Как се определя колко стаен е апартамент ?

[uCnaHeTcA]

На пръв поглед, лесен въпрос... На втори, обаче, дори и Гугъл не ми даде отговор как се определя, аджеба, колко стаен е един апартамент.
Мислех, че се определя от броя на спалните, но след справка в агенции за недвижими имоти, доста от тях продават апартаменти с 2 спални като "тристайни"

[Maverick_VS]

Броя на "кутийките", т.е. помещенията...по стария ЗУТ беше броя на спалните

[Angelov91 Профил]

Май беше в колко стаи може да се спи или нещо такова

[(bubsa) Профил]

Според мен се броят всички стаи,без кухнята и банята/те.
Демек аз живея в тристаен:кухня,хол и две спални.

[bum_bum]

Както каза Маверик всичко без кенефа и терасите по новому е стая Така двустайните станаха тристайни, тристайните четиристайни и т.н..

[Borymeckata Профил]

Според мен се броят всички стаи,без кухнята и банята/те.
Демек аз живея в тристаен:кухня,хол и две спални.

Май наистина така беше...
Срам и позор, в тоя бизнес съм от 21 години - строителен инженер-констуктор, и да не знам...

[гумата Профил]

Има няколко критерия.
Първият е наредба на Столична община за минимална жилищна площ и в него се изключват обслужващите помещения/коридори и килер/,баня и кухня.
наредба на частните съдебни изпълнители за минимална жилищна площ на длъжника, където се вадят обслужващите помещения
Трето е ЗУТ, който не го вади а в квадратурата прибавя външната мазилка и тухлите.
На практика купуваш външна мазилка, което е узаконена измама, защото мазилката се амортизира и пада, нуждае се от замазване или боядисване. А тухлите или панелите нищо им няма и не трябва да са в цената, защото и без това ги плащаш с имота. Това е за всяко ново строителство. При старото строителство квадратурата не включва повече от вътрешната стена и понякога не включва балконите. Тогава стаите се броят без баня, кухня и коридори.

[speeder88 Профил]

По мои наблюдения старите блокове и кооперации не включват кухнята в броя на стаите. Новото строителство така или иначе обединява кухнята с всекидневната, та се брои за стая, т.е. старо строителство с кухня, всекидневна и две спални се счита за тристаен, при новото - общ дневен тракт включващ всекдневна и кухня с две спални се води пак тристаен.

[Фидел Кастро Профил]

Всички жилищни сгради построени при социализма и тези от 1990 до 2000 г да речем условно се подчиняват на правилото посочено вече - без банята, кухнята, тоалетни, бани и евентуално килер броят на стаите определя колко стаен е апартамента.
Това строителство се характеризира с много масивна и добра изработка и особено тези построени след 1990 до 2000 г(живея в такъв). Техните проекти са взаимствани от такива на сгради предназначени за комунистическата номенклатура. Купувани са само кеш на вноски според етапа на строителството и не са теглени никакви ипотечни заеми за тях.
Липсва им тополоизолация и модерна дограма, но това се компенсира от масивните тухлени стени, а и вече повечето са основно реновирани. Стаите са големи и просторни.
Сградите изглеждат старомодни, но са в пъти по-добри от строителството от времената на "строителния бум", когато куцо и сакато започна да строи, а всякакви пришълци теглиха кредити за безобразно скъпи миниатюрни кутийки и в момента почти гладуват за да изплащат борчовете си. Доже мнозина си загубиха апартаментите.

[Larbi Профил]

Моите разбирания са както от едно време си знам и няколко колеги вече казаха, че всичко е стая без кухнята. Така апартамент с хол и две спални е тристаен и това е най-нормалното нещо. Французите са си го направили най-добре май, май и такива обърквания като на колегата не може да има. Там когато си избираш апартамент за покупка или под наем има две думички които играят и те са Chambre (спалня) и Pièce (стая по принцип независимо каква). И си избираш примерно да търсиш апартамент с 2 chambres и 3 pièces т.е. 3 стаен или както има къщи с по 3 chambres обаче общия брой на стаите е 7-8 и така.

Но, на мен друго ми е интересно. А именно къде отиде хубавата Българска дума БОКСОНИЕРА Де що има апартамент с всичко на всичко едно помещение (+ баня и тоалетна разбира се) всичкото се води едностаен. По моите, може би остарели схващания от преди време едностаен апартамент разполага с една стая + кухня, а боксониерата е стая с кухненският бокс в нея и реално няма отделно помещение. Поне да ги водят по модерно му - студия, а те...

[bum_bum]

Там, където отиде и думичката ТАВАН. Понастоящем тавана вече е "артистично ателие".

[vicho Профил ICQ]

Там, където отиде и думичката ТАВАН. Понастоящем тавана вече е "артистично ателие".

отгоре на всичко се отдава под наем за 350-400лв без проблем

[Ba4oIlia Профил]

По новите стандарти, ако имаш ателие (което не е задължително да е таван ) плащаш скъпия ток .

[sambeto Профил]

Според мен се броят всички стаи,без кухнята и банята/те.
Демек аз живея в тристаен:кухня,хол и две спални.

Май наистина така беше...
Срам и позор, в тоя бизнес съм от 21 години - строителен инженер-констуктор, и да не знам...

В днешното строителство, обикновено кухнята е заедно в едно помещение с хола - дневен тракт.
Демек то се брои като стая нищо, че има кухня в него. Демек в един апартамент ако има дневен тракт, спалня и детска стая примерно се води тристаен апартамент
Иначе колега и аз съм строителен инженер - конструктор

[Larbi Профил]

В днешното строителство, обикновено кухнята е заедно в едно помещение с хола - дневен тракт.
Демек то се брои като стая нищо, че има кухня в него. Демек в един апартамент ако има дневен тракт, спалня и детска стая примерно се води тристаен апартамент

Не виждам никакъв проблем хол с кухненски бокс в него + две спални (една която наричаш спалня и другата, която наричаш детска стая, която реално пак си е спалня щото децата там спят) да се нарича тристаен. Важно е колко стаи има този апартамент и те в посочения от теб случай пак са три на брой реално. Цялата тема и тази дискусия идва от объркването на колегата пуснал темата, а именно че бърка понятията тристаен апартамент с триспален апартамент. Балкан разлика има и затова споменах примера с Франция където си избираш общия брои на стаите които търсиш и отделно общият брой на спалните които търсиш.