Съвети за жилищен кредит?

[jorsenbmw Профил]

Ако си взел малко пари назаем от банка и имаш трудности с връщането-имаш проблем,ако си взел много пари от банка и имаш проблем с връщането-банката има проблем.
Взимай смело и пресметнато заема и си действай по плана в живота.Аз имам кредити от 2003 година и ако не бяха те много неща /хубави/ нямаше да се случат.

[Gqbriel]

Ти като си поискал ипотечен кредит срещу това жилище, ако искаш изтегли 0,2% от стойността му, тя банката ще си го ипотекира цялото, няма да ти ипотекира само банята и 3/4 от коридора

Искаш да ми кажеш,как някой ще вземе нещо,чиято оценка е 9 а ти си взел 1,за да направиш 10...кажи ми къде го пише това,ама не по принцип...
а тва с коридора е много тъп пример,говорим за цифри не за коридори - питам,защото не съм наясно,ако бях нямаше да се налага да чета тъпи примери с коридорчета..
Ясно,ми е че говорим за залог,но съм убеден,че има специфика до безобразие...



Sent from nokia 6310

[acho.rs Профил]

Ти като си поискал ипотечен кредит срещу това жилище, ако искаш изтегли 0,2% от стойността му, тя банката ще си го ипотекира цялото, няма да ти ипотекира само банята и 3/4 от коридора

Искаш да ми кажеш,как някой ще вземе нещо,чиято оценка е 9 а ти си взел 1,за да направиш 10...кажи ми къде го пише това,ама не по принцип...
а тва с коридора е много тъп пример,говорим за цифри не за коридори - питам,защото не съм наясно,ако бях нямаше да се налага да чета тъпи примери с коридорчета..
Ясно,ми е че говорим за залог,но съм убеден,че има специфика до безобразие...



Sent from nokia 6310

Ако ти трябват 10к лева изобщо няма да обезпечаваш със имот . От миналата година банките предлагат и лимит на отговорност до размера на обезпечението - грубо казано, може да стане както ти се иска на теб

[steeN Профил]

От миналата година банките предлагат и лимит на отговорност до размера на обезпечението

Може ли с две думи кога е възможно това? В смисъл доходи ли ти гледат, колко процента е кредита от обезпечението... и т.н.

[alpina-ma6inata Профил Уеб-сайтICQ]

Фирмата, в която работя сме към ОББ. Та бях миналата среща в обслужващия ни клон и нещо се заговорихме с шефката на клона и като стана въпрос за кредити каза, че предлагали много изгодни жилищни кредити с фиксирана 4,5-5% лихва. Сега дали е така не съм се интересувал. Звучи добре, но освен лихвата има и други важни фактори, които играят роля при избора. На мен ми е направило впечатление, че не си ли отворен и не си ли питаш сам важните неща в много от случаите ще ти премълчат подводните камъни и евентуални преференции, които ти се полагат. Просто се сетих като видях темата и да ги провериш.

[Николай Диянов Профил]

Наскоро едни мои клиенти подписаха договор за ипотечен кредит с Алфа Банк. Тъй като икономическите му условия не са от моята част на сделката, не съм се интересувал живо за параметрите на кредита, обаче ми споделиха, че било най- изгодно от всички банки, които са посетили. Иначе работата от юридическа гледна точка е ясна- купувате с парите жилище, банката вписва законна ипотека по отношение на имота и така. Имайте предвид, че банките вече втора цигулка не играят- искат да са първи кредитори, тоест ако има други ипотеки или възбрани върху имота ще откажат да предоставят кредита или ще изискват допълнително обезпечения.

[ЗАЯДЛИВ ЗМЕЙ]

- ачката ги отпуска тия ипотеки, мойто монче

Извинявай акула , прости ми че се изказах така невежо . Не съм предполагал никога ,че такъв гуру на двигателите и автомобилите и изобщо всички теми може да отпуска кредити.
В България има една приказка , всички разбират от ВиК и футбол .
Като си силно запознат пиши в темата не пиши на лично. Обясни на хората подмолните камъни при отпускането на кредити . Аз също мога но вероятно моите знания бледнеят пред твоите в тази материя , а мойто "монче" да ме наричаш малко ми звучи смешно предвид възрастовата ни разлика.

[JoroM43 Профил]

познат който изтегли 130 000 лв преди броени месеци и закупи апартамент ще върне 259 000 за 25 год. и каза че това било най—добро като оферта за момента, незнам към коя банка,мога да попитам въпреки че на мен ми се струва ТВЪРДЕ МНОГО, по тая логика ако 50 000 скочат на 110 000 за 25 год според мен няма смисъл освен ако не си на зор

[vicho Профил ICQ]

познат който изтегли 130 000 лв преди броени месеци и закупи апартамент ще върне 259 000 за 25 год. и каза че това било най—добро като оферта за момента, незнам към коя банка,мога да попитам въпреки че на мен ми се струва ТВЪРДЕ МНОГО, по тая логика ако 50 000 скочат на 110 000 за 25 год според мен няма смисъл освен ако не си на зор

а ти колко искаш да върнеш 70?

[acho.rs Профил]

- ачката ги отпуска тия ипотеки, мойто монче

Извинявай акула , прости ми че се изказах така невежо . Не съм предполагал никога ,че такъв гуру на двигателите и автомобилите и изобщо всички теми може да отпуска кредити.
В България има една приказка , всички разбират от ВиК и футбол .
Като си силно запознат пиши в темата не пиши на лично. Обясни на хората подмолните камъни при отпускането на кредити . Аз също мога но вероятно моите знания бледнеят пред твоите в тази материя , а мойто "монче" да ме наричаш малко ми звучи смешно предвид възрастовата ни разлика.

Не мога да пиша в темата, защото все някак ще бъде свързано с агитация и използване на форума за реклама.
За това и предпочитам да пиша на лично - който се интересува ще му съдействам

ПС:за обръщението - на шега е , за това е и в кавички ....

[speeder88 Профил]

- ачката ги отпуска тия ипотеки, мойто монче

Извинявай акула , прости ми че се изказах така невежо . Не съм предполагал никога ,че такъв гуру на двигателите и автомобилите и изобщо всички теми може да отпуска кредити.
В България има една приказка , всички разбират от ВиК и футбол .
Като си силно запознат пиши в темата не пиши на лично. Обясни на хората подмолните камъни при отпускането на кредити . Аз също мога но вероятно моите знания бледнеят пред твоите в тази материя , а мойто "монче" да ме наричаш малко ми звучи смешно предвид възрастовата ни разлика.

Не мога да пиша в темата, защото все някак ще бъде свързано с агитация и използване на форума за реклама.
За това и предпочитам да пиша на лично - който се интересува ще му съдействам

ПС:за обръщението - на шега е , за това е и в кавички ....

Просто не агитирай хората за определена банка, а обясни механизма с пример за 100К лева примерно.

[jordanov Профил]

Колега, алфа банк наистина предлагат добри условия в момента. На мен не ми допада начина на предлагане на кредита. В няколко банки ти предлагат и ти обясняват като на балък. Също така и подвеждат. Но условията наистина са добри.
Както колегите казаха обиколи банките. Искай погасителни планове - в тях имаш "разбивка" на вноските. Каква част от вноската е главница, каква лихва, колко теглиш и колко връщаш и т.н. С елементарна математика може да се прецени коя е най-добрата оферта. После с най-изгодната оферта(погасителен план) правиш още една обиколка по банките. Някои от тях са гъвкави и правят още по-добра оферта.
Моето мнение е, че кредита трябва да е в лева и за максималния срок от 30 години за да получиш ниска вноска, а ако дохода ти позволява ти можеш да внасяш и повече пари. При внасяне на повече пари можеш да намаляваш размера на вноската или срока на кредита. За мен най-изгодно е да се намалява размера на вноската, защото така намаляваш лихвата и като "теглиш чертата" ще си най-малко набутан.
Не съм специалист, но това е което съм добил като представа, защото и аз си блъскам главата с това.
За момента съм се добрал до 5,5% лихва от райфайзен по горепосочената схема. Като имам 120 лева такса усвояване, 120 лева такса за оценка на имота, 4.95 лева месечна такса за обслужване на сметката и 1% такса за предсрочно погасяване през първата година(това в алфа банк го няма). Което ме подсеща, че те(алфа) в момента имат промоция 2 години поемат застраховката на имота и 500 лева ваучер от икея за обзавеждане.
Това е което се сещам в момента. Внимавай и с брокерите - това е друга тема, но и при тях има неща, които трябва да се имат предвид.
С обикаляне и пазарене може да си спестиш между 30 и 150 лева на месец от вноската по кредита при вноска около 600 лева.

[The_Ancient Профил]

Искай погасителни планове - в тях имаш "разбивка" на вноските. Каква част от вноската е главница, каква лихва, колко теглиш и колко връщаш и т.н. С елементарна математика може да се прецени коя е най-добрата оферта.

Колега, ето един калкулатор, с който можеш сам да си смяташ вноските. Това е чисто според лихвата и не включва банкови такси, но поне може да провокира задаването на правилните въпроси в банката:
https://play.google.com/store/apps/deta ... ator&hl=en

[acho.rs Профил]

Колега, алфа банк наистина предлагат добри условия в момента. На мен не ми допада начина на предлагане на кредита. В няколко банки ти предлагат и ти обясняват като на балък. Също така и подвеждат. Но условията наистина са добри.
Както колегите казаха обиколи банките. Искай погасителни планове - в тях имаш "разбивка" на вноските. Каква част от вноската е главница, каква лихва, колко теглиш и колко връщаш и т.н. С елементарна математика може да се прецени коя е най-добрата оферта. После с най-изгодната оферта(погасителен план) правиш още една обиколка по банките. Някои от тях са гъвкави и правят още по-добра оферта.
Моето мнение е, че кредита трябва да е в лева и за максималния срок от 30 години за да получиш ниска вноска, а ако дохода ти позволява ти можеш да внасяш и повече пари. При внасяне на повече пари можеш да намаляваш размера на вноската или срока на кредита. За мен най-изгодно е да се намалява размера на вноската, защото така намаляваш лихвата и като "теглиш чертата" ще си най-малко набутан.
Не съм специалист, но това е което съм добил като представа, защото и аз си блъскам главата с това.
За момента съм се добрал до 5,5% лихва от райфайзен по горепосочената схема. Като имам 120 лева такса усвояване, 120 лева такса за оценка на имота, 4.95 лева месечна такса за обслужване на сметката и 1% такса за предсрочно погасяване през първата година(това в алфа банк го няма). Което ме подсеща, че те(алфа) в момента имат промоция 2 години поемат застраховката на имота и 500 лева ваучер от икея за обзавеждане.
Това е което се сещам в момента. Внимавай и с брокерите - това е друга тема, но и при тях има неща, които трябва да се имат предвид.
С обикаляне и пазарене може да си спестиш между 30 и 150 лева на месец от вноската по кредита при вноска около 600 лева.

То и без тази схема , отиваш в една банка питаш и ти дават 5.5% стандартни условия
Важните неща са:
- схема на определяне на лихвата - дали освен Софибор/Юрибор остава част която банката може да променя или надбавката е фиксирана
- ти си преценяваш дали в Софибор или Юрибор да се вържеш .
- почти всички залъгват с лихва за първата година - схема на определяне на лихвата след промоционалния период .
- как и колко е лихвата след промоционалния период
- колко е стабилна банката в която ще плащаш 20 години
- какви са покритията на застраховката - намаляват ли покритията с намаляване на главницата (прецаквация) и освен смърт от злополука (супер малко вероятно) има ли другия покрития или само ти отбиват номера, че си застрахован
- погасителния период трябва да е възможно най-кратък . Колкото по-дълъг е периода, толкова повече плащаш лихва в началото и съответно се губи ефекета на предсрочното погасяване, защото вече си изплатил полагащата се лихва .
(това в началото плащаш само лихва, после главница е неточно - всеки месец си плащаш 1/12 от ГЛП и каквото остане от вноската , отива за погасяване на главница . Колкото по-голяма е тази част (респк. колкото кратък период и малка ти е лихвата) толкова по-бързо и евтино се изплаща кредита .
Когато заложиш 30 години и вноска 350 лева на 50 000лева (образно) и от тия 350лв, 330лв отиват за лихва- ти колко изгодно за теб очакваш да се погаси кредита . Та ... при ипотеките понеже се движат около 5-6% - над 23-25 години вноската ти почти не пада а оскъпяването расте здраво ... да не забравяме и застраховката - тя си е константа .

[Николай Диянов Профил]

Към това, което споделят колегите мога да добавя следното: набележи си до каква сума желаеш да бъде покупната цена на жилището, както и потърси конкретно жилища. След като имаш ясна представа за сумата, тогава отиваш в банка и започвате да разисквате условията на кредита. В зависимост от размера на главницата, ще ти се определят и другите акцесорни задължения / лихви, такси, застраховки и т.н./ . Възможно е да откриеш добър имот, но с ипотека- това е не особено лош вариант, тъй като вероятно ще е на по- ниска цена и с получените пари от банката директно ще може да се заличи ипотеката и съответно да се впише нова такава, с титуляр твоята банка.