Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[ivanski_2 Профил]

Ами честно казано, може би ако изпадне нещо изгодно в следващите 1-2 години ще съм точно в описанието параметри ИТ на 25 години с ипотека

[BMW_POWER]

София? IT-тата да му мислят

За кое да му мислят? Че ще могат да си купят по-евтини имоти ли? Или че ще плащат малко по-високи лихви? Аз не съм ИТ, но за един преател питам

Зависи, какво имаш впредвид под "по-евтини имоти". Синът ми бачка в голяма IT-компания и ми е разказвал за негови колеги с по и над 150К в евро кредити. Сори, ама моят моргидж не е толкова


Питай Стинката да ти каже. Как се изчислява крайната цена. Сметни главница плюс лихва. При дългосрочните кредити може да се окаже, че си изтеглил по-малко, пък си върнал повече. Тези негови "1-2-3%" в дългосрочен план звучат страшно. Отделно след 5-10-15 години, може вече да са "5-7-10"% ....

"Евтини имоти" - да, ама ако имаш кеша. Това е без коментар

Баси глада в тая Канада!
В София за средно добър апартамент с 2 спални кредитите както ги даваха на 80-85% до сега, са много подобни суми, съмняваме да не знаеш тези нещица. Отделно лихвата у нас е по-висока от всички други бели страни, това знаеш ли го поне?

Синът ми живее и работи в София

Стинка, я дай малко инфо с кръгли цифри
Два примерни кредита 25 години 300 месеца при равни месечни вноски. Първия е с лихва Х, втория е с лихва (Х+3). Кой колко ще плаща на месец.
Знам, че всичко е "според зависи", но просто да видим цифрите.

[streetz Профил]

Около 17 лв нагоре е разликата на всеки 10 000 от главницата. Или там някъде беше, миналото лято бях се занимавал да разигравам сценарии ако стане лошо.

[steeN Профил]

https://www.moitepari.bg/kalkulatori/kr ... lator.aspx

Това ще свърши достатъчно добра работа.

[BMW_POWER]

https://www.moitepari.bg/kalkulatori/krediten_kalkulator.aspx

Това ще свърши достатъчно добра работа.

Знам аз кого да питам

Сега всеки може да сравни два примерни кредита от сорта

200К при 2%
150К при 4-5%

Та "поевтиняването" го "изравнява" банката. Имам приятелче, дето 2007г е купил Си вик. Вика му БМВ-то, защото при лихвите от онова време му се е вързало приблизително толкова.

Бум бум, днешните 30-годишни каква криза са видяли? На колко са били 2008-ма??? Какво и къде ги е вяло ...

[Dextuar Профил]

Ами честно казано, може би ако изпадне нещо изгодно в следващите 1-2 години ще съм точно в описанието параметри ИТ на 25 години с ипотека

Аз бях на 25, когато вкарах първата вноска на зелено, докато моите познати се чудеха Ф30 или Ф10 ще върви повече пред коврите. Сега теглиха ипотеки на дебелите цени преди пандемията, а аз още не мога да се пречупя да тегля кредит. Та при правилно стечение на обстоятелствата и липсата на грандомански желания, можеш и без ипотека да минеш.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[zAcK]

Ами честно казано, може би ако изпадне нещо изгодно в следващите 1-2 години ще съм точно в описанието параметри ИТ на 25 години с ипотека

Аз бях на 25, когато вкарах първата вноска на зелено, докато моите познати се чудеха Ф30 или Ф10 ще върви повече пред коврите. Сега теглиха ипотеки на дебелите цени преди пандемията, а аз още не мога да се пречупя да тегля кредит, та си карам още Е90-ката. Та при правилно стечение на обстоятелствата и липсата на грандомански желания, можеш и без ипотека да минеш.

Няма какво повече да се каже

[drago_pavlov Профил]

Ами честно казано, може би ако изпадне нещо изгодно в следващите 1-2 години ще съм точно в описанието параметри ИТ на 25 години с ипотека

Аз бях на 25, когато вкарах първата вноска на зелено, докато моите познати се чудеха Ф30 или Ф10 ще върви повече пред коврите. Сега теглиха ипотеки на дебелите цени преди пандемията, а аз още не мога да се пречупя да тегля кредит, та си карам още Е90-ката. Та при правилно стечение на обстоятелствата и липсата на грандомански желания, можеш и без ипотека да минеш.

Няма какво повече да се каже

Освен да разясни като се появят две-три деца как ще ги гледа в кутийката 40 квадрата и как ще се стекат обстоятелствата правилно без ипотека

[bai_ILIA Профил]

P.S. Нали под IT не разбирате телефонистка в call център

Това сега беше гадно Преди много години почнах на подобна позиция - 400лв първия месец, до почти 2к след 1.5 години. Това 2008г в Пловдив.

Под евтини апартаменти имах на предвид, такива на които им падат цените заради кризата. Тези, които купуват апартамент с 85-90% финансиране от банката са винаге "пре.бани". Ясно е, че се насилват и няма да плащат за 10 години, а 20-30г. Лихвите е рано да ги коментираме. Всъщност в този раздел всички са икономисти, епидемиолози, финансисти и душмани на ИТ сектора Същият този сектор, който ще по-добре от почти всеки друг, в условията на криза...

[zAcK]

P.S. Нали под IT не разбирате телефонистка в call център

Това сега беше гадно

Ами аз го уча близо 25 години, работя го 20 и се опитвам да правя разлика между някой телефонист/helpdesk/service desk оператор дето работи в комбина с Мануел и IT специалист/експерт/консултант/програмист/девопс/etc.
Тия помощните всичките продуктови/пиар/маркетинг/сейлс масовка/проджект координатори и т.н. без инженерен опит също не ги броя, да не се обърка някой

[Dextuar Профил]

Ами честно казано, може би ако изпадне нещо изгодно в следващите 1-2 години ще съм точно в описанието параметри ИТ на 25 години с ипотека

Аз бях на 25, когато вкарах първата вноска на зелено, докато моите познати се чудеха Ф30 или Ф10 ще върви повече пред коврите. Сега теглиха ипотеки на дебелите цени преди пандемията, а аз още не мога да се пречупя да тегля кредит, та си карам още Е90-ката. Та при правилно стечение на обстоятелствата и липсата на грандомански желания, можеш и без ипотека да минеш.

Няма какво повече да се каже

Освен да разясни като се появят две-три деца как ще ги гледа в кутийката 40 квадрата и как ще се стекат обстоятелствата правилно без ипотека

нЕма се плашиш, измислено е и при този вариант, ама ми е още рано. Пък и тоя апартамент (РЗП 56 мизерни квадрата без терасата) не пише, че трябва да е вечно мой или викаш по-добре парите по коври и скъпи ламарини Ако бях си взел нЕкой френски кенеф за пред блока /не че има къде да се спира/, с парите за гаража хващах на косъм 3-стаен Ама така като ти чета разсъжденията, за всяко дете минимум по стая с мастър бедрум за теб и жената и поне 50кв. само хол да не се бутате, теб по-малко от някой мезонен 220-250кв не те устройва. Еее за такива изисквания едва ли ще мине без външно кредитиране.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[drago_pavlov Профил]

Ама така като ти чета разсъжденията, за всяко дете минимум по стая с мастър бедрум за теб и жената и поне 50кв. само хол да не се бутате, теб по-малко от някой мезонен 220-250кв не те устройва. Еее за такива изисквания едва ли ще мине без външно субсидиране.

Абе 250 да не са, но поне по пол трябва да са разделени в отделни стаи... Което значи 3 спални + хол. Което пък са 150 квадрата, понеже всички строители са решили, че всички четиристайни трябва да са с хол 50 квадрата, 5 бани и 30 квадрата коридори...
Та отиваш на 300к лв за посредствено строителство на шпакловка и замазка. Докато се нанесеш ще станат поне 350к лв.
Ако мама и тате не помогнат и баба няма нива за продаване в Банско или по морето не знам как ще стане без ипотека.
Освен ако не си от ония топ айти-та с по 10-15к заплати...
Но в масовия случай с 5к доход в семейството ще ги събираш поне 10 години и те децата ще отидат студенти докато ги събереш

[TNT Профил]

200К при 2%
150К при 4-5%

Точно де. Ама на тоя за 200к в криза може и да му направят лихвата 4-5% (новите закони, за които Стийн говори не ги знам - преди така ставаше), а пък този с апартамента за 150к в добри времена може да си предоговори условията (или да смени банката) за 2%. Това с предоговаряне на условията е ГОЛЯМ филм, но става. При близък човек разликата беше 2000лв разходи да смени ипотеката в друга банка, ама като удари чертата е 30к напред за целия период на кредита от разликата в условията.

Бай Илия също добре споменава какъв процент от сумата вкарваш.

На Dextuar схемата, която е направил не я одобрявам. И друг път съм го споменавал. Но пък тука не разбирам какво го ебавате, че апартамента му бил малък ? Че и гараж има към него, където пък е споменавал, че е и голям. Дали като му притрябва по-голямо жилище не може да го продаде или да го пусне веднага под наем ? Или ново строителство с гараж за 2 коли няма кой да го наеме Ако е на хубаво място, 200лв месечно си лапка спокойно само за гаража

Идеалното за мен е с 25-40% собствен кеш с ипотека + добър момент за купуване, а не на връх на цените. Реалността е, че хората съберат 15-20к лева, теглят 90% ипотека и после още 30-50к потребителски да оборудват апартамента

[Dextuar Профил]

Гараж 33кв, хол - 27, ама поне кредит йок

Но пак казвам, добро стечение на обстоятелствата и риск да се вземе на зелено. Добре, че и забавиха Акт 16, че иначе щях да дърпам потребителски колкото и да не искам. Имам познат, с когото купувахме едновременно на една и съща цена, при Акт 16 го продаде за 18к евро отгоре апартамента, като не е плащал дори прехвърлянето, демек чиста печалба. Гаражът върви в момента към 20к евро, но си държи май лодката вътре и не пожела да го продава. Иначе локацията не е топ, разбирай Манастирски и Витоша, но пък до края на другата година пускат третия лъч на метрото на пешеходно разстояние, около 700м.

П.С: на тристайния хола също е 27кв та все тая

Sent from my iPhone using Tapatalk

[ivanski_2 Профил]

200К при 2%
150К при 4-5%

Точно де. Ама на тоя за 200к в криза може и да му направят лихвата 4-5% (новите закони, за които Стийн говори не ги знам - преди така ставаше), а пък този с апартамента за 150к в добри времена може да си предоговори условията (или да смени банката) за 2%. Това с предоговаряне на условията е ГОЛЯМ филм, но става. При близък човек разликата беше 2000лв разходи да смени ипотеката в друга банка, ама като удари чертата е 30к напред за целия период на кредита от разликата в условията.

Бай Илия също добре споменава какъв процент от сумата вкарваш.

На Dextuar схемата, която е направил не я одобрявам. И друг път съм го споменавал. Но пък тука не разбирам какво го ебавате, че апартамента му бил малък ? Че и гараж има към него, където пък е споменавал, че е и голям. Дали като му притрябва по-голямо жилище не може да го продаде или да го пусне веднага под наем ? Или ново строителство с гараж за 2 коли няма кой да го наеме Ако е на хубаво място, 200лв месечно си лапка спокойно само за гаража

Идеалното за мен е с 25-40% собствен кеш с ипотека + добър момент за купуване, а не на връх на цените. Реалността е, че хората съберат 15-20к лева, теглят 90% ипотека и после още 30-50к потребителски да оборудват апартамента

Абсолютно си прав, само че на 23-25 години ти се живее 2 не виждаш, та дори 20-30к не се събират чак толкова лесно за 1-2години Става де, но забравяш за някои неща ...