Въпрос за преобразуване на земеделска земя

[Dr.Schnaps Профил]

Мисля да купя земя на която да строя след поне 10 години (ако не ми дойде друг акъл през това време де).

Съответно често има земеделски земи, които се продават с обяснението че може да се смени статута.

Мен не ме плаши че процедурата е дълга по смяната на статута. Сигурно е и скъпа, но парите няма да се дават накуп сега.

Само че искам да попитам препатилите как преди да купя земята и почна процедурите мога да бъда сигурен, че ще имам успех? Щото брокера може да обещава всичко, а накрая да се окаже че нямам шанс и си оставам с нива.

Гледам се иска съласуване на ПУП със:
- ВиК
- Енерго
- РИОКОЗ/Регионалната инспекция за опазване и контрол на общественото здраве/
- РИОСВ /Регионална инспекция по околната среда и водите/
- Областна дирекция Земеделие и гори
- арменския поп ?

Каква е гаранцията, че всички тези институции ще се съгласят?

Да поясня става дума за земеделска земя граничеща с улица от селото на която има къщи с вода и ток.

[bum_bum]

Най-добре се консултирай с геодезист, който ще ти каже всичките уловки. Брокера само може да те подведе да си купиш една много скъпа нива.

[© Профил ICQ]

Има две три теми по въпроса, но ако искаш пиши на bum_bum, той направо е станал експерт по тия въпроси. Няма човек от форума, който да го бие по информация

п.с. изпреварил ме е с малко

[bum_bum]

Не бих посмял да давам съвети при положение, че човек ще развързва кесията.

Всеки случай е различен, а тия в разните инстанции четат ЗУО както дявола евангелието.

Отделно, че за един може за друг не. Един познат си взе място в Банкя уж с предстояща служебна регулация. После се оказа, че нищо не може да прави там. Само на няколко стотин метра СЛЕД неговото място обаче което би трябвало да е двойно по-невъзможно за урегулиране тогавашната женица на ББ вдигна чудни сгради.

[Dr.Schnaps Профил]

Добре де, ако изключим аномалията 'наш човек' и 'ще стане ако почерпиш ', кой са обективните причини за отказ, които предварително могат да се видят.

Геодезиста колко задълбочено проучва? И колко грубо струва, че може би няколко пъти ще е необходим.

[bum_bum]

Не вярвам да ти вземе кой знае колко пък и така или иначе той ще ти движи част от нещата свързани с процедурата.

ВИК и енерго дружеството мисля, че са по около 50лв.. забравил съм вече точно. Може да трябва и такова от тези, които стопанисват уличното осветление в района.

РИОКОЗ и РИОСВ се минават заради ОД земеделие където трябва да извадиш земята от земеделския фонд.

РИОКОЗ е безплатно, но самата процедура там е най-тегава. Трябва да се прецени има ли нужда от ОВОС за имота. По закон е месец, но отнема и до година според запознати. Документите ти ги изготвя фирма или поне така бяха убедени там допреди аз да им занеса изготвените от мен И отне 4 месеца, понеже съм нахален. На мен ми се видя адски много. От общината се учудиха, че станало много бързо. Цената е на кв.м. според категорията и местоположението. От 40ст до 10лв.

РИОСВ е 50лв и става за седмица.

Удостоверение за поливност също ще ти трябва за горното- седмица + 250лв.

Имай в предвид, че изваждането от земеделски фонд е обвързано със срок ( не си спомням добре, но май 5 години беше). Ако не започнеш да строиш в него почваш всичко отначало.

[E34 Профил]

Имай в предвид, че изваждането от земеделски фонд е обвързано със срок ( не си спомням добре, но май 5 години беше). Ако не започнеш да строиш в него почваш всичко отначало.

3 години! Иначе има значение и категорията на земята, минава се през Министерството на земеделието. И накрая таксата за жилищно строителство естествено е най-висока, изчислява се по една формула. На мен смяна на предназначение 6 декара ми излязоха 20 хил лева тотал и една година по институциите. Ма сега в скицата ми пише: НАЧИН НА ПОЛЗВАНЕ - ИНДИВИДУАЛНО ЗАСТРОЯВАНЕ

[predel]

Трябва да се провери и плана на населеното място... Може да не може да се променя предназначението.... Категорията също може да се окаже препъни камък.... Провери в общината как е записан парцела/ите

[© Профил ICQ]

Добре де, ако изключим аномалията 'наш човек' и 'ще стане ако почерпиш ', кой са обективните причини за отказ, които предварително могат да се видят.

Геодезиста колко задълбочено проучва? И колко грубо струва, че може би няколко пъти ще е необходим.

С тези първите две става почти навсякъде Особено с второто, но не с кафе разбира се

[немо Профил]

Моят скромен опит е,че с одобрен ПУП преобразуването не е проблем.Като изключим неприятният факт,че държавата ми взе по 3 бинки такса на декар за собствената ми земя.Да,получих лист хартия А4 и право да строя.Говоря за 2010 година.

[Dr.Schnaps Профил]

Мерси за отговорите.

Тъй като нямам време да се занимавам с институции, ще потърся геодезист.

Само са надявам да получа от него надежден отговор дали ще стане преобразуването.

Поздрави