В какво бихте инвестирали в България?

[bum_bum]

Парко места в новите комолекси. Не знам дали ги продават на едро ама никога няма да останеш без наемател.

100лв на място взимаш + това, че никога няма да имаш проблеми с унищожена покъщнина или неплатени сметки за ток или вода.

[N.Mihaylovski Профил Уеб-сайт]

Имам апартаменти, който давам под наем, това е най голямата грешка която съм правил

Що така? И аз мисля да се хвърлям на това, ама гледам всеки втори казва недей

В момента, балона се е надул и имот в читав Квартал е към 1000 евро м2, ново стройтелство, защото в стара сграда е най голямата глупост да купиш апартамент, така в 90% от случаите го взимаш на замазка и шпакловка, инвестираш едни поне 20 000 да го направиш и обзаведеш с най евтините мебели, апартамента 2 стаен- демек спалня, тоалетна и всекидневна с трапезаря е към 80 м2 с общите части, или 65 чисто, но в реалност е 50 щото имаш и стени, обзаведен го даваш за 600 лева, не обзаведен макс 500, като все пак трябва да има шкафове, закачалки и некви такива неща дето не си ги носиш с местенето.
Така платил си 80 м2= 80 000 евро=156 000 лева, 312 месеца ще ти върнат парите, или 26 години, като сложиш тези 20 000 за ремонта в началото, данаците и дребни разходи сметката е 30 години да си върнеш парите има ли смисъл ?
Ако е обзаведен е още по зле, по висок наем, но на 5 години наливаш поне 5000 лева за ремонти, ако попаднеш на диви селяни могат за 2 години да го направят тотал шаден, да те завлекат със няколко сметки за ток-парно, и да изнесат някой мебели.

В гаражи има смисъл, но не забравяйте, че всеки собственик на апартамент е длъжен да купи парко място или гараж, някой искат по 2 и за свободна продажба забравете, по принцип и строителя-инвеститор е длъжен да не ги продава на други освен собственици на апартаменти, но това е друга тема, освен това вече включват парко местата в цената на апартаменти и ти е "бонус" един вид
кум тези който имат желание в гаражи да инвестират ги съветвам, гледайте внимателно размерите на гаражите, защото в новите големи коли не влизат, и да не се окаже, че стават само за корса или 1 ва серия, примерно в единия мой джип не влиза има трегер, и колона и е точно колкото входната врата, и к*р само леки коли, заради това го взех и за 7000 евро де

[daniel_e30 Профил]

Ще ги инвестирам в самолетен билет
и колкото по далеч от Бълагрия и Европа толкова по добре

+1 Някое островче най-добре. Само да е целогодишно топло и да има море, тва са ми критериите.

[alekangg Профил]

Апартаменти в София хем няма читави, хем, ако се намери са на свръх цени в момента.

Най-общо има панели, епк и подобни кенефи на по 40 год за основен ремонт или в строеж, на луди цени.

Другия вариант е при тези, които се предлагат в строеж, никога не си сигурен какво ще ти дадат, има десетки кооперации из София, които нямат акт 16 и няма да получат, понеже всеки е надстроявал или е срал нещо.

Следват разни схеми със статути на офиси и много модерното сега ателие за по-малките.

Най-много радват т.нар маломерни 2 и 3 стайни, който са с 2 стаи от по 7-8-9 квадрата, но пък си плащаш както каза колега по-горе 60кв и нагоре.
Наскоро гледах един такъв и освен за двойно легло няма място дори за гардероб!

Има много хора, които имат пари, но все ще свърши това търсене, сега всеки иска да вземе нещо, понеже се вдигали!
Ще минат 1-2 години и пак ще има надолу, винаги има такива моменти на силно търсене и след това спад.


И за накрая, понеже всички са много лакоми, в момента се наблюдава как се предлага имот, без значение дали в стореж, БДС или стар и когато някой се намери да го купи, продавача се отказва или измисля някакви глупости за да вдигне цената.
Последното го чувам вече от 2-3 човека, които търсят и по 2 пъти им се е случвало.
Та който жив умрял трябва да купи сега нещо, няма много файда ми се струва

[Е.Димитров Профил ICQ]

Не знам защо така лесно отхвърляте инвестиция в имот, с цел отдаване под наем.
Специално апартамент и сметките не са точно такива, каквито се изкарват.
За ремонта и обзавеждане, чак 20к лева са прекалено много, освен ако не е някой , който няма никаква идея кое колко струва и как се прави.
Разбира се, добре е да се грижите за инвестицията си и да оправяте лично сметките за ток и тн.
И елементарните сметки сочат, че доходността на вложените пари са около над 10% на годишна база.
В момента банките дават 0,1% на годишна база лихва.

[TNT Профил]

Нали знаеш, има инвеститори, има и добри инвеститори В сметките споменати в темата... доста неща се пропускат.

По темата - аз също бих инвестирал в недвижими имоти. Недвижим имот може да е апартамент, къща, земя, търговска сграда/магазин, гаражи и т.н. Всяко си има плюсове и минуси.

[Don_Diego Профил]

В момента много евреи купуват апартамент с кредит от банка и отдават под наем. Намират си добър адвокат, който да им движи нещата и само прибират печалбата в края на месеца. Та явно не е кофти инвестицията в недвижимо имущество.
Лично за мен - земеделската земя е най-разумна. От дядо ми имаме няколко ниви отдадени по споменатия ред и всяка година пристига бележка с това колко пари ще получим. Но пък повечето земеделци са си чисти крадци и престъпници и вероятността да имаш минимална доходност е огромна.

[acho.rs Профил]

Парко места в новите комолекси. Не знам дали ги продават на едро ама никога няма да останеш без наемател.

100лв на място взимаш + това, че никога няма да имаш проблеми с унищожена покъщнина или неплатени сметки за ток или вода.

Да, ама първо трудна работа тоя дето е дал 250 -300лв за апатамент да не си е купил гараж и 2ро ако случайно (малко вероятно) някой строител се навие да ти продаде гараж без апартманета цената е грозна - за 20 000лв трудна работа закрит. Иначе идеята е добра.

Ако съм ги изкарал с труд бих ги инвестирал в това, от което съм ги изкарал.

- винаги е най-добре да се развиваш там където имаш опит.

И друго - какво ви е мнението за Асет ? 10ина години на зад все е на печалба

[Borymeckata Профил]

Не знам защо така лесно отхвърляте инвестиция в имот, с цел отдаване под наем.
....

Ще споделя малко личен опит по въпроса. Като вариант съществува, но е малко като да купиш кола на старо - винаги е до някаква степен "на късмет" и нямаш пълна сигурност. Тук не визирам само наемателите, но те наистина са основен фактор... Ще ви кажа няколко извода, до които съм стигнал, без да претендирам, че е точно така - можем да спорим. Значи:

1. Имотът трябва да ти е някъде наблизо, да можеш да го навестяваш и наемателят да те вижда често;
2. Диверсификация - да не вкараш всичките си пари в един обект;
3. Важни са и комшиите - ако се случат някои катили, може да ти вгорчат живота;
4. Ако даваш няколко обекта под наем - трябва само с това да се занимаваш, ти лично или твой много доверен човек. Ако мислиш да си ходиш на работа от 8 до 5, да си почиваш през уикенда и да си живеш безгрижно, а наемателите да си плащат всички сметки и да ти носят парите на определена дата - не става;
5. Да не определяш минимален наем - така ще събереш разни мизерници, с които ще береш само ядове;
6. В края на крайщата е въпрос на късмет да попаднеш на свестен наемател - обикновено след няколко измекяри и мизерници. Когато това стане - трябва да си го "пазиш", да му осигуриш комфорт, защото ако го изгониш - пак влизаш в серията с измекярите.

Как стигнах до тези иводи? Родителите ми починаха и ми остана един апартамент. Реших да го дам под наем, колкото да не седи празен. Наемът беше наистина скромен, дори за провинциалното градче, в което живеем. Пуснах обявата... и се започна... Дори не искам да си спомням за всички мизерни копелета, с които ми се наложи да се занимавам. Един иска апартаментът обзаведен - купувам мебели. След месец се изнася (намерил си работа в друг град), а следващият пък си имал мебели - иска празно жилище. Качвам мебелите на тавана... Един вдига шум - комшиите ми се оплакват, други пък (младо семейство) не си плащат сметките, защото събират пари за екскурзия в Италия. Звънят ми от ЧЕЗ и ВиК... Последните мизерници едва ги изгоних - нямало къде да идат (но това не им пречеше да ми навъртят яки сметки), освен това гледаха един ротвайлер колкото мен голям, та псето беше наръфало всички мебели. След като ги разкарах, първо смених патрона на вратата, една седмица чистихме с жена ми апартамента и се бях зарекъл - заключвам го и КРАЙ, никакви наематели повече! И тогава съдбата явно реши, че вече съм се напатил достатъчно, и ми се усмихна... Буквално на другия ден ме намериха семейство поляци, после разбрах, че са от "свидетелите на Йехова". Помолиха да им дам апартамента под наем - били чули, че давам жилище. Аз още бях афектиран от последните наематели и се отнесох доста грубо с тях. Казах им - ОК, ето ви ключа, но имам едно условие - първият проблем с вас ще бъде последен. Ако стигне до мен нещо, каквото и да е (забавена сметка, оплакване на комшия или нещо друго) - направо се изнасяте. Наемът е ... лева и се плаща на 10-то число на месеца, договор няма да подписаваме. Това е всичко, ясно ли е?

Поляците не казаха нищо, но явно са приели съвсем сериозно казаното от мен. Иии... трета година вече - НИКАКВИ проблеми с тях. Комшиите не могат да се нахвалят - Бартек (полякът) ми помогна за това, поправи ми онова. За наема аз даже забравям, но на 10-ти всеки месец те ме намират и ми го дават в плик. Понякога ми го носят по-рано, ако планират да отсъстват на 10-ти. За сметките изобщо не е ставало въпрос... Няколко пъти са ни канили на гости - в това жилище никога не е било толкова чисто и подредено, дори и когато живеехме с нашите там. Дори няколко пъти са ми казвали, че нямат против да им вдигна наема (?!?), явно си дават сметка, че е доста нисък. Но 20 лева на месец няма да ми опраят живота, за мен по-важно е спокойствието и не искам да променям НИЩО в дадената ситуация. Разбира се, аз също съм правил жестове и услуги на поляците - искам да се чувстват добре и да продължат да живеят там. Давам си сметка, че ТАКИВА наематели няма да намеря никога и искам да си ги запазя. Та това е - след няколко къси клечки последователно, накрая извадих късмет с наемателите.

[alx Профил ICQ]

още един глас против даването под наем.

познавам рентиери на едро в родината и не са щастливи. неплатени сметки, проблеми с наематели, неплатен наем... непрекъснато нещо някъде се случва и няма почивен ден (или нощ). е*ем ти бизнеса ако ще ми разруши битието.

по темата- не бих инвестирал в нищо в родината.

[Don_Diego Профил]

Ако даваш по-скъпо жилище под наем най-добре е да се използва посредник и да има договор където всичко да е написано черно на бяло и да няма после чуденка как да платиш наследените сметки. Посредника да следи за плащането на сметките, плащането на наема и да реагира при нужда от извънредни ремонти и тн.

[Superexstatic Профил]

Не знам защо пропускате, че ако инвестирате в имоти под наем и нещо не ви кефи какви проблеми възникват, то винаги може да ги продадете. Демек са актив. Не е като да инвестираш едни пари в некъв уж нишов, проспериращ бизнес и ако удариш гредата да трее пиеш една студена водица или да се гръмнеш. А с тоя балон, дето постоянно се надува при имотите последните години е много вероятно и с 5-10% печалба + наема, който до този момент си прибирал.
Иначе имам един приятел, дето по цял ден дебне за апартаменти в лошо състояние. Най-вече от закъсали хора със заеми, на които им трябват пари. Купува ги на доста ниска цена спрямо останалите в района, дет са "перфектни", стега ги за 10к и ги продава и изкарва между 5 и 20к на продажба. Другото което прави е да ходи по търгове на ЧСИ-та и да купува извзети. Но там е по-друга схемата. Тука въпроса малко е и дали ти пука, че се възползваш от хорското нещастие.

Аз също бих инвестирал в паркинги, но в по-крайните квартали на София. Цената на няколко декара терен ще е в пъти по-ниска, отколкото в центъра, а и след някоя друга година тия крайни квартали няма да са толко крайни

[Mini Профил]

Овощна градина евентуално. Бих го направил и тук, но климата не ми позволява.

[E34 Профил]

Бих инвестирал с удоволствие една милка в елитен отряд килъри. След това всичко става лесно За нещастие обаче нито милката я имам нито пък такъв отряд може да се намери в нашия кенефистан. Другото е бошлаф работа, ше набутвам една торба пари у тухли и после чекай....алабала.

[Sasho.85]

Защо никой не е писал в образование? Даже една 4 цифрена сума би стигнала.