Ново vs. старо строителство!

[steeN Профил]

- вариант за френски прозорци (аз лично съм им супер фен)

Това съм го забравил. Добре ми напомни, наистина едно време са ги правили с някакви капандури. Тук там стари еднофамилни къщи имат френски прозорци. Предполагам заради отоплението. Сега е по изизкване заради светлината и затова има повече и материалите малко напреднаха леко и 3ен стъклопъкет изолира колкото плътни тухли.

[Borymeckata Профил]

Ооо да, като правих ремонт на апартамента ми - панелка от 60те, в левия горен ъгъл при тавана на кухнята зад 2см гипс имаше хралупа около 20 см в диаметър запълнена с парче от чувал гипс и вестник Работническо дело

Мен пък ме впечатлява как "строената набързо соц-панелка с много пропуски и дефекти" е изкарала половин век експлоатация и е преживяла поне няколко земетресения. Най-вероятно - без основен ремонт, само с кърпене и боядисване...
И ми е интересно новите сгради след 50 години какво ще представляват.

[alekangg Профил]

И разни къщи на по 100год си карат с изгнил гредоред, ако е известно какво е.
За всеки влак си има пътници

[streetz Профил]

- по-добрите имат в пъти по добро разположение на стаите, както и мокро помещение + повече от 1 баня/тоалетна (мираж в старото)

Конкретно панелките с повече от 1 спалня винаги имат 2 санитарни възела. Мокро или килер също се среща често, но не е задължително. Разположението в общия случай при новите е меко казано нефункционално, но сигурно се намират и читави. Досега съм живял само в сравнително нови сгради (строени след 2005-та), та виждал съм, ама няма

[drago9205]

Тъй като в момента съм на вълна да следя пазара на новото строителство, смея да твърдя, че който е готов да плати малко по-висока цена може да намери наистина страхотни разпрделения. 3-стайни с 2 бани + мокро, с дрешник в спалнята, прави стени и прочее, кухня отделена от хола с врата/свод (+ прозорци, дори тераса в кухнята). Та не е загубена надеждата, просто трябва човек да е готов да направи компромис с цената или да тегли по-големичък кредит. Освен това трябва много търсене.

Другото което ме кефи на новото - има си комплекси в добри райони с паркове, но и самите комплекси си имат дворче с контролиран достъп. Топлите подземни гаражи също са голям плюс за автоманиаци, все пак има много фенове във форума (Има допълнително ниво на сигурност с външна врата за вход към гаражите + вратата на гаража). За мен новто има доста плюсове, на съответната цена... иначе има и ново по 750-850 евро за квадрат, което като се замисля пак бих предпочел пред панелка, защото поне ще има паромясто.

За мен най-големият + на старото е, че ти дава достъп до наистина страхотни локации където ново просто няма (или е 2000+ евро квадрата). С удоволствие бих живял в добре поддържано старо около НДК, Докторски, Площад журналист.

[Borymeckata Профил]

Тъй като в момента съм на вълна да следя пазара на новото строителство, смея да твърдя, че който е готов да плати малко по-висока цена може да намери наистина страхотни разпрделения. 3-стайни с 2 бани + мокро, с дрешник в спалнята, прави стени и прочее, кухня отделена от хола с врата/свод (+ прозорци, дори тераса в кухнята). Та не е загубена надеждата, просто трябва човек да е готов да направи компромис с цената или да тегли по-големичък кредит.

Колега, не всеки е съгласен да стане роб на някоя банка. Аз поне - не съм...
Значи остава другият вариант - компромис с цената, както го наричаш ти, или както му казвахме едно време: "да се простираш според възможностите си".

[drago9205]

Колега, не всеки е съгласен да стане роб на някоя банка. Аз поне - не съм...

И аз не съм, но ако е нещо по-малко или постижимо за 3-4-5 години сякаш е приемливо. Иначе като говорим за София конкретно - това което не разбирам е как ЕПК, панели и стара тухла (40-50+ годишни имоти) е на по-висока цена от ново строителство. Затова и гледам основно нови. Радвам се и поздравявам хората, които намират изгодни сделки за старо строителство, аз нямам много връзки и контакти, повечето имоти за продажба, които намирам са 1000+ евро за квадрат (старо строителство, често за ремонт) - просто нямам как да предпочета да дам такива пари и на всичкото отгоре да се чудя къде да паркирам.

Скоро говорих с един пич, който искаше да продава панел в Овча Купел 1 за 90,000 евро (мисля, че 80-85 квадрата панел - хол, кухня, 2 спални).... предлагали му 85 хиляди, но той не приел, щото не може да падне толкова ниско. Обясних му, че на 2 минути от този панел се продаваше 3-стаен (95 квадрата чиста площ, към 110 с общите) с паркомясто за около същите пари.

[b_u_b_o Профил]

Колега, не всеки е съгласен да стане роб на някоя банка. Аз поне - не съм...
Значи остава другият вариант - компромис с цената, както го наричаш ти, или както му казвахме едно време: "да се простираш според възможностите си".

Е дали ще е 80, 100 или 120к евро...колко хора ще ги извадят кеш дори и 80к. Единици са тия на м/у 25-35г(щото тва е периода в който човек да си купи първото жилище) които могат, а повечето такива кеш-а е на мама и тате. Та моята философия е, че така и така ще съм роб, поне да ми е готино докато робувам, а не да се бутам в малка кутийка

[drago9205]

Та моята философия е, че така и така ще съм роб, поне да ми е готино докато робувам, а не да се бутам в малка кутийка

То общо взето разликата е около 20-25к евро между това да направиш компромис и това да ти е по-готино. Ествестно може да ни е готино до безкрай, та винаги трябва да се търси баланс.

[zAcK]

За мен най-големият + на старото е, че ти дава достъп до наистина страхотни локации където ново просто няма (или е 2000+ евро квадрата). С удоволствие бих живял в добре поддържано старо около НДК, Докторски, Площад журналист.

Това ми бяха и на мен целевите райони преди години. И да има нещо ново, което е рядкост, цените са 3000+ евро и за да вземеш истински 100 м2 ти трябват около 400 000+ евро Трябва да си тотално изперкал да дадеш толкова пари за апартамент, а не за къща
Около Докторската всъщност е още по-брутално като цени. Там като излезе добра оферта за старо и на десетата минута са звъннали 20 човека Но пък районът много ме кефи, та някой ден ако имам кинти бих си купил старо там без да се замисля. А там какви стари има

Сега намерих една статия от 2016-та. Иначе и до НДК има ново за изтрещялници в Милениум центъра

"Цената от €5000 на квадратен метър е граница, над която могат да се открият малко оферти за недвижими имоти в най-скъпия пазар в България - София. Но офертите в тази категория се увеличават.

Причината за това е излизането на пазара на апартаменти от комплекса "Сан Стефано Плаза", разположен срещу сградата на БНТ на мястото, където някога се намираше Прошековата пивоварна фабрика. Тристаен апартамент от 116 кв. м на осмия етаж в една от неговите сгради се продава за €580 000, което е точно по €5000 евро на кв. метър. "

[Dextuar Профил]

Колега, не всеки е съгласен да стане роб на някоя банка. Аз поне - не съм...
Значи остава другият вариант - компромис с цената, както го наричаш ти, или както му казвахме едно време: "да се простираш според възможностите си".

Въпреки че те разбирам и аз също гледам да избягвам кредити, при повечето хора дори това не е причината да нямат собствено жилище. Забелязвам тенденцията за все повече млади хора с приличен доход да предпочитат да живеят на квартира, но да разполагат с готина кола + скъпи дрехи + през вечер на дискотечка + скъпи екскурзии отколкото да си седнат на задника и да заделят някой лев за инвестиция в жилище. Все едно имат за цел да профукват всичко и да зануляват всеки месец...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Borymeckata Профил]

За кредитите - логиката ви е желязна, не мога да възразя нищо срещу нея. Но лично аз никога не съм взимал кредит, чувствам се кофти дори когато вися и с 5 лева на някого - явно е въпрос на психика. Самата идея, че дължа пари и някой вече е направил сметка на заплатата ми за 15 години напред може да ме разболее. Затова купувам само в рамките на възможностите си (финансовите).

Жилища по 10 000 лева на квадрат за мен са като колите по милион и половина и часовниците по 50 хиляди - не са за здравомислещи хора, които изкарват пари с работа и си правят някаква (макар и приблизителна) сметка. Явно има и такава таргет - група на хора, които "не си знаят милионите" - медийни звезди, богати наследници, успешни бизнесмени. Но аз не съм от тях, затова такива оферти изобщо не ме интересуват...

[TNT Профил]

Няма лошо кредит. Даже е задължително да има. Ама също така за мен е задължително и да има една сума 25-40% кеш. А не 100% заем за жилище и после още 30 000лв потребителски, за да го обзаведем. За 25-30 години това жилище се изплаща 2-3 пъти на банката. Голямото самоучастие предпазва и от големи "сътресения" по време на финансови кризи, които няма как да се избегнат за период от 25 години. 2010-2011 познавам хора, на които им скочи с 400лв вноската. И се получи така, че напуснаха квартира с наем 350лв, за да плащат 3 години по-късно 2 бона вноски по кредити

[Dextuar Профил]

Няма лошо кредит. Даже е задължително да има.

Това пък защо?

[UBAH5 Профил ICQ]