка само - Софибор вече няма от миналото лято. Повечето банки сега се вързаха с Еуробор,а има и такива, които не са вързани към нищо и общо взето гледат позицията на Меркурий спрямо Венера, докато Слънцето залязва и така определят
Също да добавя, че няма наказателна такса за предсрочно погасяване за ипотечните или ако имаше беше само за първата година
Също да добавя, че няма наказателна такса за предсрочно погасяване за ипотечните или ако имаше беше само за първата година
- TNT
- младши ентусиаст
- Мнения: 271
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Кога ще е следващия срив в цените на имотите?
Като цяло могат да те нашибат по много параметри и начини Затова трябва да се внимава. Месечно разликата не е голяма и поради това повечето хора не си правят и труда да се пазарят/смятат (а масово не знаят и какво - което е нормално). За целият период на договора обаче, разликите стават 5 цифрени.
Един колега от предната работа беше много доволен от финансова консултантка. Трябвало да тегли по-голям потребителски кредит и по спомен 100-150лв за консултация... за 1-2 дни му беше изкарала къде може да получи най-добра оферта. В другите страни това е доста разпространено, но в България хората не обичат да дават пари за такова нещо. На мен първата ми мисъл беше колко време, обикаляне, нерви и сметки бих си спестил за 100-150лв. Проблема, който виждам е... колко бих могъл да разчитам на "експертното мнение".
Един колега от предната работа беше много доволен от финансова консултантка. Трябвало да тегли по-голям потребителски кредит и по спомен 100-150лв за консултация... за 1-2 дни му беше изкарала къде може да получи най-добра оферта. В другите страни това е доста разпространено, но в България хората не обичат да дават пари за такова нещо. На мен първата ми мисъл беше колко време, обикаляне, нерви и сметки бих си спестил за 100-150лв. Проблема, който виждам е... колко бих могъл да разчитам на "експертното мнение".
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани