Въпрос за жилище , как да определя вида строителство

[v_p_m Профил]

Колеги задавам въпросите си тук понеже знам че тук се подвизават хора с всякакви компетенции.
Оглеждам се за апартамент даже си харесах един в конкретния блок но ми изникват малко въпроси . Това е блока: https://www.google.bg/maps/@42.638982,2 ... 312!8i6656
Информацията която намирам за строителя е "жилищен комплекс Малинова долина, в жилищна сграда на ЖСК Космос бл. 27".


1 - Интересува ме вида строителство на този блок ,какво се води ЕПК , ПК , Панел , Тухла и тн. На мен ми прилича на панелка но брокера твърди че може да е и ЕПК ?
2 - Понеже явно ЕПК строителство има и със стени от панели и със стени от тухли какви са + и - на единия и другия вид . Също така може ли да се твърди че ЕПК- с панелни стени има същите слабости като обикновена панелка ?

[stefanoff Профил]

С тея фуги, баш на панелка ми мяза. Само не мога да ви разбера, тея пущинаци с какво точно ви привличат

[Sportakus Профил]

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0 ... 0%B0%D0%B6

[v_p_m Профил]

https://bg.wikipedia.org/wiki/%D0%95%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B5%D0%BD_%D0%BA%D0%BE%D1%84%D1%80%D0%B0%D0%B6

Това съм го чел колега но не отговаря на конкретните ми въпроси ето нещо полезно но пак не дава отговорите който търся:
"Здравина - според мен най-важния показател - живеем в земетръсна зона:
1. ЕПК - по-голямата част са строени след голямото земетресение 1997г и са съобразени с всички противоземетръсни изисквания /противоземетръсни шайби, пясъчна възглавница и др./. Излети са монолитно с вибриран бетон по времето когато не се пестяха материали. Това за съборени стени просто не е вярно - нека някой се опита да събори носеща стена в ЕПК. Събарят се само преградни стени, които също имат положително влияние при земетресения, но този проблем съществува при всички видове строителства.
2. Панел - по-принцип е по-здрав при земетресения АКО е нов и е изпълнен както трябва. Проблема е, че нашите панели са вече доста стари и заварките /ако ги има и са направени добре/ са корозирали.
3. Ново строителство. Всички препоръчват да се внимава с фирмата - строител. Според мен всички фирми са почти еднакви - използват една и съща шуплеста арматура /някои доста спестяват от нея/, използват един и същ некачествен /посен/ бетон, всички работят и през зимата /гонят срокове и бърза печалба/.... Не ми се мисли какво ще стане стане с новото строителство при едно земетресение от 3-та нагоре по рихтер, след като и без земетресение плочите взеха да падат.

- Дълготрайност:
1. ЕПК - на практика няма причина за стареене /освен технологичният живот на бетона
2. Ново строителство - важи същото, но при условие, е качествен бетона, добре вибриран при изливане и др., което на практика не е така.
3. Панел - бързо стареят заварките и ако не се санира /наново правене на заварки и скриване на заварките от атмосферни влияния/ животът му е доста кратък.

-Топлоизолация:
1. Ново строителство - почти навсякъде се прави външна топлоизолация /проблема е, че се прави некачествено и след години замаската ще цъфне. Почти навсякъде се слага добреизолираща дограма, проблема е, че и тя си има ограничен живот
2. ЕПК - на повечето блокове външните стени са двойни със стъклена вата между тях и при смяна на дограмата, ЕПК са по-добре топлоизолирани от Новото строителство.
3. Панел - много лоша топлоизолация, нуждае се от саниране.

-Размери - често пренебрегвана, но много важна характеристика:
1. ЕПК - просторни стаи, високи тавани с широки коридори /най-големите стаи са конструктивно възможни при ЕПК/
2. Панел - По-малки стаи и тераси
3. Ново строителство - ниски тавани /аз съм 178см. и ги докосвам с ръка/, стаи - като кутийки /все едно си арестант/. Има коридори по които двама по-едри човека не могат да се разминат. Квадратурата /по нотариален акт/ обикновено не съответства с реалната.

-Съседи - много важна характеристика, но в повечето случаи зависи от конкретната сграда и квартал:
1. Ново строителство - предполага се, че новодомците са с приблизително еднакъв социален статус
2. Панел - бавно превръщащ се в гето на социално слаби /поради ниската цена/, но все пак в един вход живеят по-малко хора от ЕПК.
3. ЕПК огромно струпване на хора, измежду които все ще се намерят зрънца, които да "осират" пейзажа."

Ето 2 снимки на блока ако може да разберете нещо от тях :

WP_20150617_19_13_26_Pro.jpg

WP_20150617_19_13_47_Pro.jpg

[© Профил ICQ]

Мисля, че малко прибързано си се изказал (ти или някой друг) за т.нар ново строителство. Аз друго не бих купил, най малкото защото не искам да изполвам материали и технологии на повече от 20 г.колкото и здрави да са

Sent from my Nexus 7 using Tapatalk 2

[bioz Профил]

На мен ми прилича на панел. ЕПК са високи, другите видове монолити имат гаражи долу... Общо взето гледаш вътрешните стени ако са бетон - панел, ако е тухла, гисови блокчета или друго е монолит.

Разликата монолит/панел е важна заради цената на жилището и оценката на банката(кредит)...

[E34 Профил]

Много си е убав блока! Чекай да падне.....

[DLVasilev Профил]

Панелен блок от типа Бс-69-Сф-УД-83. Вероятно строен към 1992 година съдейки по фасадните панели на последните етажи

[hell's angel Профил]

Тва май е в "града на мечтите" дето първата копка я прави оня чифут Соломон Анжел... а тоя блок е от зуките строен за олимпийското село.
Иначе околността на блока и инфраструктурата там си изглежда като младост 4 преди 30 години Газиш кал до ушите и си свиркаш

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Панелен блок от типа Бс-69-Сф-УД-83. Вероятно строен към 1992 година съдейки по фасадните панели на последните етажи

Нищо не разбирам от строителство,но май ЕПК/ПК под 8 етажа няма, да ме поправят колегите ,ако греша

[deyan-enchev Профил]

Колега не те ли интересува освен типа строителство: инфраструктурата на района, комуникативността му, наличието на вериги магазини, детски градини и училища, транспортни възможности, градинки за разходка.

Не знам имаш ли деца, и дали планираш да имаш, но горните въпроси са доста важни за доизясняване преди покупката на имот.
Защо са важни, тоя на интересен ли се прави?

Защото в един сценарий с дете и майка, която го гледа наличието на спокойна и хубава инфраструктура обуславят голяма част от семейното щастие. Няма да й се налага да ползва автомобил за превоз до даден парк/магазин, няма да гази калища, няма да е накрая на света.
Отделно тия деца/дете като тръгнат на училища и започнат да щъкат из квартала - пак транспорта и инфраструктурата са голям фактор.

[pinko_23 Профил Уеб-сайт]

Колега това си е чиста панелака, ако не се лъжа трамвай 11 минава там. Е като комуникация е добре.

[pampo Профил]

И на мен ми прилича много на панел. Тези тухли по късата фасада обаче вкарват малко съмнение по въпроса, но други тухли по дългата фасада не се виждат, почти съм сигурен, че е панел. Можеш да се опиташ да изискаш някаква информация от общината. Все пак всеки узаконен строеж има проектна документация в общината.
Относно новото строителство си в грешка. Има фирми и фирми. Някой от тях продават на 800 евро/кв.м на зелено в Манастирски Ливади и Овча Купел и преди акт 16 са продали 90% от апартаментите. Други и на 500 евро при готова сграда не могат да си продадат апартаментите. Има фирми с 20-25 години опит в жилищното строителство и знаят как се правят сгради, бъди сигурен. Има обаче и страшно много самозванци от периода 2003-2010, т.н. сезонни строители, които построиха купища некачествени сгради в този период (повечето окапаха след кризата).
До колегата, който не би се доверил на 20 годишна или по-стара сграда също искам да кажа, че е в грешка. Във въпросните сгради и сегашните кой-знае какви нови технологии няма. Всичко е бетон и армировка. Трябва да знаете, че през 1987 се актуализират нормите за земетръс и София попада в зона с 9та степен (преди е била 7ма или 8ма, не помня с точност). Съответно тук би била единствената голяма разлика стари/нови сгради, разбира се при условие, че са спазени всички изисквания на стандарта за земетръс.

[u`F`o Профил]

Колега това си е чиста панелака, ако не се лъжа трамвай 11 минава там. Е като комуникация е добре.

Какъв трамвай на Симеоновско Шосе?

По темата - за мен също локацията е ключова.

[BMW_RIDER Профил]

Относно новото строителство си в грешка. Има фирми и фирми. Някой от тях продават на 800 евро/кв.м на зелено в Манастирски Ливади и Овча Купел и преди акт 16 са продали 90% от апартаментите. Други и на 500 евро при готова сграда не могат да си продадат апартаментите. Има фирми с 20-25 години опит в жилищното строителство и знаят как се правят сгради, бъди сигурен. Има обаче и страшно много самозванци от периода 2003-2010, т.н. сезонни строители, които построиха купища некачествени сгради в този период (повечето окапаха след кризата).

Вярно е, че има фирми и фирми и някой имат далеч повече умения и техника от други, но новото строителство до голяма степен се диктува от печалбарството. Може и добре да е изпълнено, но максимално се пести от материал, дебелина на стени и пространства. Дето вика колегата по горе тавана го пипам с ръка, на стълбището не може да се разминеш, и се чува съседа през апартамент какво си говори, масово се шмекерува с РЗП, тераски, общи части. Насекаде наплескана някаква гадна ПВЦ дограма и стиропор.
За мен в София поне няма по-добро жилищно строителство, от старите кооперации в центъра периода 30-те 60 те год. Просто са стари и занемарени. Нали изключвам варианта в който взимаш един парцел и си правиш имот по твое желание.

И аз мисля, че трябва да се обърне внимание на инфраструктура, комуникации, съседи, щото в крайна сметка купуваш един имот за да живееш добре в него а , не да го мислиш какво ще стане при земетресение