апартамент под наем
Модератор: Общи модератори
32 мнения
• Страница 1 от 3 • 1, 2, 3
апартамент под наем
Искам да купя апартамент в София, който на първо време няма да ми трябва
За това се интересувам къде според вас е най-доброто съотношение цена на закупуване/месечен наем?
Става въпрос за 70-80кв. м.
За това се интересувам къде според вас е най-доброто съотношение цена на закупуване/месечен наем?
Става въпрос за 70-80кв. м.
Re: апартамент под наем
© написа:Искам да купя апартамент в София, който на първо време няма да ми трябва
За това се интересувам къде според вас е най-доброто съотношение цена на закупуване/месечен наем?
Става въпрос за 70-80кв. м.
Внеси си парите в банка и си папкай по 10+% лихва, с наема ще си вътре

Re: апартамент под наем
dimithur написа:© написа:Искам да купя апартамент в София, който на първо време няма да ми трябва
За това се интересувам къде според вас е най-доброто съотношение цена на закупуване/месечен наем?
Става въпрос за 70-80кв. м.
Внеси си парите в банка и си папкай по 10+% лихва, с наема ще си вътре
това е ясно, но все пак искам да си купя апартамент

п.с. не знам къде са тези лихви по 10 %
повече от 5-6 мисля, че в момента няма или е несигурно
Re: апартамент под наем
В момента в ПИБ 3 месечния срочен депозит е с 7.00% лихва на годишна база, преди година беше 8-9%.
Re: апартамент под наем
stuci написа:В момента в ПИБ 3 месечния срочен депозит е с 7.00% лихва на годишна база, преди година беше 8-9%.
Ми вече явно се нагушиха, гледам пак почнаха с безмозъчните реклами за кредитни карти с лимит 20 работни заплати

То и със новото строителство е същото де. Оня ден минавам по Владимир Вазов, точно до реката изкопали една дупка, да строят нещо в нея, тя до половината пълна с подпочвени води


- steeN
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 6615
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: конете да бягат
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: апартамент под наем
мисля, че се балансират доста добре в софия. единствено може би в някой райони ще намериш по-лесно наематели, защото и това е проблем в момента. около центъра, около студентски град и бизнес парка бих казал аз.
- Practical men, who believe themselves to be quite exempt from any intellectual influence, are usually the slaves of some defunct economist. – John Maynard Keynes
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have. – Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place. – Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake.
- “When the legend becomes fact, print the legend.”
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have. – Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place. – Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake.
- “When the legend becomes fact, print the legend.”
- barty
- старши ентусиаст
-
- Мнения: 1975
- Регистриран на: 19.03.2007
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: т му се стари БМВ-та
- Мечтае да кара: R6 turbo на задно и ръчни скорости
- Детайли за колата: отново с чарджър
Re: апартамент под наем
Проблема с наемите е че сумата Х, която ще ти трябва за да завършиш апартамента / освен ако не купиш напълно готов апартамент / и сумите от наемите..... не се връзват
Т.е. ще трябва да чакаш едно 2 години за да си изкараш парите по завършването, мебелите и т.н. А след две години с наематели....трудно е да се каже на какво ще ти прилича апартамента 



- N.Mihaylovski
- Е30 Fanatic
-
- Мнения: 3946
- Регистриран на: 8.12.2004
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: Ford Ranger 2019
- Мечтае да кара: corvette c7 zr1
Re: апартамент под наем
barty написа:Проблема с наемите е че сумата Х, която ще ти трябва за да завършиш апартамента / освен ако не купиш напълно готов апартамент / и сумите от наемите..... не се връзватТ.е. ще трябва да чакаш едно 2 години за да си изкараш парите по завършването, мебелите и т.н. А след две години с наематели....трудно е да се каже на какво ще ти прилича апартамента
А в същото време наемателите искат напълно обзаведен апартамент за 250 лева

Пол Роше: „Мощността най-вероятно бе около 1400 к.с., но ние не знаехме точното число, защото динамометърът не можеше да измери повече от 1280 кс”. - BMW 87г. //М3
Re: апартамент под наем
N.Mihaylovski написа:barty написа:Проблема с наемите е че сумата Х, която ще ти трябва за да завършиш апартамента / освен ако не купиш напълно готов апартамент / и сумите от наемите..... не се връзватТ.е. ще трябва да чакаш едно 2 години за да си изкараш парите по завършването, мебелите и т.н. А след две години с наематели....трудно е да се каже на какво ще ти прилича апартамента
А в същото време наемателите искат напълно обзаведен апартамент за 250 лева
да, това е проблем, който стои винаги с наемите
и пак трябва да се намери някакъв баланс между това, което ще вложиш и наема който може да получиш
- N.Mihaylovski
- Е30 Fanatic
-
- Мнения: 3946
- Регистриран на: 8.12.2004
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: Ford Ranger 2019
- Мечтае да кара: corvette c7 zr1
Re: апартамент под наем
ПОД 500 лева нема как да паднеш,ако си купил всичко ново,даже и пак ис на кантар и се надяваш да са читави,да не съборат всичко,а сам може да сметнеш едно пълно обзавеждане,диван,маси,столове,ЕЛ уредите салня антре,баня© написа:N.Mihaylovski написа:barty написа:Проблема с наемите е че сумата Х, която ще ти трябва за да завършиш апартамента / освен ако не купиш напълно готов апартамент / и сумите от наемите..... не се връзватТ.е. ще трябва да чакаш едно 2 години за да си изкараш парите по завършването, мебелите и т.н. А след две години с наематели....трудно е да се каже на какво ще ти прилича апартамента
А в същото време наемателите искат напълно обзаведен апартамент за 250 лева
да, това е проблем, който стои винаги с наемите
и пак трябва да се намери някакъв баланс между това, което ще вложиш и наема който може да получиш
После помисли за колко време ще ги избиеш от наема ако след 1 година половината е за смяна

Ако искаш може на ЛС да продължим

Пол Роше: „Мощността най-вероятно бе около 1400 к.с., но ние не знаехме точното число, защото динамометърът не можеше да измери повече от 1280 кс”. - BMW 87г. //М3
- smg
- младши ентусиаст
-
- Мнения: 505
- Регистриран на: 7.06.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: Audi 20VTQ
- Мечтае да кара: SSME
Re: апартамент под наем
Някои колеги са казали доста истинни по-горе.
Реално трудно се излиза на голяма печалба от наематели, заради експлотационните разходи. Ако апартамента е нов - ще имаш по-малко такива разбира се, обаче трудно ще намериш читав наемател, който освен да не ти поломи апартамента, ще трябва да плаща и адекватен наем... Според мен не е оправдано, да вложиш толкова пари - и после някакви мърлячи да ти съсипят апартамента/имуществото.
Много трудно ще намериш наемател за две-три стаен апаратамен, който да даде повече от 400лв за необзаведен апартамент било то и чисто нов, почти независимо от квартала. Ако е обзаведен сложи двеста-двеста и педесет лева отгоре...С този наем трудно, ще успееш да избиеш някаква сериозни пари, а риска да те завлекат, оберат или нещо подобно е значителен.
Реално трудно се излиза на голяма печалба от наематели, заради експлотационните разходи. Ако апартамента е нов - ще имаш по-малко такива разбира се, обаче трудно ще намериш читав наемател, който освен да не ти поломи апартамента, ще трябва да плаща и адекватен наем... Според мен не е оправдано, да вложиш толкова пари - и после някакви мърлячи да ти съсипят апартамента/имуществото.
Много трудно ще намериш наемател за две-три стаен апаратамен, който да даде повече от 400лв за необзаведен апартамент било то и чисто нов, почти независимо от квартала. Ако е обзаведен сложи двеста-двеста и педесет лева отгоре...С този наем трудно, ще успееш да избиеш някаква сериозни пари, а риска да те завлекат, оберат или нещо подобно е значителен.
Business ownership is a risk and it`s not for the faint of heart.
Re: апартамент под наем
Да кажем, че апартамента струва 50к евро. В банката, при 5.5% лихвен процент, тея пари ще ти носят 2750 евро на година или 230Е на месец или 460лв. Апартамента може и да успееш да го дадеш за 500лв, дори необзаведен, ма риска да ти го насерат винаги съществува
Отделно требва да му плащаш и данъци, които засега не са много високи, ма все пак са си разход 


Re: апартамент под наем
За апартаменти под наем клиенти има. Няма истина, че трудно се дават или въобще не се отдават, апартаменти с наеми над 400 лв. Говоря от личен опит.
Наемът трябва да отговаря на реалността - не може да искаш в стара кооперация, която мирише на зеле, няма асансьор, дограмата ти е дървена и спираш в гората, наемът да е 400 евро, нали?
Търсене има, особено на централните места. Не знам цените в София, но трудно ще стигнеш възвращаемост от 4 - 5%. Но пък имотът си запазва стойността в дълъг период от време.
Поговори с няколко агенции, ако имаш време - поразходи се по огледи, проучи си наемните нива и си готов. Нали не разчиташ някой да управлява по-добре от теб парите ти?
Наемът трябва да отговаря на реалността - не може да искаш в стара кооперация, която мирише на зеле, няма асансьор, дограмата ти е дървена и спираш в гората, наемът да е 400 евро, нали?
Търсене има, особено на централните места. Не знам цените в София, но трудно ще стигнеш възвращаемост от 4 - 5%. Но пък имотът си запазва стойността в дълъг период от време.
Поговори с няколко агенции, ако имаш време - поразходи се по огледи, проучи си наемните нива и си готов. Нали не разчиташ някой да управлява по-добре от теб парите ти?
Селото се оказа точно във града
32 мнения
• Страница 1 от 3 • 1, 2, 3
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани