Ново vs. старо строителство!

[acho.rs Профил]

Не за друго, ама като чета какво се пише излиза, че родителите на почти всички тук са умирали от студ в тия скапани стари жилища и в момента новите сгради се правят с някакви извънземни технолигии Нещо не го усетих точно така в няколкото нови жилища, в които живях, ама както и да е. Може останалите да живеят в някой от диамантите на Артекс и настина да е така

И не разбрах какво точно прави една стара сграда с външна и вътрешна мазилка + хубава изолация отвън, която не е никак скъпа, по-енергино неефективна от новата, която няма мазилка по външните стени, а вътре е на гол гипскартон Някой може ли да ми го обясни, като на по-тъп човек, да го премисля

Не разбираш много от строителство, но имаш някои точни попадение. Проблема е гледаш типично едностранно на нещата и през твоята камбанария, където твоето е най-хубаво, чуждото е най-зле.
Винаги всичко зависи от конкретния случаи. Генерално старите сгради, най-вече панелите са правните когато е имало територии - избирани места без подпочвени води и с големи отстояния.
Капестовот обаче е трагично - бетона е гаден материал за стени, огромна проводимост на температура. Кривината е епична особено баните са криви до безбожие. Е сградите от 20те години е още по-зле. Не че и инсталация не се подменя, но главния проблем са хората, които живеят там - процента старци с деменция и злобни олигофрени е огормен. Е тези хора поддържат входовете и целите сгради да миришат на трупове или поне на градски кенеф. Тея същите няма да си сменят Ел инсталацията от 120години.
Мога да говоря 2 дена за нови и стари сгради но ме мързи - имам постоянни наблюдения в къща от 1910, 1950 и блок от 1975г и 2018г.

За изолационните материали обаче си в тотална грешка - само за сравнение, ще кажа че караме ски с тънка блузка през която може да се чете а якетата са 2-3мм.... И така на -15,-20 градуса с вятър 50-60км/ч. Няма вълнени пуловери и "ватенки" по 20 кила и 10см слой прежда

[zAcK]

Със сигурност много нови сгради са много по-добри, но цените им са необосновано високи за България. Освен ако не си Цвъ Цвъ и т.н., да ги купуваш по 600 евро/м2, а не като цените за нормален човек по 3500+ евро/м2...

Аз примерно, като уж нормален човек съм живял в няколко нови сгради и наистина не ме впечатлиха с нищо - нямаше гаражи за всички, мазетата бяха малки и наводнени, изпълнението беше кофти и т.н. И всичките ми бяха ниски. Вероятно не съм дорасъл за истинско ново строителство. Така или иначе не успях да се преборя със себе си да дам пари за нещо, което банда цигани са строили... Пак казвам, може да отскочите и да видите какви индивиди строят Геритидж парк. За Артекс не зная, но аз наистина не бих дал пари за такова нещо

[steeN Профил]

Не за друго, ама като чета какво се пише излиза, че родителите на почти всички тук са умирали от студ в тия скапани стари жилища и в момента новите сгради се правят с някакви извънземни технолигии Нещо не го усетих точно така в няколкото нови жилища, в които живях, ама както и да е. Може останалите да живеят в някой от диамантите на Артекс и настина да е така

Просто се топлеха на нафтови и газови печки в най-добрия случай където нямаше парно и беше студено. Където имаше парно дънеше на макс, защото беше без пари. Електрическите радиатори също не бяха рядкост.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

За Артекс не зная, но аз наистина не бих дал пари за такова нещо

Ааа, аз бих, ама поне засега нямам
За мен едно от най-важните неща е земетръсоустойчивостта.
На хартия би трябвало най-новите да са най-яки, ама май на практика най-яки са панелките и скъпото ново строителство

[ildivvy Профил]

Какво се има предвид 'старо строителство' ? През декември си купих апартамент (112кв.м реална квадратура) в сграда (монолит) строена през 1996г! Няма външна 'стиропорена' изолация. В момента радиаторите са откачени от тръбите на парното, но вътре е 22,5'С. Вчера в слънчевото беше 24,5'С...Южно изложение ,като само една стая е северна (няма как)... Ако се живее в него предполагам,че температурата ще скочи още малко. Гаража (приземно ниво) е 5.60м на 3,37м и също е с парно (с отделна партида),въпреки,че лирата е откачена (в момента държи около 14'С само от тръбите). За декември сметката за парно е съответно 25лв и 5лв (от дяловото разпределение,защото на практика няма навъртени единици от топломерите). Мазето е почти 10кв.м и няма/нямало е никакви течове. Етажната стаичка е 4,3кв.м и май ще върши чудна работа...Харесва ми разпределението на стаите и техните размери! Кухнята и трапезарията са свързани с портал с хола,което малко не ми харесва,но ще стане. Ел.инсталацията е запасена добре като квадратура и с доста отделни кръгове! Мисля,че всичко в него е доста по-добре отколкото в 'новото' строителство!

[BMW_POWER]

Гаража (приземно ниво) е 5.60м на 3,37м и също е с парно (с отделна партида),въпреки,че лирата е откачена (в момента държи около 14'С само от тръбите).

Едно време връзваха капачки за буркани Омния към тръбите и се получаваше нещо като самоделен радиатор

[steeN Профил]

...

Това се води нито ново, нито старо... а от тъмните мутренски години по моята методология. Там генерализация трудно може да направим, щото варират нещата от горе долу свестни до тотални самодейности.

[Borymeckata Профил]

Да, 96-та не е много ясно към кое строителство да го отнесем. Интересно кога е проектиран и започнат този блок. Защото може да е проектиран и построен 95 - 96-та, а може да е по някакъв стар проект, започнат още през соц-а, после замразен и в последствие да е завършен 96-та година...

[Jordana Профил]

Аз от тия първите жилищни сгради , 90-2000 че и малко нагоре нормална рядко съм виждал . Някаква смес от соц и капитализъм в буквалния смисъл са . Криви плочи и стени , тесни стълбища повечето вътрешни тъмни като пещера , стръмни като еверест с високи стъпала , малки стаички като килии с уродлив инетриор и чупки , криви дървени дограми тип топливо , без асансьор по 6-7 етажа сгради . И още много недомислици , но това си е преходен период , докато конструктори и архитекти усвоят нови материали и се научат как се прави такова строителство бая грозни нещо има натворени .

[Borymeckata Профил]

Абе какви "нови материали" в строителството? Бетонът си е бетон, стомана и дърво, керамични тухли - всичко това го е имало винаги. Има нови изолационни материали, силиконови мазилки и готови сухи разтвори, но тях какво да ги усвояваш - четеш инструкцията на чувала, бъркаш и мажеш. Тесните и тъмни стаички, стръмни стълби и безкрайни коридори са от калпав проект, а кривите дувари - липса на контрол от страна на надзора.

[Jordana Профил]

Нито бетона нито тухлите са същите , нито е имало сухо строителство през 90те . Нито е имало ПВЦ дограми нито са ползвани сегашните системи за изграждане . Тя конструктивно може да е сметната по същия начин и стандарти , но разликата се вижда веднага като стъпиш на обекта . Не е само от надзора .

[///M Power]

Абе какви "нови материали" в строителството? Бетонът си е бетон, стомана и дърво, керамични тухли - всичко това го е имало винаги. Има нови изолационни материали, силиконови мазилки и готови сухи разтвори, но тях какво да ги усвояваш - четеш инструкцията на чувала, бъркаш и мажеш. Тесните и тъмни стаички, стръмни стълби и безкрайни коридори са от калпав проект, а кривите дувари - липса на контрол от страна на надзора.

Тия години надзор няма

[ildivvy Профил]

Всъщност,ситуацията с тези сгради (4 блокчета) е доста различна! Това са бивши колеги на баща ми от авио-ремонтния завод! Правят си кооперация,купуват земята,правят им проект по тяхно задание и след това го изпълняват! Всичко си е както трябва да бъде и описа колегата Зак. Големи и плавни стълбища,асансьор,който не е до никой апартамент,за да не шуми,етажните площадки пред входните врати са отделени от стълбищното пространство,хубава мозайка в общите части,хубави стаи с големи прозорци и осветяване,ВиК както си му е реда с хубави наклони,дограмата е от супер качествено дърво (правиха я по поръчка някъде във Велинград) и им струваше много пари и тогава и т.н. Дори етажноста е нормална,поне на първите две блокчета (7-8 етажа).Следващите ги направиха 2002-04г и са по 11 етажа и с по-кофти изпълнение,въпреки същия проект! Но това,първото,го направиха точно както си трябва и не е пестено от нищо! Дори цвета му,бял,все още си стои без да е мръднал! Нямам криви стени или подобни забележки. Другото хубаво в случая е,че е на 200м от сегашния ми адрес...

[steeN Профил]

Много добре звучи. За такива сделки се изисква много опит с имотите или човек да има "вътрешна" информация.

[TheDriver Профил]

Това е една добра рецепта.

Сграда която познаваш, имаш преки наблюдения върху качеството и проблемите в нея.
Район който познаваш.
Съседи и съседски проблеми с които си наясно предварително.


Аз съм в подобна ситуация в момента и чакам два апартамента в сгради които познавам*, в район който харесвам. Мога да задържа нещата година две и дори повече, преди да предприема покупката, съответно само мога да добавя още някой апартамент в списъка, но не съм на зор, за да скачам в блатото на масовия пазар.


*живял съм под наем там, мой близки/приятели живеят там, правил съм ремонти там и т.н.