Въпрос за жилище , как да определя вида строителство

[deyan-enchev Профил]

Toчно така, довършителните са по-скъпи, ако разгледаме този паралел на сравнение съм съгласен.
Все пак за жалост познавам строителни инж които определено увеличават печалбата на възложителя като икономисват материали и свалят цената на продукта - а оттам се вдига печалбата.

[Biankonero Профил]

Отиваш в ДАГ (Дирекция Архитектура и Градоустройство) и искаш паспорта на сградата - така ще разбереш каква е, според мен е панел. Относно новото строителство - наистина се броят на пръсти фирмите, които строят качествено.

[E34 Профил]

Бе пак ти казвам убав е блока бе! Само дето е скъп...64к са му множко. Давй му там 50 и си стискайте ръцете.

[speeder88 Профил]

Пазарлък няма начин да няма, ама залагам по-скоро на 61-62, че ше се договорят. Все пак е тристен с пълноразмерни спални и допълнителни санитарни помещения.

[KPETEH Профил]

Отиваш в ДАК (Дирекция Архитектура и Градоустройство) и искаш паспорта на сградата - така ще разбереш каква е, според мен е панел. Относно новото строителство - наистина се броят на пръсти фирмите, които строят качествено.

Как като е "Дирекция Архитектура и Градоустройство" си го кръстил ДАК ми не ДАГ? И по горе съм писал - вече е НАГ - направление...

[deyan-enchev Профил]

Същия тип имот в Младост 1А го купи приятел за 50к Евро преди 1 година.
Къде ще сравняваме 60+ К Евро в тоя джандем с 50к Евро в Младост 1А. Имота е скъп.

[speeder88 Профил]

Същия тип имот в Младост 1А го купи приятел за 50к Евро преди 1 година.
Къде ще сравняваме 60+ К Евро в тоя джандем с 50к Евро в Младост 1А. Имота е скъп.

Наистина много добра цена за Младост! Факт е обаче и че цените малко по-малко пак почват да пъплят нагоре, което в комбинция с ниските лихви в момента мисля го прави идеалното време за инвестиция.

[deyan-enchev Профил]

и аз го мисля по този начин. Според броя на инвестициите които човек планира е важно да определи много важно локацията на имота. Все пак самия тип строителство е един фактор влияещ в/у цената, но паркове, магазини, метро, автобуси, пътища и осветеност са все така важни.

[DLVasilev Профил]

Панелен блок от типа Бс-69-Сф-УД-83. Вероятно строен към 1992 година съдейки по фасадните панели на последните етажи

Е това е най-ценното мнение в темата. Ще поровиш малко и ще разбереш колко дебели са панелите, фасадните, вътрешните и преградните. Ще разбереш и на каква степен за земетръс са изчислявани. Това са стандартни модулни бетонови блокове с различни разпределения изпълнявани из цяла София, може би и в други градове. Ако решиш можеш и в НАГ да отидеш, да поискаш документация от архива, да видиш строителния билет и архитектурата, оригинал!
Най-важното е да нямаш съседи "архитекти" които са дупчили панелите. Всички панели са носещи и имат значение при земетресение. Много са важни и фугите между отделните панели, ако са затворени и не са с нарушена циментация, живота на подобни сгради е около 80-100 години. Всичко останало са приказки.

Подови/таванни плочи стандартно 16/20 см, носещи стени са всички вътрешни на 16 и повече см с изключение на банята. В този тип блокове баните са т.нар. санитарни клетки и са били готово производство и впоследствие монтирани върху основната плоча на пясъчна възглавница със самостоятелни независими стени и таван. фасадните панели стандартно за този тип блокове не са носеща конструкция тъй като са окачени. Изключение правят последните изпълнения с тухлена фасада.
Панелите са произвеждани в ДК1 ДСП "Вибробетон" с доста сериозно съдържание на камъни и кремък, което ги прави доста здрави и трудни за къртене.
Стандартното междуосие на помещенията е 3,60 м. Тази номенклатура се изпълнява от 3 до 9 етажа. Заварките на панелите се изпълнява във форма двоен трапец на поне 6 до 10 точки на панел. Подовата замазка е под всякаква критика и под нея се намират какви ли не забравени инструменти и боклуци, ел инсталацията е също трагична тъй като всичко е на един токов кръг(както в моя апартамент) и като нагори един контакт спират всички след него
Има още доста неща, но не се сещам в момента. Всичко това е дело на Софпроект, Софстрой и ГУСВ, където имам познати и от там знам всичко за панелките

[speeder88 Профил]

Не е зле да се оглеждат локациите по третия лъч на метрото, защото все още не копаят и го няма, но след три години щем не щем ще е факт и тогава имотите там ще са с 10+ евра отгоре като не отчитам инфалции и нормалното повишение на цените, а и удобството ще е несравнимо. Като препатил да споделя още нещо за локацииите - ако имате сенна хрема не избирайте Хиподрума! Пълно е с кестени, липи и т.н. - сутрин мамата ми се ебава...

[© Профил ICQ]

Отиваш в ДАК (Дирекция Архитектура и Градоустройство) и искаш паспорта на сградата - така ще разбереш каква е, според мен е панел. Относно новото строителство - наистина се броят на пръсти фирмите, които строят качествено.

Как като е "Дирекция Архитектура и Градоустройство" си го кръстил ДАК ми не ДАГ? И по горе съм писал - вече е НАГ - направление...

А бе и аз за първи път като сбъсках със софийски строители всеки ми говори ДАК това, ДАК онова ... докато не влязох в гугъл да видя какво аджеба е това ДАК

[grayscale Профил]

Неграмотността е лошо нещо, но все пак, желанието човек да научи нещо повече, я оправдава в голяма степен.
С две думи - ще ми се да задам следните въпроси към поставените въпроси, за да знаем питащият има ли идея за какво пита:

- KOE E "голямото земетресение 1997г"?
- КАКВО Е "пясъчна възглавница"?
- "по времето когато не се пестяха материали.", НО СЕ КРАДЯХА МОЖЕ БИ?
- "заварките /ако ги има и са направени добре/ са корозирали.", А БЕЗ ЗАВАРКИ ДАЛИ ЩЕШЕ ДА СТАНЕ?
- КАКВО Е "шуплеста арматура"?
- КАКВО Е ТОЧНО "некачествен /посен/ бетон", МОЖЕ БИ ПОСТЕН?
- ЩО ЗА СЕИЗМИЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА Е "3-та нагоре по рихтер".
- "наново правене на заварки и скриване на заварките от атмосферни влияния/",А ДАЛИ ИМА НЯКОЙ ДА СПОДЕЛИ КАК ТОЧНО Е НАПРАВИЛ НОВИ ЗАВАРКИ НА СГЛОБЯЕМА СГРАДА?
- "Ново строителство - почти навсякъде се прави външна топлоизолация /проблема е, че се прави некачествено и след години замаската ще цъфне." - КАКВО Е ЗАМАСКА, ОСОБЕНО ПО СТЕНИ И ЩО Е ТО НАРЕДБА №7 от 15.12.2004 г.?
- "ЕПК - на повечето блокове външните стени са двойни със стъклена вата между тях и при смяна на дограмата, ЕПК са по-добре топлоизолирани от Новото строителство." , ДОБЪР ОПИТ, НО САМО ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ ЛИ Е?
- "Ново строителство - ниски тавани" - КОЛКО СА НИСКИ И ДАЛИ НЯМАШЕ ЕДНА ДРУГА НАРЕДБА №7 от 22.12.2003 г.?
- "Квадратурата /по нотариален акт/ обикновено не съответства с реалната.", А РЕАЛНАТА КВАДРАТУРА Е ИМЕННО?

... Толкова глупости на едно място не бях срещал скоро. Правописът ме очарова силно - с подобен преди трудно се минаваше от трети за четвърти клас. Очевидно всичко се променя и то към по-добро.

[Flash Профил Уеб-сайт]

Колега v_p_m, това е "блока на баретите". БС-69-СФ с външни стени зазидани с тухли вместо с панели, но си се води "панелка". Голям ремикс е този блок между другото. Мелез между "манастирски" блок; с тухлени външни стени и на всичкото отгоре надстройки над "минаретата" отгоре (в Обеля има такива блокове, при които балконите тип "полукръг" се явяват последен етаж).

[© Профил ICQ]

...

Съществува една такава теза, че всичко старо е по-добро от новото. И при строителството е така, но за всеобщо учудване развитие и в тази област има - и като мислене и проектиране, и като материали, и като технологии и начин на изпълнение.

[Borymeckata Профил]

...

Съществува една такава теза, че всичко старо е по-добро от новото. И при строителството е така, но за всеобщо учудване развитие и в тази област има - и като мислене и проектиране, и като материали, и като технологии и начин на изпълнение.

Само да вметна няколко конструктивни аргумента ЗА "старото" строителство (ако сравняваме условно две напълно еднакви сгради, но на различна възраст):

- Бетонът набира якост с времето, може да се приеме че ако бетон на възраст 28 дни има якост 100%, то след 20 години якостта му ще бъде 150% - 200% (или до 2 пъти по-висока якост). Разбира се, има и фактори, които действат в обратната посока, например карбонизацията;

- През първите 2 - 3 години на експлоатация сградата ще реализира ... да кажем половината от общото слягане на фундаментите си, с други думи - под старата сграда земната основа ще бъде по-добре уплътнена и някакви бъдещи неравномерни деформации и слягания - по-малко вероятни;

- Старата сграда вече е "преживяла" едно или повече земетресения и е доказала своя сеизмичен капацитет.