Имотният пазар

[TNT Профил]

15-20% надолу

За наистина хубавите - толкова И за апартаменти, не само къщи. Масовката обаче е пълна трагедия и там ще е тежък спад. Както казаха по-нагоре, най-много ще изгърмят тея с "инвестиция с 5% първоначална". Като решат да вдигнат 200лв наема, просто ще им се изнесат наемателите.

[alekangg Профил]

Има си статистика на цените и след 2008 всички знаем какво стана. Не знам дали твоя град е изключение, може и да е така.
Според теб не е имало продажби след 2008 ли?
Винаги има кой да продава, кой от наследство, кой му трябват пари и т.н. не съм чувал да спират продажбите когато паднат цените за 5+ години някъде по света.

[ildivvy Профил]

Той имаше предвид новото строителство...май.

[steeN Профил]

Ново, старо, все тая. И в двете има хора и по наследство, на кредит и купени с кеш.

[TNT Профил]

А и както е обсъждано в темата, в централните части на градовете и по хубавите райони... няма много ново строителство. На хубавите места си е застроено отдавна.

[zAcK]

... а тия чакащите отстрани си останаха с чакането.

Ти пропускаш факта, че населението на България намалява с по 100 000 на година и т.н. По-този показател сме най-зле в целия ЕС, че и в целия свят

Иначе, преценячи много Лошо няма всеки сам да си преценя, само да не се опитва да пише глупости.
Ето бърза справка 18 години назад за средната цена на тристаен в нормален квартал в София. Не е топ център, ама не е и от лошите

Айде, преценячите да преценят как цените само се качват, че ми писна да пиша
Цените щели само да се качват Да еВа аз тия мармоти, да Ева

P.S. Маверик, не се заяждам с теб Пиша като цяло, че всеки втори това разправя

[steeN Профил]

Като сложиш инфлацията, неиронично излиза, че 2008 е било по-скъпо от сега
Т.е. още не сме стигнали тогавашните цени.

Индексът на потребителските цени
за месец Май 2022 г. спрямо месец Януари 2008 г. e 150.1%,
т.е. инфлацията е 50.1%.

[zAcK]

Като сложиш инфлацията, неиронично излиза, че 2008 е било по-скъпо от сега
Т.е. още не сме стигнали тогавашните цени.

Индексът на потребителските цени
за месец Май 2022 г. спрямо месец Януари 2008 г. e 150.1%,
т.е. инфлацията е 50.1%.

Само гледай сега как ще ти обяснят, че не си прав

Другото, което е много интересно, са цените на наемите, които почти не са мръднали от 15-20 години Това също трябва да обяснява много неща, ама

[vixx Профил]

Не си прав, цените на имотите единствено и само се качват. Твойта графика много ясно го показва, ама т.нар reference frame ти е грешен. Вземи всеки две точки с разлика м/у момент на покупка и момент на продажба от 10г. и виж резултата. Има изключения, при които времевата рамка се удължава (видно, драмата от 2008/2009), но резултатът накрая е пак същия.

ПП. Вече дали се увеличава с толкова, колкото да пребие инфлацията и тн., е друг въпрос.

[zAcK]

Ясно ми е, че ако ги разглеждаме за период от 30 години примерно ще са нагоре
То това на всеки е ясно. Ама това, което май на никой не е ясно, пък и в България е изкривено е,
че за примерно 25 години тоя апартамент генерира и разходи. Тях никой не ги брои.
Както и всичко друго като тях. Ако е с кредит, там пък въобще не искам да почвам да смятам
Отделно, не се брои и инфлацията, а се гледа само цената към разни моменти от времето и т.н.

И пак казвам. Дори това не е напълно вярно, защото ако разгледаме населените места с намаляващо население, има такива,
в които имотите никога няма да се качат. И тук идва въпросът ми! Ами ако цяла България се окаже в такава ситуация след примерно 20 години

Да не изцепи някой преценяч нещо, може преди това да провери в чужбина дали има такива места и т.н.

Или както цените никога не могат да паднат, така и България никога няма да се окаже в такава ситуация, наистина да няма нужда от толкова жилища.

Както и да е. Преценяйте си! Все пак в това сме най-добри

P.S. вайвайвай.naciAotPreceniya4i.ком

[vixx Профил]

Аз само си споделям размислите относно кое с колко може да ти запази кинтите, в случай че не ти идва одма в какво да ги инвестираш, което да ти ди ги умножава Дано не го приемеш като някакво заяждане. Имотите като средносрочна/дългосрочна инвестиция пазят голяма част от парите, което си е факт. За бърза покупка и продажба на печалба, поне според графиката, не. Аз лично не бих купил нищо на сегашните цени.

Само да добавя, че имотите, ако не са голи пушки, имат и някакво utility - демек нещо да дадеш под наем и тн., но аз лично не бих се занимавал. Но си има хора дето на тях това им харесва и го правят. А то си е екстра приход.

[zAcK]

...

Ако имаш кеш и намериш нещо добро - супер Особено ако изкарваш пари от него. А и да не изкарваш, но да е на добра цена.
Това не го коментирам.

Но да ми се хайпва всеки втори и само това да говори, че всичко щяло да се качва, че ще свършат и т.н.
Трябва му, не му трябва - да купувал. За децата, за внуците Градим икономика все пак

[Petrolhead Профил]

явно имаме поне едно нещо общо с китайците.
те имат много подобен проблем.
хората няма в какво, различно от имоти, да инвестират. съответно всеки лев се затваря в имоти, които стоят не просто празни, ами дори не са съвсем построени, защото никой никога не мисли да живее в тях.
всичкото това купуване дърпа цените нагоре, постоянно.

балона ще се спука, нашият тихичко, без да го чуе никой, китайския не само ще го чуем, ами ще го усетим. дръпнатите са затворили 65 трилиона в бетон и арматура.

и това само защото в България не може да се инвестира в нищо. защото големия КОР те дебне отвсякъде, защото имаме уникална съдебна система, защото мечтата на средната класа е да стане сводник и тн.
можете да благодарите за имотния ни пазар лично на боеко, доган, станишев и другата гад, която ни превърна в мутрокрация

[TNT Профил]

В щатите пак има корупция, но нивата са много далече от нашите. Направо са най-чистите на света, в сравнение с нас. При тях пак има балон. Доста фактори са.

[Petrolhead Профил]

В щатите пак има корупция, но нивата са много далече от нашите. Направо са най-чистите на света, в сравнение с нас. При тях пак има балон. Доста фактори са.

пробелмът е че при нас няма къде да отидат свободните пари, заради коруцията.
няма нормална бизнес среда в която малък инвеститор може да вложи спестяванията си и да не ги загуби.

при китайците проблемът е комунистическата им икономика, където днес може да си милиардер, а утре да миеш подове- каквото реши партията

американците си имат своите проблеми
и така