Покупка на имот от ЧСИ с акт 14

[The_Ancient Профил]

Здравейте,

Става въпрос за покупка на апартамент от съдия изпълнител на търг. Строителят е фалирал, сградата е видимо завършена, но има само акт 14. Въпросът ми е колко време може да отнеме издаването на акт 16 и възможно ли е да има проблем с парцела/строителството, който да предотврати издаването на разрешително за ползване.

[raduslaf Профил Уеб-сайт]

Всичко е възможно, колега, тук трудно някой може да отгатне дали има проблем с имота. Моят съвет, като човек, който работи точно това, е да отидеш в кантората и да се запознаеш подробно с делото и историята на имота.

[predel]

Всичко е възможно, колега, тук трудно някой може да отгатне дали има проблем с имота. Моят съвет, като човек, който работи точно това, е да отидеш в кантората и да се запознаеш подробно с делото и историята на имота.

И не само, защото при СИ може да е заложен само част от имота, а по-добре се свържи с другите собственици и виж как стоят нещата, за да не се окажеш в положение сам да градиш а другите да ти пляскат за ентусиазма... то не е и евтино

[raduslaf Профил Уеб-сайт]

Всичко е възможно, колега, тук трудно някой може да отгатне дали има проблем с имота. Моят съвет, като човек, който работи точно това, е да отидеш в кантората и да се запознаеш подробно с делото и историята на имота.

И не само, защото при СИ може да е заложен само част от имота, а по-добре се свържи с другите собственици и виж как стоят нещата, за да не се окажеш в положение сам да градиш а другите да ти пляскат за ентусиазма... то не е и евтино

Колега, при ЧСИ има цялата необходима информация за имота и там ще стане повече от ясно за какво става въпрос, независимо каква част от него се продава. Няма нужда от свързване с други собственици и т.н. Посещение на кантората и запознаване подробно с делото, най-добре в компанията на някой по-вещ, по възможност юрист.

[barty]

А кой има ангажимент да го докара до Акт 16? А кой ще се занимава с ЧЕЗ, Софийска вода, СофияГаз и т.н?

[b.bonev Профил]

Здравейте,

Става въпрос за покупка на апартамент от съдия изпълнител на търг. Строителят е фалирал, сградата е видимо завършена, но има само акт 14. Въпросът ми е колко време може да отнеме издаването на акт 16 и възможно ли е да има проблем с парцела/строителството, който да предотврати издаването на разрешително за ползване.

Колега моя съвет към теб е да бягаш на далеч от такава покупка. Акт 14 удостоверява 100 % завършеност на грубият строеж. Тоест сградата има покрив. От там до въвеждането на обекта в експлоатация има страшно много работа, това са ел.инсталация, вик инстлация, дограми, врати, машинни замазки, плочки, теракоти, асансьори /ако има такива/ и още и още. Това струва страшно много пари, а след като казваш, че инвеститора е фалирал помисли кой ще ги извади тези пари. Напълно е възможно е такава сграда изобщо да не вземе акт16, ако не се намерят пари за завършването и. Без акт 16 и ток не можеш да си пуснеш. Купуваш котка в чувал.

[stefanoff Профил]

Най-много след година да пускаш тема в търговските раздели - Продавам апартамент на Акт 14, перфектен

[Leon]

Дали покупката е добра зависи от другите собственици и дали вече има някаква идея как ще се довърши сградата - с фирма, кооперация, личен труд или нещо друго. Сам не можеш да си оправиш сградата и рискуваш да живееш в груб строеж с десетилетия, ако няма общо решение на собствениците. Преди години щях да купя 4-стаен апартамент в подобна ситуация на половината от реалната цена, но не повярвах, че наистина ще се довърши като хората. Е, хората вече си живеят и всичко е ок.

[bum_bum]

А кой има ангажимент да го докара до Акт 16? А кой ще се занимава с ЧЕЗ, Софийска вода, СофияГаз и т.н?

Това му е възможно най-малкия проблем. А и все пак се предполага, че има открити партидите в ЧЕЗ и Софийска Вода, защото са ползвали строителен ток и вероятно имат монтирани водомери вече.

Въпроса е имат ли налични всички строителни книжа, имат ли замерванията за спазени контролни точки и т.н. Спазени ли са архитектурните планове без значителни изменения или ако има такива кой ще им направи екзекутивите. Кой ще се занимава с документацията, внасянето и за издаване на разрешение за ползване, другите съпътстващи документи до къде са- има ли технически и енергиен паспорт, удостоверени е от кадастъра и т.н.

Не е нещо неизпълнимо, но иска време и пари и хора, които да се занимават. Цената наистина трябва да е доста по-добра от пазарната.

[paxaH Профил]

1) Въпросът ми е колко време може да отнеме издаването на акт 16:
Никой не може да ти каже! Зависи от строителните книжа, степента на завършеност, наличието на съседи и най-важното: наличие на финансов ресурс у теб и съседите, защото ще трябва да си довършвате сградата сами (вие поемате разходите от тук до Удостоверение за въвеждане в експлоатация/Разрешение за строеж + някой разходи в миналото)

2) Възможно ли е да има проблем с парцела/строителството, който да предотврати издаването на разрешително за ползване?
Да, възможно е. С парцела по-скоро не, но с реализираното до тук строителство - да.

Това че купуваш един недвижим имот от ЧСИ, не означава, че всичко е ОК. Съдия изпълнителят продава недвижим имот на длъжник, който е служил за обезпечение за парично вземане - в повечето случаи. Няма никаква проверка за наличие на стоителни книжа и други - изпълнителен лист, справка в имотен регистър, опис и продажба. От тук се справя новия купувач, който си носи пасивите и активите за подобна покупка.

За да ти спестя последващи въпроси, ще напиш какво бих направил аз:
1. Бих си купил документи от ЧСИ-то. Струват 24 лв. по памет (имаше тарифа).
2. Бих направил справка в имотния регистър дали имотът, който продават е на длъжник или на гарант.
3. Бих отишъл на оглед да се запозная с имота и степента му на завършеност.
4. Бих отишъл в общината - отдел ТСУ, приемен ден и да намеря (евентуално) инвестиционния проект на сградата.
5. Бих платил на някой от ТСУ да ме посъветва извън работно време.
6. Бих отишъл с всичките документи при адвокат - да ги погледне. Ще вземе 100 лв. а апартаменът сигурно струва поне 100 пъти повече. А подводните камъни са неизброими - имат ли право да го продават, несъстоятелност и т.н.
7. Бих отишъл и в Агенцията по кадастър - нанесена ли е сградата, нанесен ли е апартаментът, дали ще представлява това пречка пред вписване на постановлението.
8. Бих намерил и строител, който да ми каже грубо, даже в посока увеличение, колко ще струва завършването на сградата, до въвеждането и в експлоатация.
9. Бих се запознал със съседите, да преценя тяхното желание за инвестиране и разделяне процентно на разходите.
10. Бих запалил една свещичка в църквата и бих разчитал, на късмета на новаците.
И след това - 10% задатък, търг, внасяне на сумата в седем дневен срок, евентуални въпроси за произход на средствата (за суми над 10 000 лв.) и честито.

Може да съм пропуснал някоя точка, ще ме извиняваш. Няма да се плашиш, не са толкова сложни нещата. Само гледай да бъде завършена сградата.

[predel]

Аз ще добавя:
Ще се поинтересувам от другите собственици, апартамента дали не е продаден вече с предварителен договор на някой, който още не е предявил претенциите си;
Ще се поинтересувам, това, което купувам, дали няма и други задължения, които не са престирани още пред съдия изпълнител и още поне 50 неща, но най-важното е да не купи продаден с предварителен договор имот, за който да е платено вече на фалиралия строителен предприемач.

[barty]

А кой има ангажимент да го докара до Акт 16? А кой ще се занимава с ЧЕЗ, Софийска вода, СофияГаз и т.н?

Това му е възможно най-малкия проблем. А и все пак се предполага, че има открити партидите в ЧЕЗ и Софийска Вода, защото са ползвали строителен ток и вероятно имат монтирани водомери вече.

Въпроса е имат ли налични всички строителни книжа, имат ли замерванията за спазени контролни точки и т.н. Спазени ли са архитектурните планове без значителни изменения или ако има такива кой ще им направи екзекутивите. Кой ще се занимава с документацията, внасянето и за издаване на разрешение за ползване, другите съпътстващи документи до къде са- има ли технически и енергиен паспорт, удостоверени е от кадастъра и т.н.

Не е нещо неизпълнимо, но иска време и пари и хора, които да се занимават. Цената наистина трябва да е доста по-добра от пазарната.

Щом казваш

[sub_eleven Профил]

А кой има ангажимент да го докара до Акт 16? А кой ще се занимава с ЧЕЗ, Софийска вода, СофияГаз и т.н?

Това му е възможно най-малкия проблем.

това му е най-големия проблем...

Дори нагледно всичко да е свършено и блока да е готов, нямате си на идея какви са бумаги само документално. Който не вярва може да ми се обади да го запозная с един подобен блок, дето се борим за акт 16, а от години всичко е почти на 100% завършено - ВИК, ел. и т.н.

към автора на темата - много внимавай особено ако блока е по-ниска категория, изискванията са мамата си джаса... Ако говорим за много малка кооперация без сутерен, дето едва ли не комисиите й са формални, може би и да си заслужава.... но все пак...

Моят съвет е НЕ, ако решиш да е ДА, много сериозно се консултирай и то не само с един юрист.


Имайте още нещо наум като купувате от ЧСИ - да кажем, че участвате в търга и спечелите публичната продан. Ако потърпевшият обжалва, всичко се връща в съда, парите ви си седят в сметката на ЧСИ-то, без да може да ги пипате, до потвърждаване, до което може да минат месеци, да не говорим ако нещо се е изложил ЧСИ-то, тогава може и да пропадне всичко и само да сте се занимавали с глупости и да сте си затворили парите без никакъв кяр за половин година. Отделно от това ако върху имота е имало някакви допълнителни тежести, за които не ви е известно, някаква скрита далавера, тогава ще има и допълнителни ядове.

Цените на имотите от ЧСИ са прекалено високи за потенциалните пишки, които може да лапате. По-ниски са от пазарните, но не достатъчно за да си заслужава. По-скоро трябва изключително много търпение и внимание иначе може да пърдите сперма след това.

Дано съм бил полезен.

[barty]

Това имах в предвид, а когато казвам ЧЕЗ нямам предвид партидите за ток а трафопостите Говорейки за Софийска вода визирам проблемите с канализацията

Колегата горе е много прав!

[stefanoff Профил]

Това имах в предвид, а когато казвам ЧЕЗ нямам предвид партидите за ток а трафопостите Говорейки за Софийска вода визирам проблемите с канализацията

Колегата горе е много прав!

Мдам, аз се сещам за една банка, дето взе един ипотекиран хотел. Трафпоста обаче по някакви неведоми пътища останал собственост на бившия собственик и като тръгнаха да продават хотела - земи тоя шалтер Естествено никой не искаше да си купи хотел без ток, май още си е техен