Имотният пазар

[kiko Профил]

Как квадратите да нямат никакво значение Ти като си купуваш кола само по цвят ли я избираш?
Живееш в 70кв и имаш някаква представа какво са 70кв/м. например с едно дете,жена ти бременна с второ и искате нещо по голямо.Почваш да търсиш 90кв/м и те пак ти предлагат 70кв/м и ти си ок защото нямало значение По тая логика да махнат в обявите цена-кв/м а да сложат някви твърди цени за 2стаен еди колко си$,3стане еди колко си $ и тн.
Ами то ако е така то и в стария апартамент мога да избия я тераса нещо там да преградя и тн. ама не е това идеята нали?
и това със стените как ще е абсолютно нормално?При оформянето на цена-кв/м се смятат стени,дограми ако щеш и полочките на тротоара пред блока,а не някви селски номера :ся щи намаля цената ама ще ти хвана и стените

[steeN Профил]

Понеже е уникално сложно да извадиш общите части от квадратурата? Блаженни са вярващите, че цената на "новото" строителство е такава, защото лъжат с квадратите, а не точно защото хората го предпочитат.

[Jordana Профил]

Предпочитат блокове "ново" строителство пред панелните просто щото е ново и не е амортизирано . Мирише на ново още . Иначе има "ново" вече на 25-30 години дето е бетер от 60 годишна панела .

[TNT Профил]

Просто реалната цена на старо vs ново на квадрат е доста различна. С идентична квадратура, новото може да отиде на цена х2 и х3 - тва е. Плюс разликата в собствеността на земята под сградата. Дали трябва да е така или е заблуждаващо - това е друг въпрос. За мен е заблуждаващо. След като законово се смятат по друг начин, да има обосновка на цената и по обявите - чиста площ толкова, общи части толкова и т.н. Или цената на квадрат да я има представена в два варианта - чиста площ + общо. Това просто ще изгони доста купувачи още докато ровят в имот.бг. В момента и двата варианта не са ок, щото тея тераси, стени, стълбища, дворове някой ги плаща.

Само си представете обяви. 3000 евро квадрата жилищна площ + 1000 евро квадрата за градинка. Средно 2000е

[pampo Профил]

Ами да вземем този пример със 70м2, да приемем, че е панелка, че там са "най-честни" продавачите относно квадратура. Значи имаш панел с хол, хухня и спалня - 70м2. Имаш 2 варианта. Взимаш си панел с още 1 спалня с минимално доплащане и квадратура 87м2 примерно. Взимаш си 130м2 3стаен ново строителство за почти 2 пъти повече пари. Това са опциите. Ако смяташ, че ще напишеш 90м2 и ще зададеш критерии за година след 2010 примерно и на цената на панел 87м2 ще вземеш в нов блок 90м2 светла площ, успех. Има хиляди условности при избора на апартамент, но в стар блок може да уцелиш немърливи съседи или само пенсионери без възможности и да ти се наложи да живееш в доста мизерен вход. Гадни тръби от 60та година, течове от покрива, липса на изолация, избушена дограма, хиляди условности има. От друга страна можеш да си купиш напудрена нова сграда с много нисък клас материали. Апартамент се избира с очи и глава, не по квадратура.

[zAcK]

Живял съм в няколко чисто нови под наем и съм се нагледал на проблеми с качественото ново строителство.
От това кабелите да са зазидани по диагонал в стените, да духа през новата дограма и от контактите,
до това като включат парното да започне да се мокри в средата на всекидневната. Да не говорим за наводнени минимазета от по 2 м2 и наводнени с фекалии гаражи.

Не казвам, че старото е по-добро, ама да очакваш, че масовката ново е качествено е като да вярваш в Дядо Коледа

[TNT Профил]

В новите строителства има друг тип проблеми със съседи. Дори в най-обикновения блок всички са уона-би-в-затворен-комплекс. Заключване на етажа, асансьора с чип, входната врата с чип, вратата на двора с чип, видео наблюдение, искаме да ни чистят всеки ден и т.н. Свидетел съм дори на желания за разчертаване на паркоместа и даването им под наем в полза на блока, които пък места се оказаха, че даже не са на хората в блока Т.е. да разчертаят и взимат наем от ЧУЖДИ паркоместа Но да, по-добре е от пенсионери

[steeN Профил]

...

Причината не е важна. Може да са безброй причини. Важен е резултата, по-високи цени. И тези цени няма да се променят ако се промени начина на смятане на квадратите или това, че някой хейтва във форум... затова цялото обсъждане на тва е абсолютно безсмислено. Не, че тва ще ви спре още 10 страници да спорите кое колко е гадно

[acho.rs Профил]

120кв.ново строителство се равнява на 80-85 старо като светла площ, в някой случай и на под 80, зависи новото колко малоумно е проектирано. И не ми се спори по въпроса

Може ли да ми обясните как става това?

Точно както се обяснява, как 96та Рено на гассс е по-добро от нова Шкода, само че при панел:ново строителство цена е обратна - старото е по-скъпо
Има си РЗП което показва реалната площ , таблица за площообразуване и тн от където може да се види точно колко голямо е новото жилище и ако има прекалено много общи части или тераси - искаш си отстъпка или подминаваш.
Освен това само човек който никога през живота си не е правил ремонт, може да твърди че соц боклуци са качествено построени.

[TNT Профил]

Нещо ми се струва, че намекваш за криви стени, прозорци и врати

[///M Power]

Нещо ми се струва, че намекваш за криви стени, прозорци и врати

Дупки, кофти инсталации и всичко с различен размер...

[Jordana Профил]

На един обект от тъй нареченото "ново " строителство за малко да съборя една външна стена Беше тухла зидария отгоре леко опененена към тавана . Като я бутнеш цялата стена се клатеше като махало , малко по силно и цялата е долу от 4ия етаж . Та това нещо в целия 7 етажа "нов" блок беше същото дередже , вероятно и в момента се държи само на външната изолация и мазилката

[zAcK]

Освен това само човек който никога през живота си не е правил ремонт, може да твърди че соц боклуци са качествено построени.

Има соц. жилища, които са построени много добре. Не са масовката, ама наистина има. Има и такива от царско време, които стават Ама както и да е. Щом е старо, не става.

Пак да кажа за диагоналките с ел. кабели, вятърът духащ от контактите и т.н. А духа, щото и вътре и вън няма мазилка(стиропор + гипсокартон) и е както Jordana е написал - тухлите се държат на магия и има фуги, дето може да си бутнеш пръста в тях. После що духа от контактите За т.нар. абсорбация в голяма част от "качествените" нови блокове дори няма да споменавам Всички знаят какво готви тоя на втория етаж

P.S. Като ми опаковат някоя нова и желана сграда в гипсокартон групата на тъмните братовчеди и автоматично я слагам в клас топ лукс качвашсеикараш Стиропор....

[pampo Профил]

Виждал съм нова сграда, около 2010 беше построена, където тухлите бяха редени шахматно с леки застъпвания, като се образуваха празни въздушни отвори между тухлите. Това сигурно с цел да се спестят 20-30% от материала...

[Zagy Профил]

На един обект от тъй нареченото "ново " строителство за малко да съборя една външна стена Беше тухла зидария отгоре леко опененена към тавана . Като я бутнеш цялата стена се клатеше като махало , малко по силно и цялата е долу от 4ия етаж . Та това нещо в целия 7 етажа "нов" блок беше същото дередже , вероятно и в момента се държи само на външната изолация и мазилката

Директно мога да ти кажа за една такава нова кооперация в Надежда, която е точно така направена - щото съм очевидец как я строиха. Имаше 4-5см между последния ред тухли и тавана, който са го запълвали някакси. Това е масово явление. И фуги по няколко пръста между тухлите съм виждал, после една замазка отгоре и имаш "перфектна" стена. Да не говорим, че преди години видях и как се "слага" гипсокартон - без металните релси, без винтове, само с по 10-15 "кюфтета" теракол/цимент да държат плоскостите към стената.