.

[d_r_a_g_o Профил]

Гледам да помогна с информация

Приеми един простичък съвет- не помагай в неща които не разбираш. При нужда ходи по инстанции и уреждай транспорт/престой, но спри дотам. Наследникът да си вземе пълномощното, да подготви сбито информацията и да отиде при адвокат- в тази държава са толкова смотани наредбите и законите, че едно грешно извършено (или пък пропуснато) действие може да го прати по съдилищата с години.
Важното е да не влиза с шутовете през вратата и да изхвърля "наемателя", че ще се види в чудо...

[efren Профил]

Нормално след толкова дълго неглижиране нещата са се позабатачили, но с малко старание, ако все още апартамента някой не го е прехвърлил може да се поразчисти батака. Първо гониш "наемателя", после си плащаш сметките и от там нататък нещата стават нормални. Както вече стана ясно, има много начини за разкарване на наемателя, колкото до хората възползвали се от апартамента, теоретично може да искаш някакви пари от тях, но дори и да ги осъдиш, дали ще вземеш... По скоро излишни нерви.

[Stoqnov_1979 Профил]

Почти същото се беше случило и при мен!
Преди 3-4 години купих имот от собственик,който беше в чужбина.Прати документите на негов роднина,за да го прехвърлим. И ми каза да взема ключовете от някаква жена,която е наглеждала имота. Но се оказа,че тази жена го е дала под наем на някакви хора и започна да ми обяснява,че трябвало да останат и т.н. Отидох в имота,казах им,че съм новия собственик и до края на деня да ги няма,защото на другия ден багера ще събаря без значение дали са тук или са се изнесли. До 2 часа нямаше никой!
Отивай му казвай на наемателя,че си новия собственик и че не ти трябват наематели и готово!

[d_r_a_g_o Профил]

Отивай му казвай на наемателя,че си новия собственик и че не ти трябват наематели и готово!

Де тоя късмет- ако попадне на поне леко образован по темата индивид отговорът ще бъде "Върви на майната си, аз не мърдам никъде". А когато имаш насреща си инвалид е силно вероятно той да е много добре запознат с купищата наредби за чието съществуване дори и не подозираме.
Редът е следният- адвокат да го образова какво може и какво не може в конкретният случай, а после се решава как да действа. Задължително да се започне със законния ред, а как ще се приключи е относително. И освен да не се влиза с шутове е буквално забранено собственика да спира тока или водата с цел да изгони навлеците- трагично е, но дори и да се е самонастанил гадината има купища права.

[7S\/E7OSLA\/ Профил]

Здравейте.

Накратко казано........

Няма право да разбие вратата- нарича се самоуправство и е подсъдно.

Освен това човека може спокойно да предяви претенции за[собственост на жилището, въз основа на придобиване на недвижим имот по давност. Условията за това са владението да е за период от 10 години, да е непрекъснато, да е явно, да е необезпокоявано- т.е. действителният собственик да не се е противопоставял по някакъв начин. Мисля, че всички условия са изпълнени.
Какво да се прави- консултация с добър адвокат или въздействие с други способи.

Колега, изглежда много си навътре в вещно-правната и облигационна материи. С прочетени точно 2 изречения и навързани към случая изглежда много удобно, обаче има да се почете още не малко

На първо четене договорът за наем е неформален, освен другите му характеристики възмезден и т.н. Не е неправомерно наемателят да има пренаемател, ако страните изрично не са уговорили друго по 1-вия договор за наем.
Другото е, че е основание за държане на вещта (в случая недвижим имот), което е различно от владение .Дотук, ако схващаш, можем да продължим дискусията по-градивно и с ползи, а не само да "даваме акъл" .

[Don_Diego Профил]

Намерете жената дето събира наема и през нея процедирайте да изгони наемателя. Малко по-твърдо и стряскащо като подходите към нея и аби трябвало да сама да се усети
След това като оправите всичко я награждавате с пълна програма врачански ласки (еб*нЬе, тепанЬе, скубанЬе, подФръганЬе и тн) с няколко биса и по живо по здраво

[efren Профил]

Хора, какви наематели? 99% договор за наем няма. Да, той е неформален, но трябва да се плащат 10 % (авансов!!!) данък, а такъв като слушам случая, никой не е декларирал и няма и да декларира. Това автоматично ще изключи и защитата по чл. 75 ЗС на наемателя, тъй като няма 6 месеца непрекъснато владение. Не вярвам домоуправителя или съседите да свидетелстват единодушно в полза на стария или сегашния наемател. Остава защитата по чл.76, но и тогава трябва да се докаже ясно и недвусмислено както владението така и насилствения или скрит начин, което в случая надали ще стане и съда винаги ще отсъди в полза на собственика.

[barty]

Седи на страна, не ти трябва да помагаш, вярвай ми.
Но иначе, влизаш и ги гониш, ако нямаш сърце наеми някои да го стори вместо теб. Тая работа с доброто не върши работа

[alx Профил ICQ]

А защо просто този дето в момента се изявява като хазяин не отиде да си поговори с наемателя? Да го изслуша, да му обясни за какво става въпрос и че е незаконно там?

А после да си поговори и с жената дето е събирала наема? Този наем е доход- тя плащала ли е данък върху него?

Като не стане с добро- начини много...

[c04 Профил]

А защо просто този дето в момента се изявява като хазяин не отиде да си поговори с наемателя? Да го изслуша, да му обясни за какво става въпрос и че е незаконно там?

А после да си поговори и с жената дето е събирала наема? Този наем е доход- тя плащала ли е данък върху него?

Като не стане с добро- начини много...

Е това предложих и аз...пробвайте първо да поговорите и човека, може да не е някакъв дебил...

[sub_eleven Профил]

4. Най-добрият според мен вариант - изчакваш наемателя да излезе, викаш ключар и отваряш.

Това + се местиш да живееш там за седмица-две, да не влязат обратно или слагаш СОТ.

[efren Профил]

4. Най-добрият според мен вариант - изчакваш наемателя да излезе, викаш ключар и отваряш.

Това + се местиш да живееш там за седмица-две, да не влязат обратно или слагаш СОТ.

Най-добре да пробват да влязат - пускаш жалба за самоуправство.

[Borymeckata Профил]

Добре де, ако разбирам правилно - собственикът е в чужбина, а наследникът - в друг град, и двамата не мислят да живеят в този апартамент. При това положение - защо да се гони наемателя, ако е добросъвестен? После трябва да търсите нов, а не се знае на какви мърлячи ще попаднете... Нека наследникът се разбере с наемателя да му дава наема на него, да си оправи сметките и това е... С договор или без - наследникът ще си прибира наема от апартамента и няма силови действия, драми, екшъни и т.н.

[efren Профил]

Добросъвестен - малко не е плащал сметки и те се трупат на собственика, ама иначе е пич.

[KPETEH Профил]

Говори се с наемателя, че Вие сте собственици, при което той да си избира дали да продължава да плаща на Вас или да напуска. Ако иска да остане да се обажда на лелката, тя да пристига, сгащвате я натясно, взимат й се ключове, обяснения, вика се полиция да констатира работата в присъствието на трите страни и от там квото сабя покаже. Не мисля, че тя има каквито и да е било козове и най-вероятно просто ще спре да се появява. СОТ + нови брави задължително. Наемателя не е страна, тъй като към момента той се е самонастанил, така или иначе той няма каквито и да е документи обвързващи го с реалния собственик на жилището.
Работата с доброто няма да стане, защото в момента в който се представите на наемателя и си тръгнете, може да се появи адвокат от другата страна и да ви опорочи "добрите" намерения, при което нещата ще загрубеят и за трите страни безвъзвратно и окончателно.