Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[E34 Профил]

За строежа на къщата. Една година е по принцип срока да ти пуснат ток, той става най-бавно. Пиниза е, че може да се строи и без ток. Другите разрешителни излизат сравнително бързо, но зависи от района където ще се строи. По принцип нещата може да ти ги движи архитекта, прави му се пълномощно и така. Струва някой лев отгоре, но не се занимаваш с бюрокрация. Най-важния фактор са парите, има ли ги всичко става много бързо. Самият строеж от нормална бригада е лесната и най-приятната част от проекта.

[msi200 Профил]

Колега msi, щом имаш апартамент там, знаеш цените какви са там, защо се шегуваш с 30 хил. лева?

А те защо се шегуват с 83 хиляди евро? Ти това виждал ли си го на живо?
+ всички усложнения, от това, че последен етаж на къща.

[BMW_POWER]

Пожене сте доста критични към имотите, искам да оплюете който с каквото може следния имот:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... hl3o6&f1=1

Чакам ви.

Тотално непрофесионална обява. Снимките със сигурност са правени с телефон. Шест при това. Баси, аз правя повече снимки на колело, което продавам за $30 ...

Топ място, за тотален ремонт. Няма снимки отвън или поне аз не мога да видя. Не че съм тръгнал да влагам пари де, ама ...

[The_Ancient Профил]

Пожене сте доста критични към имотите, искам да оплюете който с каквото може следния имот:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... hl3o6&f1=1

Чакам ви.

Колега, двата проблема са покривът и скосяванията. Не знам кога последно си правил покрив, но не е евтино удоволствие. Последният ремонт на покрив на къща 90 кв. ЗП в Благоевград беше 7500лв при положение, че покривът си беше построен и си имаше всичко. Подмениха само част от керемидите и хидроизолацията. С този последен етаж в малка сграда считай, че поддръжката на покрива ще е изцяло твое задължение. По втория проблем каквото и да направиш вътре този апартамент винаги ще е едно 10-15% надолу от нормален последен етаж без скосявания в същото състояние. На тези пари според мен е безумие. Всъщност на каквито и пари да е не те съветвам да взимаш последен етаж в България.

[sub_eleven Профил]

Не бих се занимавал с този имот на тази цена. За 50-тина хиляди евро, да.

Снощи поразгледах това онова, ми те цените са куку и не виждам как нормален човек би си купил нещо някъде, каквото и да е, освен ситуацията, в която има обстоятелства от сорта на специален интерес - примерно да се продава гараж в сградата, в която живееш.
Имотите масово не са собственост на хора със затруднения, съсредоточили са се в една богата прослойка от населението и все повече ще се концентрират там. Забрави нещо да падне от цените като цяло, докато ги продават безгрижни хора, които знаят кое колко струва и си правят сметка.

По принцип не пречи всеки да си иска цената, пък ти да си предложиш твоята.

Тоя етажа от Къщата е закупен от публична продан, сигурно на безценица... 60-70-80хил. лева. Продавачът иска вероятни да удари двойна горница, не бил склонен и 1000 евро да намали, така разправя брокера. Имал много имоти, демек чака некой да клъвне.

По принцип ако търсиш нещо, не трябва чак толкова да гледаш обявената цена, защото както казах не пречи да правиш оферти, особено с пари в наличност.

[sub_eleven Профил]

Какво ви е мнението за този склад, освен, че цената е пак безобразна?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... hmk51&f1=1

Долу е лята някаква епоксидна мазилка май, сигурно е имало проблем с влагата и водата.

[mart1nn Профил]

Пожене сте доста критични към имотите, искам да оплюете който с каквото може следния имот:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... hl3o6&f1=1

Чакам ви.

Чудя се как не си е направил и кухненските шкафове с PVC дограма ..... Това е едно от нещата, които меко казано ме отблъскват от дадената обява. Просто знам, че с човек, който си слага PVC дограма за вътрешна врата, няма да се разберем ....

[RageBg Профил]

Пожене сте доста критични към имотите, искам да оплюете който с каквото може следния имот:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... hl3o6&f1=1

Чакам ви.

"Артистични скосявки" , цена безумие , стара сграда , как се поддържа какво що , за ремонт вътре , изолация има ли тая сграда , последен етаж , студ зимата - ад лятото.
Не искал да намали , ми да си го "чува" вовеки.

Това не бих си направил труда да ходя да го гледам даже. Ама аз съм си аз де.

Сондьора снимката е от Египет да, но е забавна за това я постнах.

Изобщо тоя сайт имот.бг трябва да го направят с коментари под обявите.

[sub_eleven Профил]

Какво ви е мнението за този склад, освен, че цената е пак безобразна?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... hmk51&f1=1

Понеже ми е близо, ходих да го видя. Трагичен е, 40000лв са му много.

Интересно откъде идва тази разлика с реалността при продавачите, алчност?

[barty]

За всеки имот има купувач, трябва да е на точната цена и момент.
Преди време продадох 2 магазина под кота 0, с мазе под земята свързано с въпросните магазини на човек търсещ точно това.
Сега е водещ магазин за ски, сноуборд и тн.
Чакане и цена е рецептата.

[Leon]

От 2-3г пазарът се диктува от продавачите. И те се възползват максимално. Всеки се пробва с някаква нереална цена, пък може и да мине номера. Пари свободни има много в банките, а там са на отрицателни лихви. Пазарът обаче се обръща и продавачите трябва да свикнат, че в следващата година (за повече не смея да предвиждам) ще трябва да си охладят малко ентусиазма и да слязат на някакви разумни нива. Те и без друго напомпаха толкова цените, че пак ще са нереални. Аз лично спрях да гледам ново строителство преди около 2м когато един хитрец ми прати оферта за двустаен, уж 72кв.м., реално чисти към 48-50 срещу Герена за 85 000 евро. Смях се доста и приключих с инвестиционния интерес засега. Да не говорим какви цени искат за модерни "квартали", построени върху тресавища, без никаква инфрастуктура и нагъчкани повече от долната част на Лозенец.

[sub_eleven Профил]

За всеки имот има купувач, трябва да е на точната цена и момент.
Преди време продадох 2 магазина под кота 0, с мазе под земята свързано с въпросните магазини на човек търсещ точно това.
Сега е водещ магазин за ски, сноуборд и тн.
Чакане и цена е рецептата.

Да не са тези на Луи Айер, дето се продаваха през ЧСИ ? Помня за 30000лв. И купувачът ти е Шиндлер?

срещу Герена за 85 000 евро. Смях се доста и приключих с инвестиционния интерес засега. Да не говорим какви цени искат за модерни "квартали", построени върху тресавища, без никаква инфрастуктура и нагъчкани повече от долната част на Лозенец.

Лошото на цените сега е, че не може да ти се върнат парите доста над 20 години, която е и границата за добрата инвестиция.

Истинското обедняване започна някъде след 2016-та, когато рязко започна да пада покупателната способност за жилища специално.

[drago_pavlov Профил]

А междувременно община Варна ще строи 10 къщи за бай мангал за 1.5 млн лв...
https://app.eop.bg/today/63519

[Leon]

срещу Герена за 85 000 евро. Смях се доста и приключих с инвестиционния интерес засега. Да не говорим какви цени искат за модерни "квартали", построени върху тресавища, без никаква инфрастуктура и нагъчкани повече от долната част на Лозенец.

Лошото на цените сега е, че не може да ти се върнат парите доста над 20 години, която е и границата за добрата инвестиция.

Истинското обедняване започна някъде след 2016-та, когато рязко започна да пада покупателната способност за жилища специално.

Винаги обяснявам, че инвестицията в имот трябва да се гледа по друг начин. За възвръщане могат да мисля фирми с бизнес имоти или цели блокове. За индивидуални инвеститори имотът е алтернатиява на банковия депозит, не е бизнес, че да търсиш възвръщаемост. Цената на имота е твоят депозит, наемът, който получаваш е лихвата, а разходите по имота са банковите такси. Ако ти потрябват парите "изтегляш" депозита като продаваш имота, което пак е свързано с някакви такси. Ако го сметнеш така, имотът винаги ще бъде много по-добра алтернатива на депозита или поне в обозримото бъдеще. Като бяха по 10% лихвите в банките беше различно, но друга тема. Седнеш ли да го мислиш като инвестиция, която се връща, гледаш периоди по 20години, което не е най-сполучливия бизнес.

[sub_eleven Профил]

Винаги обяснявам, че инвестицията в имот трябва да се гледа по друг начин.

Дори да го гледаш като бизнес или не, правилата са едни и същи. Пряко те интересува колко ще дадеш за имота, респективно колко ще ти е "депозита". Ако знаеш какъв наем би взел, значи си знаеш и "лихвата".

Всеки, който се е занимавал го знае това правило, че ако от наеми няма да можеш да си върнеш парите за под 20 години, не си заслужава да го взимаш. Добрата инвестиция е дори 15, че в някои случаи ако си ударил кьоравото и 10 години.