Нов строеж на къща

[edimen Профил]

Малко информация от мен, дано е полезна. Чичо ми, почти си завърши къщата. За 60кв на 1 етаж сглобяема постройка покрай 25хил евро, къщата с покрив ел. инсталация, ВИК в момента е почти до ключ (довършителни дейности се правят). Има плоча и мазе, като цяло повечето неща са правени от него и още 2-3ма майстори. Отделно плочата му излезе около 8хил, като доста от фирмите му даваха цени около 15хил.

[DiMIcha84 Профил]

Ако дадеш някакъв проект мога да ти направя някакво ориентировачно КСС, но така само по примерна квадратура много трудно.

п.с. То всъщност ако имаш проект ще имаш и КСС към него

[Koliu Профил]

Само да добавя-За цената е много важно къде точно се намира парцела-и като адм.област и чисто географски. Смея да твърдя,че в селата около София,до които има лесен достъп и парцела е равнинен се строи доста изгодно,има добра техника и материали на добри цени и на финала излиза по- евтино и най-вече качествено.

[bum_bum]

Зависи на кое викаш селата, че с Бистрица, кварталите на Банкя и подобните може накрая и по-скъпо да излезе Иначе в провинцията излиза около 20% по-евтино, наистина.

Ето тук вече един казва 15лв за проектиране, на мен са ми проектирали и за 12 ама баба ми е повече архитект, отколкото тая. Сега пролетта търсих и никой читав не намерих за под 20, като има и бая нагоре и така.. Уж смяташ, смяташ и все си забравил нещо или пък излезе много по-скъпо, отколкото си го мислил.

Факт е, че еднакви по квадратура къщи има построени с Х и Х по 2 пари.

[МИТАКА1654 Профил]

Кви са тия евтини присъединявания към ВИК,на мен ми излезе 800лв само нов пост към ВИК.Иначе къща до Плевен,два етажа с гредоред и тавански горен етаж,110кв.м. застроена площ-към 70 000лв до ключ,включително пълна вътрешна и външна изолация,ламперии дограми,ламинати парно и т.н.Без план,архитекти и т.н.

[T0nk00 Профил]

Колега,

сметка без проект никой не може, а и не трябва да ти дава защото ще те подведе.

Проектирането на 100 м2 рзп с всички части, без озеленяване излиза около 5000 лв с включени такси за визи, скици и т.н (парцел - 700 м2).

Цената за изпълнение варира в зависимост от "мащаба" на фирмата.

Големите в бранша начисляват близо 100% оскъпяване, като допълнително перо в цената (плащат заплати на доста хора), но знаеш какво получаваш.

При по-малките фирми процента намалява.

Въпросът е дали искаш всичко да се изпълни по книга или не?

[© Профил ICQ]

В София стоителното разрешение не беше ли 10лв за квадрат? Проект под 15лв ми се струва несериозно, в провинцията плащаме по 20 дори. И доста скрити разходи ще излязат но въпреки това строителството почти винаги е за предпочитане - поне за мен.
Иначе колко точно ще излезе зависи много от проекта, ако например те "закопаят" в земята 100 евро на квадрат до никъде няма да стигнат


Sent from my iPhone using Tapatalk

[paxaH Профил]

Никой не може да ти каже точно колко струва без проект. Ако мога да го сравня с разхода на гориво - може да се посочи, но той е при много и специфични условия.

С фирма наистина е доооста по-скъпо, но там има осигуровки, данъци, печалба. Най-евтино относно изпълнението е някоя бригада напълно "на сиво", но не знам дали имаш решение с контрола на качеството. А за цена на квадратен метър - по-изгодно е двуетажна къща, в сравнение с едноетажна със същата брутна площ.
Лично за мен най-евтино ще излезе двуетажна къща без сутерен, проектирана от компетентен проектант.

[speeder88 Профил]

Никой не може да ти каже точно колко струва без проект. Ако мога да го сравня с разхода на гориво - може да се посочи, но той е при много и специфични условия.

С фирма наистина е доооста по-скъпо, но там има осигуровки, данъци, печалба. Най-евтино относно изпълнението е някоя бригада напълно "на сиво", но не знам дали имаш решение с контрола на качеството. А за цена на квадратен метър - по-изгодно е двуетажна къща, в сравнение с едноетажна със същата брутна площ.
Лично за мен най-евтино ще излезе двуетажна къща без сутерен, проектирана от компетентен проектант.

Двуетажната излиза по евтина обаче ако квадартаурата е над 120, защото иначе губиш доста голям процент чиста жилищна площ от стълби и от коридори ина двата етажа.

[Cyberloner Профил]

1. Поздравления за идеята - къщата си е кеф откъдето и да го погледнеш!

2. ЗАДЪЛЖИТЕЛНО! Едноетажна! Сега си млад и си ОК ама след някоя и друга година като почнат болките в коленете ще ти е кофти да катериш стълби. А и за топлоизолиране е по-лесно.

3. За груб стоеж, предвид че няма да даваш пари за майстори няма какво да се плашиш - цената на материалите не е висока. Много зависи каква къща ще строиш - бетон + тухли и т.н. или дървена или нещо друго? Ако е класическата бетоново-тухлена сграда цената кубик бетон с предостатъчна за теб якост + водоустойчив(В35-В40) е 100-130 лева според доставчика. Тухлите - лично ти препоръчвам 38-см тухлите на винербергер - малко повече пари ще дадеш, но ще се родиш като удобство при работа. Относно зидарския разтвор - Баумит ММ50 - 40кг торби. Преди няколко седмици си зидях едни неща на оята къща с тоя разтвор - идеален е - лепкав и държи много здраво тухлата после(е аз добавях и по около половин кофа цимент на всяка торба за всеки случай да има). Ако ще го правиш дървено - един кубик иглолистна дървесина - калибрирана и изсушена е ~530 лв/кубик за греди и ~600 лв/кубик за дъско. Импрегнирането, което се прави в автоклав под налягане беше според класа на импрегниране и желания цвят(стаданртно импрегниране е едно грозновато зелено-синкаво, ако искаш различен цвят се плаща допълнително).

4. Ако правиш бетонна/тухлена къща излиза по-евтино ако се направи плоча а не гредоред(отделно е и доста по-евтино и безпроблемно за поддръжка). Ако правиш дървена - гредоред. Принципно може и да си оставиш да гледаш покрива, което е готино визуално ама е кофти за отопление.

Аз това лято си сменях покрива на моята къща(60кв е площта на плочата, а двата ската на покрива дойдоха общо 112 кв.м) и сметката е около 10к лв. като съм давал пари само за материали.

За проектиране - на сайта на камарата на архитектите има ценоразпис за услугите в бранша, така че да добиеш представа горе-долу колко ще ти излезе.

1 съвет, като човек който сам си прави нещата - недей да пестиш от механизация - с правилните инструменти се работи хем по-лесно хем по-бързо

Има едни врътки, хем да си правиш както искаш къщата, хем да подминеш лесно всякакви разрешения и т.н. и не е хубаво да ги правиш, ама свалят цената много. Идеята е взимаш някоя стара малко къщурка за малко пари и под предтекст "ремонт" строиш нова като гледаш новата да наподобява леко една от стаите на старата, като позиция и размери. Ама това са едни правни въпроси дето форума на lex.bg ще ти е по-полезен. Аз съм го играл тоя филм и с предтекста "подмяна на покривни материали" си направих нов покрив без да дам 1 лев или да чакам пред някаква стая в общината за разрешителни или каквото и да е.

Ако ти трябва помощ да се сметнат материалите и си от софия пиши 1 лично да пием по бира и да направим сметката така, че на края да ти останат 5 тухли и 2 лопати пясък фира

Че рецептите за строителни разтвори са в колички/кофи/лопати ама в склада за материали нещата са на килограм/чувал и аз поне бая време се чудех един чувал/килограм цимент колко колички/кофи/лопати е

[KPETEH Профил]

Аз си дигнах етаж около 40 квадрата. Стоманена конструкция, тухли четворки, дограма, покрив, улуци и топло изолация - до тук съм на 10000 като не съм правил основи и никви довършителни работи отвътре. Отвън е на лепилото(няма цветна мазилка), а керемидите на покрива са старите които свалих преди това.
Някак си хич не те виждам в 15000 лева с изкопи, хидроизолация, всички инсталации цифрата прозорци и стени...
При мен е едно помещение. Скелето си е мое.
Всичко сам си правих и от време на време по някой приятел идва да помага... Чакат ме стени, под, камина, водни ризи, инсталации, обзавеждане и тнт. Поне още толко пари ще хвърля. Това са 20000 лева за 40 квадрата = 250 евро/м2 това до ключ. Ти с твойте 100м2 и другите неща дето ще ги правиш.... Смятай.
Според мен ако не си си предвидил 50000, хич и не се захващай... Тия готовите, от дърво са по толкова, дето пак сам трябва да си направиш. И проект поне по част конструктивна да ти е мирна главата. Ма той без архитектура не става и така... Успех.

[BMW_RIDER Профил]

1. Ако ще го правиш дървено - един кубик иглолистна дървесина - калибрирана и изсушена е ~530 лв/кубик за греди и ~600 лв/кубик за дъско. Импрегнирането, което се прави в автоклав под налягане беше според класа на импрегниране и желания цвят(стаданртно импрегниране е едно грозновато зелено-синкаво, ако искаш различен цвят се плаща допълнително).

Това с дървото е малко подвеждащо. Първо само дървена рамка ли ще прави или изцяло дървена къща. Тия 500лв кубик са горе долу толкова, ама за хубави подбрани дъски и греди клиновидно събрани дето няма да се напукат и да им паднат чеповете цената е по скоро 700-800 и нагоре. Отделно при дървото има и доста фира. Отделно това грубото калибриране е едно, а да имат профили и да влизат една в друга и да пасват до десети от мм е съвсем друго. Изцяло дървена къща далеч не е по силите на всяка фирма още по малко на всеки строител. Не случайно финландските стигат до 1500 ерво на крадрат строителството без плочата.

[Cyberloner Профил]

@BMW_RIDER - факт говорех за стандартни размери рендосани греди и дъски (10х10, 12х12, 8х14 и т.н.), но си имат тук-там чепове, които 100% няма да изпаднат, но са си чепове.
Цените които съм написал поне ще го ориентират за покривната конструкция човека.

Така или иначе авторът на темата е писал че ще я прави от бетон+тухли къщата, така че и двамата само си чешем клавиатурите

[ивайло81 Профил]

@BMW_RIDER - факт говорех за стандартни размери рендосани греди и дъски (10х10, 12х12, 8х14 и т.н.), но си имат тук-там чепове, които 100% няма да изпаднат, но са си чепове.
Цените които съм написал поне ще го ориентират за покривната конструкция човека.

Така или иначе авторът на темата е писал че ще я прави от бетон+тухли къщата, така че и двамата само си чешем клавиатурите

[DiMIcha84 Профил]

Тоя бетон Б35-Б40 дето си му го предложил е толкова висока марка, че даже и по моловете рядко го ползват, Б20 е напълно достатъчен а и кубика му е около 100лв. с транспорта. За къща на два етажа над 100м2 ще са ти нужни минимум поне 50м2 бетон и 13-18т. желязо само тука са ти около 20000-25000лв. в това число не влизат изкопни работи, изолации, ВиК, Ел, Покрив, Зидарии, и ще ти е доста трудно да се вместиш в тези 50к.