Имотният пазар

[bum_bum]

Строителя създава проект с РЗП 3000м2, удобрен и заверен, който включва жилища, коридори и т.н.
Продава само апартаменти с обща площ 2000м2 и накрая остава собственик на 1000м2 коридори и т.н. общи части, остава съсобственик с останалите хора но само на общите части! Заедно с ангажиментите да ги поддържа!
Няма как да стане.

Чувал съм за случаи, в които строителят от този пример е продал повече от 3000м2

Цената на квадрат е проблем само, когато в сравнение с други държави ни се натрапва, че в България било по-евтино. От разликите в квадратурата имаме едно оскъпяване с около 20%.

Допълнително оскъпяване идва и това, че имотите се продават за ремонт, което вдига цената с още едни 15%. И в новите блокове трябва да търпиш 2-3 години, докато всички си направят ремонтите.

Просто трябва да има наредба, която да указва обща застроена площ на база на която се сформира цената и чиста жилищна площ за да ти е напълно ясно какво точно получаваш като си купиш апартамент 100 квадрата. Колко % са общите части нямам никаква идея, но живеем в 100кв на хартия, които се изразяват в жилищна площ от около 65.

[Jorixa Профил]

2003-та, като си купувахме настоящия апартамент, вобще нямаше такова понятие "общи части", а терасите вобще не се смятаха към квадратурата. Сега тва с терасите ок, иди-дойди, ама тия общи части са пълна дебилщина и вобще не го разбирам това. Ок, ясно че строителя трябва да си ги избие и тях, ама къв е проблема на 100 квадрата чиста площ да добави 10% (примерно) към цената на квадрат просто, вместо да ги води 110 квадрата?? Само обърквация става

[streetz Профил]

Те тия смятащите цената на кв.м. по принцип са в обърквация. Явно купуват имоти на дребно - тоя месец ще купят 8.5 кв.м, следващия 21.2 кв.м., умножават, делят ... докъдето стигне парата, както сиренето в магазина

[Jorixa Профил]

Те тия смятащите цената на кв.м. по принцип са в обърквация.

А какво да смятат ако не цена на кв. метър? Това е единствената материална метрика по която може да се ориентираш апартамента дали е надценен или не

[ildivvy Профил]

За да работи това нещо, квадратурата трябва да е реалната, а цената на общите части, които купуваш с тази реална площ, да е вкарана в нея (в цената на реалната квадратура)! Другия принципен въпрос е дали да добавят терасите към стаите, но това вече друга 'бира'...

[b_u_b_o Профил]

И какво ти говори цената на кв.м. за това надценен ли е или подценен? Има десетки фактори които могат да влияят върху тази цена, че направо не разбирам какво се вторачвате в нея. Даже два апартамента един над друг, абсолютно идентични не са на една цена реално, камо ли да сравнявате квадрат от един с квадрат от друг.

[DigitalExile Профил]

Е как да са на една цена, като единия е северен и съседния блок като погледнеш през прозореца ти е на 6 метра разстояние, а другия гледа към парк.

[zAcK]

Зарежете ги тия квадрати и т.н. Я кажете, как ви се струва в момента пазара?
Моите наблюдения са, че започнаха да излизат доста интересни имоти и се застояват.
Обявите са много повече в момента и около нас има много готини предложения, скъпи, но пък преди нямаше почти никакви апартаменти
Да видим, но на мен ми се струва, че започва охлаждане на пазара и доста хора, дето накупиха имоти на евтиното, ще търсят да реализират печалби, та ще има добри предложения.
Ама ще има ли кой да ги купува е интересно?

[drifty Профил]

На мен също ми прави впечатление, че почват да изкачат интересни обяви.

[Jorixa Профил]

Къде ги видяхте тия обяви, в мойте запазени филтри от месеци е пустиня. Или ако излезе нещо е на 3 бона евро

[barty]

Зависи кой какво търси
Има разлика между изгоден 2-стаен до 60 000 евро и 4-стаен с два гаража. Или пък къща с басейн

[driver69 Профил]

Интересно дали ще паднат цените в хубавите квартали.
За люлински панелки очаквам охлаждане от рода на 10-15% спад спрямо цените август тази година.
За лозенец и прочие стари квартали, очаквам намаление на броя сделки.

Отделно това, дето се коментира за обща и чиста квадратура - дразнещо е, но до момента, в който просто се обаждаш и питаш конкреното жилище как е като площ. Гледайте го от добрата страна - лесно става ясно на колко общи части се плаща данък. За мен по-дразнещо е да ми изгубят 3 часа от времето и да се окаже, че жилището е не апартамент, а ателие, че акт 16/разрешение за ползване се очаква всеки момент, ама реално няма, че апартаментът има ипотека и тн. Който проблем ти го решава адвокат за много малко парички(50-250лв.), което дори и 10 апартамента да харесаш е пренебрежима сума. Та дяволът не е толкова черен.

Преди 2 години търсех жилище, за да се преместя от провинцията в София, харесах една сграда на Симеоновско шосе - преди първа копка бяха изкупени всички хубави и 90% от ставащите апартаменти. Мисля, че това скоро няма да го виждаме.

Иначе за цените - същото е като с чакането 4-8 часа на границата с Гърция за потапяне на макарите и също толкова на границата с Турция за парцалки и ориз. Хората имат пари, искат да ги запазят/вложат, заемите са евтини.

Надявам се, че няма да има сценарий, в който на нормални хора им се налага да продават жилища, заради непосилни вноски по ипотека.

[xaxo Профил]

Я да видим колко са оборотните
Дайте някой читав адвокат с много опит в сделки на зелено, за гр. София.
Мерси

[c04 Профил]

Я да видим колко са оборотните
Дайте някой читав адвокат с много опит в сделки на зелено, за гр. София.
Мерси

Важно е да и то много, но на зелено какъвто и да е адвоката, трудно да се защитиш на 100%.

[STEVAL]

Важно е да и то много, но на зелено какъвто и да е адвоката, трудно да се защитиш на 100%.

Като изключим инфлацията, останалото не е трудно достижимо, стига и продавача да ти се хване на акъла

Нотариално заверен договор, който в последствие да можеш да обявиш за окончателен, неустойки вписани в договора и банкова гаранция издадена от продавача