Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[BMW_POWER]

Говорим за кредит. Кешът отстрани не го броим. Цифрите са абсолютно примерни. Това, че в момента си на 2.5% не гарантира, че след пет години няма да си на 8-10%. Ял съм го от всякакъв геометричен вид, плащал съм лихви между 2.39% и 75%. Та имам какво да знам и да кажа. Поне така си мисля де

[TNT Профил]

Прав си, но лихви се предоговарят. Ама ако платиш 200к за апартамент, след 5 години не става "може ли 150к"

[Сондьора Профил]

От друга страна им е доста по-безопасно, взел е кредит, но ако паднат цените зверски...дава тоя на банката и търси друг , пак с кредит на по ниска цена. Докато ако си се нашил с 150к евро...

[steeN Профил]

Да, ама взаимоотношението между лихвите и цените на имотите са обратни.
Цените ако са паднали от 200к над 150к след 5 години, лихвите със сигурност ще са по-високи тогава и няма да можеш да рефинансираш.
Твоята лихва ще се е покачила на същата, на която след 5 години ще се взимат нови заеми.

Как го даваш на банката... като стандартния случай си с 10% самоучастие, моментално падането на цените изтрива твоя дял и апартамента е непродаваем,
освен ако не искаш след продажбата да дължиш още пари на банката.

[Сондьора Профил]

Гаранция по кредита е имота или не?

[steeN Профил]

Като продадеш гаранцията за по-малко пари от колкото дължиш, продължаваш да дължиш остатъка.

[mart1nn Профил]

Като продадеш гаранцията за по-малко пари от колкото дължиш, продължаваш да дължиш остатъка.

Като гледам има още доста хора, които могат да научат нещо ново от теб. Направо се изумявам понякога колко наивни са хората що се отнася до банки и финансови институции.
Моето виждане е че винаги си прецакан ... въпроса е да намериш случая в който си минимално прецакан. Ипотеката е първия кредит, който тегля в живота си и ми беше дооооста трудно да го приема, но погледнато в ретроспекция е наистина "малко зло", с което човек свиква и не е чак толкова страшно. Въпроса е да се вземе решение базирано на информация и факти, а не на емоция.
Хората дето им се гледат деца в 50 кв.м. - това е само до преди да се появи детето. Зависи си и от детето - има тихи и кротки, които си стоят и редят пъзели, но има и такива на които и 50 кв.м. хол са им малка площ. А реалността е че в наши дни няма село, улицата е твърде неподходяща за игри и освен ако не е някой затворен комплекс с парк и площадка.... май идва тясно в апартамента. Иначе е супер че не си инвестирал в железа, а жилище и съм сигурен, че това ще ти отвори по-добри възможности за следващата покупка. Ф10 със сигурност не е по-скъп от цената в момента на покупката ...

[TNT Профил]

Накратко, колкото повече взаимоотношения с банката, толкова повече си се нашил

[TheDriver Профил]

Освен това не можеш да си решиш ти да "хвърлиш" апартамента на банката и тя да си прихваща дължимото.

Единствено банката може да предприеме такава стъпка и то след като определени условия са спазени и в "отдел просрочени кредити" решат, че няма друга опция.


Масовата ситуация при която се стига до продажба на обезпечението е:

Кредитът излиза в просрочие>Просрочие 20 дни>просрочие 40>дни>просрочие 60 дни+> банката слага надбавката за просрочие на лихвата и започва все по-активно да търси диалог с клиента>Клиента му светва червената лампа и идва да предоговори>пари няма и пак се почва схемата с просрочията>банката пак звъни(често безуспешно)>следва ново предоговаряне/подписване на споразумение>клиентът няма пари и пак почват просрочията>Банката му праща писмо, че ако до Х дни не започне да плаща ще го изпрати на съд>Той/тя не плаща> Банката подготвя документите и започва съдебно дело>Клиентът разбира и адвокатите му го съветват да подпише извънсъдебно споразумение> той/тя го прави и печели още време> Няма пари обаче и вноските по споразумението не се плащат>Банката започва ново дело> Печели го> Продава кредита в пакет с други вземания на ЧСИ> ЧСИто също започва процес по притискане на "клиента"> не успява да му изстиска нищо съответно заедно с банката продават жилището> Ако продажбата на жилището не покрие остатъка по кредита автоматично се открива потребителски кредит на "клиента" за разликата

Това е накратко как се стига до продажба на обезпечение

Целият този процес може да отнеме и 10 години, ако длъжника си изиграе добре картите. Не е в негов интерес да го влачи 10 години, но има опцията.
Забравих само да добавя, че към сумата на кредита се добавят всички съдебни разноски, наказателни лихви и такси на ЧСИ

В общи линии успех на всеки решил да я върти тая схема.

[TNT Профил]

Иначе много хора си мислят, че ситуацията, ако се сговняса - банката просто си прибира апартамента и кой откъде е Хич не е толкова просто.

[Сондьора Профил]

Явно е така, но целия риск ли е за клиента?
Ако наистина си аут примерно...няма как да погасяваш...били са ти шута и си социалка на помощи?
Примерно, няма ли застраховка на кредит?
Не че съм от тая страна, просто ми е интересно.

[TheDriver Профил]

Масовите застраховки са за смърт на кредитополучателя+застраховка на обезпечението. При това както казваше един зевзек "трябва да умреш по правилния начин" иначе застраховката отпада

Като цяло банката не може да ти предложи много над това стандартно покритие.

В миналото е имало застраховки каквито ти описваш - покриващи безработица. Мисля че от много отдавна не се предлагат от банките.

Предполагам, че застрахователно дружество неависимо от банката може да изготви подобна полица, но едва ли цената ще е приятна.

Както казах в предния пост, ако си съвестен и водиш диалог с банката можеш да отложиш нещата с около година без да понесеш много сериозни последствия. Ако за година не можеш да си стъпиш на краката значи си се пресилил с кредита или икономиката много здраво е сгънала.

[barty]

Мисля че най-лошия вариант е да се криеш от банката. От такава ситуация се излиза трудно, но криенето е най-лошия като че ли.

[TheDriver Профил]

Потвърждавам

По-добре е да ги лъжеш и да казваш, че като предоговориш ще си плащаш, знаейки, че няма да стане. Отколкото да се криеш само, за да те намерят групите на ЧСИтата след време, но дългът ти да е набъбнал заради такси.

Банката има интерес да предоговаря и да подписва споразумения и на нея не и се занимава с ЧСИта и продажба на вземания. Подобни лоши вземания се продават на частица от пълната сума. Т.е. просто се минимализират загубите. Да не говорим, че подобен лош кредит вреди на портфейла й, т.е. още една причина да иска да предоговори.



П.С. Преди 8-9 години когато все още работех за банки един провалил се мутробизнесмен беше убеден, че него банката и "тия калкулатори с очилцата дето ми звънят" не могат да го пипнат. Съответно няма да плаща, а пък банката да му взима постройките дето са обезпечение - "те и без това след тая криза вече нищо не струват".
Накрая обаче както се казва "Изяде и солта и боя и си плати". След като упорито си криеше от "калкулаторите", игнорираше заведените дела срещу него, взе че попадна при ЧСИ дето работи с по-големи бабаити от него.
Продадоха му постройките, което мисля че покри около половината натрупана сума, после му взеха Х5чки, телефони....любовницата остави.... накрая и без ланци го виждах да се разхожда

[momo-1st Профил]

Масовите застраховки са за смърт на кредитополучателя+застраховка на обезпечението. При това както казваше един зевзек "трябва да умреш по правилния начин" иначе застраховката отпада

Като цяло банката не може да ти предложи много над това стандартно покритие.

В миналото е имало застраховки каквито ти описваш - покриващи безработица. Мисля че от много отдавна не се предлагат от банките.

Предполагам, че застрахователно дружество неависимо от банката може да изготви подобна полица, но едва ли цената ще е приятна.

Както казах в предния пост, ако си съвестен и водиш диалог с банката можеш да отложиш нещата с около година без да понесеш много сериозни последствия. Ако за година не можеш да си стъпиш на краката значи си се пресилил с кредита или икономиката много здраво е сгънала.

Не е толко черно, както го описваш колега. Моя кредит е потребителски, сумата е смешна разбира се - 10к лева, но изрично си поисках застраховка - 20 лв на тримесечие ми коства това, обаче, ако остана без работа поради съкращение - застрахователя се задължава до 6 месеца (ако беше малко по висока застраховката до 12 месеца) да плаща вноските на банката, което не е точно застраховка, щото като започна отново работа тея вноски дето ги е внесъл застрахователя аз пак ще си ги внеса, ма поне няма да играя филма с просрочия, телефони и др. такива.