Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Rainbow]

За срив на цените ще почакаме

Преди грубо на квадрат към строителя в София идваше 250-500 евро (500 беше топа). Сега тези цифри са 700-900. Дали ще ти го продаде на 1000? Тези дни си говорих с човек от производството и той също ми вика цените скочиха много заради тока и суровините, но дори да паднат никой няма да ги смъкне, веднъж като са ги надули (знаем как е с петрола и цената на горивата, нали?). Ефекта може да е домино обаче -> не смъкваш цените -> на клиентите им е скъпо и спират да купуват -> не продаваш и фалираш -> персонала остава без работа -> бройката реални клиенти намаля. И това по всички сфери ще се завърти бързо и може да стане мазало.

Но с бетон, арматура, дървесина и други материали в космоса + по високо заплащане на работниците, цените няма как да паднат надолу. Просто някой на зелено може и да не видят свят, имайки предвид, че в момента банките внимават кой и как финансират. Приемем ли и еврото като валута, според мен поне в големите градове цените ще скочат още.

Принципно от криза се излиза с инфлация (не хипер такава ), с дефлация става по-зле, но да видим. Няма лошо да растат цените, стига да растат и заплатите

[steeN Профил]

Машини се предплащат почти 100% авансово и се плащат кеш, което никога не е било, допълнителен фактор е че земеделците имаха силна година

Това със земеделците и доста други не е устойчиво. Имали са суровини на старите цени (торове, горива и т.н.), а са продавали продукция на новите.
Тази година ще е малко по-различно.

[K_Ilkov Профил]

Машини се предплащат почти 100% авансово и се плащат кеш, което никога не е било, допълнителен фактор е че земеделците имаха силна година

Това със земеделците и доста други не е устойчиво. Имали са суровини на старите цени (торове, горива и т.н.), а са продавали продукция на новите.
Тази година ще е малко по-различно.

Да, един от факторите е този наистина, но имаха и добра година като добиви.

Аз не казвам, че е устойчиво, написал съм "имаха добра година" , което няма нищо общо с някаква дълга тенденция ...

[carmanf1 Профил]

Повечето големи строителни инвеститори много изнагляха - цените са в небето и искат значителна част от цената в кеш и то на зелено - в чувал да им ги носиш ..... поради ред причини .....

Щото в момента си е абсолютния sellers' market.

Обаче:
- пренасищането с нови жилища вече е огромно и продължава да расте.
- Инфлацията е сериозна и продължава да нараства, още не сме усетили пълната сила с която идва.
- Повечето банки в ЕУ вече започват да вдигат лихвите, някои вече ги вдигнаха, ще дойде и при нас много скоро.

Та, моето мнение е, че тоя балон ще се пръсне през следващата година - две.

Да, цените на материалите вече са им много нагоре, но и печалбата която търсят е още повече нагоре. Но когато повечето частни "инвеститори" изпаднат в несъстоятелност заради инфлация и повишени лихви, нещата стават домино ефект.

[K_Ilkov Профил]

Та, моето мнение е, че тоя балон ще се пръсне през следващата година - две.

нещо такова и аз мисля, но се съмнявам да е баш пръскане … повече ми се струва, че балона ще се спихне само

[carmanf1 Профил]

Прав си, ти използва по-правилната дума - ще се спихне.

[BMW_POWER]

Машини се предплащат почти 100% авансово и се плащат кеш, което никога не е било, допълнителен фактор е че земеделците имаха силна година

Това със земеделците и доста други не е устойчиво. Имали са суровини на старите цени (торове, горива и т.н.), а са продавали продукция на новите.
Тази година ще е малко по-различно.

Има една група във фейса, дето само чета и крада акъл. Един собственик на оранжерия беше извадил фактури, че му искат +800К само за газ тази година. Не е засял и корен. И не само той. Тази година българска парникова продукция .... йок. Дори за лятото вещаят кофти резултати.
Да му мислят тези, с големите кредити. Аз не знам, как се изплащат +4К на месец (тук) само за жилище. Но и наемите за последните пет години се удвоиха. Тази лудост ще избие някъде.

[steeN Профил]

Мда, няма как да не избие. Който му е интересно може да прочете какво е станало по времето Джими Картър в щатите.

[kiko Профил]

[blacksapphire Профил]

От 5г все го чакате тоя балон да спихва, пък се "надува" още. Доста хора позакъсняха с покупката и съжаляват.


Ливада 1.3дка в Княжево 250к лева (80% от оценката)

(Вещите лица не са от БМВ форума)


https://sales.bcpea.org/properties/36547

[theraven_nz Профил ICQ]

Хайде на стръмната горичка точно до ЖП линията

[steeN Профил]

Доста хора позакъсняха с покупката и съжаляват.

Свършиха имотите направо. Колко хора ремонтираха тотални гробници на невероятни цени и вкараха парцели в регулация и т.н.
Рано или късно ще ги връщат с отстъпки... който иска да бърза.

[Jorixa Профил]

Доста хора позакъсняха с покупката и съжаляват.

За кое по-точно са закъсняли? Има някакъв таргет, че всеки трябва да има по 5 апартамента ли?

Не мисля че някой е закъснял, ами точно обратното. Който му трябваше имот отдавна си купи, а много хора купиха и по няколко, дето скоро ще се чудят какво да ги правят (те доста вече се).

[KostovG Профил]

Звъня днес за един що годе прилично обзаведен апартамент на последен етаж. Южен, прекрасна гледка, прилична локация в кварталите със септичните ями.. преглъщам цената от 1650EUR/кв. И ми сервират имота е със статут на СКЛАД???

[alekangg Профил]

интересно, явно таваните ги кръщават складове вече.