Продажба на имот без посредник

[goppe Профил]

Здравейте колеги, имаме семейно жилище в София, което искаме да продадем. Досега не съм се сблъсквал с продажба на недвижим имот, и тъй като продажбата му не е спешна, в главата ми се върти идея да опитам да продам имота без посредник/брокер. Ще ползвам услугите на адвокат по изповядването на сделката и разплащането и смятам, че така ще ми излезе доста по-изгодно отколкото да платя 2-3% от сделката на брокер. Въпроса ми е дали ще успея да определя адекватна цена на жилището без брокер и има ли въобще други плюсове, които мога да получа ако реша да ползам посредник. Пак казвам, че продажбата не ми е спешна, обява ще си направя, за огледи ще намирам време и ще се доверя на адвокат при сделката със или без брокер, т.е. така или иначе ще платя на адвокат, затова не виждам големи ползи от услугите на посредника. Ще се радвам да споделите какво мислите и за двата варианта

[The_Ancient Профил]

Къде е имотът?

И аз не обичам посредниците. Дейността им не е регламентирана от закона и това води до много усложнения при покупката. Някои си искат комисионната на предварителен договор и ме отказват директно. Освен това не предоставят никакви по-специални услуги както в САЩ например, където имат достъп до историята на продажбите на имота и други подробности, които купувачът няма как да види.

Когато си търся имоти обикновено гледам в имот.бг. Напиши задължително от собственик в началото на обявата. Все пак очаквай след твоята обява да се появи същата и от агенции и да започнат да ти звънят с "клиенти" и с претенции за ексклузивни права. Пусни го и в олх и в другите по-големи сайтове.

[Hito]

Както каза колегата по-горе веднага щом качиш имота за продан, ще се появят обяви клонинги на твоя имот
Разни брокерчета ще започнат да ти звънят и тн.
Можеш спокойно да им кажеш ,че могат да го продават, но комисионна от теб няма да видят !!!
Да си търсят комисионна от купувача.........,по добре е от нищо
Които брокер не се съгласи.......прав му път
Проверено е и работи

[barty]

Трудно ще заобиколиш продажба без брокер, не ме питай откъде знам. Става но има голяма доза късмет.
По скоро провери за препоръчан и проверен брокер.
Къде е имота?

[m.dimitrov1992 Профил]

Трудно ще заобиколиш продажба без брокер, не ме питай откъде знам. Става но има голяма доза късмет.
По скоро провери за препоръчан и проверен брокер.
Къде е имота?

Какъв е проблема брокера да ти доведе клиент и така тактично да му дадеш една визитка на този клиент и в последствие лично да си се разберете с този клиент Все пак не сме 90-те да дойдат тези с бухалките да си искат процента

[Biankonero Профил]

Трудно ще заобиколиш продажба без брокер, не ме питай откъде знам. Става но има голяма доза късмет.
По скоро провери за препоръчан и проверен брокер.
Къде е имота?

Няма такова нещо, а и мисля, че ти си малко пристрастен Два апартамента продадох само с обяви в имот.бг. Естествено след като пуснеш обявата започват да звънят агенции, но както каза колегата по-горе казваш да го предлагат ако искат, но че ти комисионна не смяташ да плащаш - те така или иначе нямат отношения с теб - те ще водят клиенти, т.е. те са брокер на купувачите. Ако не искат - да не го предлагат. Те са станали толкова нагли, че даже когато някой си търси имот чрез сайт и без брокер (а такива са все повече хора), а те са брокер на продавача, си правят устата за комисионна и от теб Скоро един приятел така си търсеше апартамент за да не плати комисионна и доста такива наглеци имаше, отсвирваше ги директно, накрая разбира се си намери желания апартамент и от предлагащата агенция не бяха толкова нагли, че да му искат комисионна, направихме проверките на партидата за тежести и т.н. - вместо 3-4к за брокер - няколкостотин в кръчмата след това Та пускай обявата смело - преди това разгледай в имот.бг как са цените в твоя район, сравни със състоянието на твоя апартамент и му определи цена - няма нищо сложно. Щом и не бързаш, още по-добре за теб. Успех

[pe6kata_ Профил]

И задължително една предплатена карта , която при финализиране на сделката я хвърляш. Не прави грешка да си пускаш обява на личния си номер. Дори да го продадеш днес тия наглеци посредниците ще ти досаждат още 3 месеца! Успех с продажбата!!

[goppe Профил]

Mерси за мненията колеги. Имота е двустаен апартамент, старо строителство в София. Наясно съм, че брокерите ще ме налазят по обявата и това да си търсят комисионна от продавача е ОК вариант за мен, но се чудя дали да им казвам, че аз търся цената по обявата, а те ако намерят купувач, който може да плати повече - това да им е комисионната. Аз по този начин вероятно мога да избегна вече "задължителната отстъпка" от цената когато дойде купувач да се пазари в общия случай.

[sapio Профил]

Може да направиш както си го описал. Дали ще правиш отстъпки си зависи от теб. Ако искаш може да напишеш малко по-висока цена и да сваляш от нея, а може да си обявиш каквито пари искаш и да не сваляш от цената. Все пак не сме в планова икономика и може да си определяш сам цената.

Лятото продадохме един апартамент през сайт за имоти. Имот.бг май беше. В имоти.нет искаха някакво минимално плащане, но при наличие на толкова безплатни сайтове, реших, че няма смисъл. Имаше опция отдолу дали искам да се предлага от някакви агенции и я махнах. Не за друго, но не мога да им търпя наглите, лъжливи, заучени фрази. Както беше написано по-горе, напиши, че е от частно лице. Направи и хубави и подробни снимки, защото виждам обяви, на които са снимани площадката пред асансьора и една баня. При нас един месец не звъня никой, след това го продадохме на първия, който го видя.

Не знам какво е състоянието на имота ти, местоположение и т.н., но двустайните в София са предпочитани и съответно държат цени. Значение има и състоянието на общите части, какви са съседите, каква е инфраструктурата наоколо. Определяш си една цена, като огледаш обявите за подобен имот в твоя район, и ако няма интерес може да я намалиш. Ако не си на зор, може и да чакаш за твоя купувач на определената от теб цена.

[Biankonero Профил]

...но се чудя дали да им казвам, че аз търся цената по обявата, а те ако намерят купувач, който може да плати повече - това да им е комисионната. Аз по този начин вероятно мога да избегна вече "задължителната отстъпка" от цената когато дойде купувач да се пазари в общия случай.

Ако се спреш на такъв вариант не трябва да пускаш обява, защото агенцията също ще предлага имота в сайта, в който ще го пуснеш и ти. Та твоята обява ако е за 30000 примерно, а тяхната за 32000 - как мислиш, дали някой ще звънне на тях, а не на теб? В такъв случай им казваш аз търся 30000 за имота, ако можете да го продадете за по-висока цена - каквото отгоре - за вас е, и само те пускат обява. На този вариант основния недостатък е, че колкото по-висока е цената, толкова по-трудно се продава, а реално така ти я завишаваш изкуствено. А те ще сложат минимум 2к над твоята цена. Не знам защо изобщо обмисляш контакт с агенция, като те реално няма да свършат нищо - ще го пуснат в имот.бг и в още няколко сайта и само ще отключват на евентуални купувачи. Ти каза, че имаш време да осигуряваш огледи, така че само ще си утежниш продажбата с агенция. Все пак ти си решаваш.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

На мен ми предстои абсолютно същото и смятам да постъпя точно като колегата
Ще се радвам в тоя ред на мисли някой да сподели име на читав и изпитан нотариус в София(доколкото знам тарифите им са определени със закон,тоест разлика в цената на услугата им няма )
След това ме чака обратната процедура-покупка,но пак ще се старая да избегна посредник(или поне от моя страна),без да бъда по никакъв начин некоректен към тях разбира се!Предполагам преди покупка не е лошо консултация с адвокатче,проверката за тежести човек може и сам да си направи..

[Фидел Кастро Профил]

Предполагам преди покупка не е лошо консултация с адвокатче,проверката за тежести човек може и сам да си направи..

Не му трябва никакво адвокатче, а кадърен нотариус, който ще извърши всичко необходимо.
По горе е спомената за препоръчван такъв, но без неговото съгласие не мога да дам координатите му.
При съгласие ще ти пиша на л.с.

[© Профил ICQ]

Като продаваш риска е много по-малък отколкото когато купуваш. Като купуваш разбирам да търсиш агенции, но като продаваш за какво са ти? Могат да те насочат за цената, да доведат клиенти, които ти не може да откриеш, но ако имота ти е на добра цена не ти трябва никой. Да търсиш нотариуси, адвокати - това са излишни неща. Обикновено купувача поема разходите за нотариус и на него оставям проблема да си намери нотариус, пък ако ще и адвокат. Вадиш данъчна оценка и скица, стария нотариален акт и продаваш. Едно копие си запазваш за теб за всеки случай. Внимаваш с плащането на парите и това е

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Внимаваш с плащането на парите и това е

Aко не се лъжа изповядването на сделката става преди превеждане на сумата,после нотариуса трябва да изчака потвърждение,че парите са преведени/получени и тогава вписва сделката в Агенцията по вписванията (от опит и както пише по-долу..)

Няма спор, че след влизане в сила на промените в закона за нотариусите и нотариалната дейност от 01.07.2011 г. единственият законосъобразен начин за всички плащания по сделки в общ размер над 10 000 лева е плащането по банков път – по банкова сметка (на продавача) в избрана от страните банка или по специална банкова сметка на нотариуса. Най-често това става в деня на изповядването на покупко-продажбата пред нотариус по следния начин: продавачът и купувачът се явяват в нотариалната кантора, нотариусът преглежда всички документи по сделката, прочита нотариалния акт на глас пред страните, те го подписват. В същия ден нотариусът трябва да представи нотариалния акт за вписване в Агенцията по вписванията. Във времевия интервал между подписването на нотариалния акт от продавача и купувача и представянето на този нотариален акт в Агенцията по вписванията купувачът нарежда по банковата сметка на продавача съответната сума; документът за банков превод се представя на нотариуса и продавачът заявява, че е получил действително цената по сделката, и едва след това нотариусът се отправя към Агенцията по вписванията.

[Демирев Профил]

Сложи си лого на снимките и някакъв твой тел.номер върху снимките че иначе на първата минута ще ти ги откраднат!

И както писаха задължително давай някакъв телефон който е от предплатена карта - защото ще продължават да звънят половин година след продажбата!