Имотният пазар

[ekalchev Профил]

Не всеки който иска да взима жилище е луд или тъп.
Живея от 3-4 години в София, наема ми е над 800 лева за Оборище. Търся жилище в София и в Бъргас за покупка от над година. Не мога да разбера, защо смятате, че да плащаш наем и после да нямаш нищо е по-добре, отколкото да плащаш ипотека и след години да имаш нещо зад гърба. Най-малкото на децата ще оставиш нещо. Да, определено не ми се дават 150 000 евро за кутийка някъде, като знам, че цял живот ще работя за нея, но какъв е другия избор ?

Може би единствената най-жестока грешка на хората е, че всичко се фокусира в София. За 80 000 евро в Бургас мога да си взема супер апартамент изплащайки който ще имам пари за храна най-малкото. В София обаче, положението е доста по-различно.

Защото за да го имаш това жилище ще си платил 300хил. евро след 20 години и ще го притежаваш, а ако плащаш наем ще си платил 150хил. евро за 20 години и няма да имаш жилище, а ти си мислиш, че и в 2та случая ще платиш 150хил, което не е вярно. Сметката ще ти излезе само ако вземеш изгодно жилището, тоест не е в условията на имотен балон, тоест не сега.

[TNT Профил]

но какъв е другия избор ?

Живееш под наем и оставяш на децата нещо в S&P500, злато, диаманти, биткойн или пробваш да развиеш бизнес. По примера на колегата отгоре, 150к евро инвестирани за 20-25 години могат да станат няколко апартамента. Не пречи жилището да го купиш след 5, 8 или 12 години. То балонен имот има в рамките на 1-2-3 години. Според мен отдавна са надути, просто печатането на пари в пандемията отложи срива. Можеше да имаме лека криза, който вече щеше да е отминала, но правителствата решиха друго.

Някои хора доста се възползваха от тези надути цени. Колежка взеха апартамент в началото на пандемията, преди няколко месеца го продадоха с 50к евро горница и с парите взеха къща в провинцията

[BaDxBoY Профил]

Не всеки който иска да взима жилище е луд или тъп.
Живея от 3-4 години в София, наема ми е над 800 лева за Оборище. Търся жилище в София и в Бъргас за покупка от над година. Не мога да разбера, защо смятате, че да плащаш наем и после да нямаш нищо е по-добре, отколкото да плащаш ипотека и след години да имаш нещо зад гърба. Най-малкото на децата ще оставиш нещо. Да, определено не ми се дават 150 000 евро за кутийка някъде, като знам, че цял живот ще работя за нея, но какъв е другия избор ?

Може би единствената най-жестока грешка на хората е, че всичко се фокусира в София. За 80 000 евро в Бургас мога да си взема супер апартамент изплащайки който ще имам пари за храна най-малкото. В София обаче, положението е доста по-различно.

Защото за да го имаш това жилище ще си платил 300хил. евро след 20 години и ще го притежаваш, а ако плащаш наем ще си платил 150хил. евро за 20 години и няма да имаш жилище, а ти си мислиш, че и в 2та случая ще платиш 150хил, което не е вярно. Сметката ще ти излезе само ако вземеш изгодно жилището, тоест не е в условията на имотен балон, тоест не сега.

По принцип точно заради този балон не съм взел още. Но това не е ли малко нож с две остриета ? Ако цените никога не паднат, цял живот под наем не ми се живее. Тоест когато нямаш собствено жилище, нямаш много избор.

Вътрешно се изяждам от яд, всеки божи ден за едно нещо. Познати си накупиха преди 3-4 години апартаменти 3-4 стайни по 60-90 000 евро. Сега могат да ги продадат с над 30-50 000 евро горница. Къде ми беше акъла, защо тогава смятах, че наема е по-добре-не знам .. Ако след 5 години се окаже че съм допуснал същата грешка ? И примерно жилищата са по 300 000 евро ? Ези тура ли да играя и да чакам евентуално някакъв балон да се спука или какво ?


TNT - това с горницата го написах, преди да прочета поста ти. Точно за това всяка сутрин и вечер мисля, преди и след лягане ..

А за бизнеса, малко трудно се прави бизнес след като имаш 1000 +лв разходи за жилище само и работиш на средна заплата.

[Leon]

Преди 5г. говорех тези неща на брат ми, той упорито отказваше да им "дава безумните 700-800 евро на квадрат", преди 2г.пак му говорех - "аа, луд ли си, 1200евро е нереална цена, ще паднат"... Сега - "аз откъде да знам, че ще скочат толкова, вече няма смисъл"... който както иска да го тълкува. 100% повишение на цените за 5г. едва ли ще има вече, но ще продължат да растат, има твърде много фактори за това. Дали да се забиеш с кредит за 30г., не съм компетентен да дам този съвет, но това не е таванът на цените със сигурност. Тепърва ще се отваря ножицата между стари и нови апартаменти, между квартали с инфраструктура и без. Напливът от финансово неграмотни хора, които изляха милиарди в Манастирски ливади и подобните все някога ще секне...

[steeN Профил]

100% повишение се изтрива само с 50% спад.

[TNT Профил]

Точно. -50% ми се струва много, ама едно 30-40% има резон за спад

[ekalchev Профил]

Познати си накупиха преди 3-4 години апартаменти 3-4 стайни по 60-90 000 евро. Сега могат да ги продадат с над 30-50 000 евро горница.

След 1-2 години нещата ще са надолу и пак ще стигнат цените на които твойте познати са купили. Тоя филм съм го гледал 2009г. така разни хора ги беше яд и като удари кризата и почнаха да им взимат апартаментите банките, вече тези с апартаментите не изглеждаха в толкова добра позиция. Моите родители така ми даваха зор 2009 да си купувам жилище, че чакам деца и т.н. и изглеждаше, че цените никога няма да спрат да разстат но аз вярвам в законите на икономиката и не се подвеждам по такива усещания. В крайна сметка изчаках и си взех апартамент, който се продаваше 2009г. за 65 хил. евро за 35 хил. след като се сринаха цените но минаха 3 години от пика. В никакъв случай не трябва да се купува в момента, просто сега е най-лошия момент. Щом си пропуснал момента, изчакай ще дойде друг подходящ момент.

[Leon]

Няма да искате да живеете в тези, които ще спаднат с 50% Спекулата се развихри на всички нива в икономиката, нищо няма да поевтинее с 50%, освен може би олиото А ни предстои ново обедняване при приемане на еврото В общи линии, нито е да купуваш, нито да не купуваш.

[steeN Профил]

Точно. -50% ми се струва много, ама едно 30-40% има резон за спад

Аз не казвам, че ще паднат с толкова. Просто надолу нещата се случват винаги много по-бързо и лесно от колкото нагоре...

Цените нямат нищо общо със спекула. Това е дъвка за отклоняване на вниманието.

Ситуацията е много проста, прекалено много хора, които си мислят, че дохода им е нарастнал перманентно и прекалено малко производство, което не отговаря на тези пари.

[Binev_OuT Профил]

Аз в последно време се чудя дали да не сложа една обява на моята къща.
Дали има резон да продавам при положение че ще трябва да ходя под наем , и нямам готов план какво да правя с парите…?
То сега и пари да имаш не е работа

[barty]

Аз в последно време се чудя дали да не сложа една обява на моята къща.
Дали има резон да продавам при положение че ще трябва да ходя под наем , и нямам готов план какво да правя с парите…?
То сега и пари да имаш не е работа

Твърдо не!

[madafaka_donkele Профил]

В крайна сметка изчаках и си взех апартамент, който се продаваше 2009г. за 65 хил. евро за 35 хил. след като се сринаха цените но минаха 3 години от пика.

Много зависи тези 3г. къде си живял. Едно е да чакаш при мама и тати, в наследствен, в собствен и т.н. имот и да спестяваш, съвсем друго е самостоятелно на квартира, да плащаш наем и да си мислиш, че си на кирия, като чакалиш.

[///M Power]

...................

Примера ти колага е много специфичен, това да си купил жилище баш на пика и после да видиш как падат /макар че хубавите жилища паднаха с 10-15% / не е означава, че ако го беше взел 2г. по-рано щеше да е същото. Точно както е сега ситуацията, преди ковида цените бяха едни, сега са много нагоре, но на хубавите жилища цените няма да паднат под тези от 2020г.

[steeN Профил]

10-15% били паднали след 2009?

[TNT Профил]

В крайна сметка изчаках и си взех апартамент, който се продаваше 2009г. за 65 хил. евро за 35 хил. след като се сринаха цените но минаха 3 години от пика.

Много зависи тези 3г. къде си живял. Едно е да чакаш при мама и тати, в наследствен, в собствен и т.н. имот и да спестяваш, съвсем друго е самостоятелно на квартира, да плащаш наем и да си мислиш, че си на кирия, като чакалиш.

Т.е. викаш за 3 години си дал за наем колкото са 30к евро отгоре с лихвите ?