Имотният пазар

[drifty Профил]

Не е като да не сте пописали

По-интересно е да разберем какви са цените в Търново (нали там живееше колегата или вече ги обърках не знам ), не на майна си райна

Цени на жилища в Търново не съм гледал, тъй като нито са ми в бюджета, нито имам кой знае какво желание да живея в град. По-скоро бих дал същите пари за хубава къща на село. Но, познати си накупиха апартаменти, та мога да нахвърлям грубо някакви цени. 2019та един приятел си купи двусатен около 60кв /спалня и дневна/ за 110 000лв, готов за нанасяне. Тогава ми се видя ужасно скъпо, сега пак ми се вижда така, на гости като му ходих, имам чувството, че ме хваща клаустрофобия, толкова малък апартамент.. Други приятели си купиха етаж от къща мисля 2020 или 2021 - 130к лева. Квадратура не знам, но има 3 не големи стаи и кухня. Наскоро колега си купи апартамент, мисля около 85-90 квадрата за 170к, друг колега купи подобен апартамент пак за такива пари. Сега преди седмица друг колега взе на зелено апартамент с 2 спални и дневна мисля за 140к. Всички цени ги давам в лева до тук. Гараж, че се спомена - 20-30к лева.

Наемите обаче не са като в София - тук с малко търсене мисля, че спокойно може да се вземе приличен малък апартамент на около 300лв месечен наем. Моята идея изначало, тъй като от доста години искам да си взема къща, беше да тегля кредит, чиято месечна вноска да е от подобен калибър и да я изплатя за 7-8 години, пък оттам мога да правя каквото си искам с нея. Това щеше да е постижимо на цените на имотите преди може би около 2 години. Бях намерил страхотна къща, която беше 65 000лв, двуетажна, с вътрешни стълби, изолация, гараж и на 50 метра от площада на селото. Чисто за визуална представа, ето актуална обява от същото село -> https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 2kotf&f1=1 . Къщата, която бях харесал, беше по-малка, но пак с големи хубави стаи, с по-лошо обзавеждане, но външно беше с подобна архитектура. Ставаше си спокойно с много лек освежителен ремонт тип боядисване и някой друг уред да се нанесеш. Ако сега изпадне такава оферта в някое от селата, които харесвам - няма въобще да се замисля. И за това имам пресен пример от последните няколко месеца. До Търново има малък град - Дебелец, който е много предпочитано място в момента, тъй като е на 3-4км от Търново, има автобуси през 30 минути, аптеки, супермаркет, железарии, авточасти дори, няколко заведения, закусвалня, здравна служба, страхотен стадион и като цяло е доста спокойно място. Съответно на обяви в момента най-евтините имоти, които са за събаряне, са около 60 000лв. Хубави къщи спокойно заминават за 200к +. Но приятел на мой колега обикалял из града известно време, търсил, та взел, че ударил шестица от тотото - двуетажна къща за 39 000лв. В населено място, където прилични къщи заминават за 150к без проблем. Кой не би купил на такава цена? Дори пазарът да се срине и цените да паднат с 50%, тая къща пак ще е печеливша покупка.

Относно наем срещу покупка - винаги съм предпочитал покупката. Наемът са си наистина едни пари на вятъра, но не и в последните може би две години тук в района. Цените си скочиха, докато наемите почти не са мръднали, съответно за цената на един наем под формата на кредит, не можеш да си купиш почти нищо. И колкото и да не ми се иска, стаава все по-удачен вариант за мен конкретно да изкоча под наем. Както pampo спомена, може би не е никак подходящ момент за покупка, освен ако не излезе някаква добра оферта. Аз също смятам, че цените ще паднат идните година-две-три, затова все повече обмислям хибридния вариант наем за 1-3 години и после покупка на къща. А и като цяло икономическата ситуаци си е доста несигурна. Но оглеждането за добър имот на добра цена поне за мен си остава добра практика и смятам все пак да продължа да проучвам селата из района.

И като споменах села, на 20, на 25 и сега на 28 - никога не съм бил "по живота" в града, но пък да седна на верандата на къщата /в Дебелец/ ми доставя огромно удоволствие. Може би защото съм израснал в много токсична и стресова среда, както у дома, така и в училище, та дори и на не малко работни места, си търся спокойствие, а къща на село - колко по-добри варианти за това има? Пък и за 20 минути си на центъра на града от почти всяко село, което оглеждам, аз и сега живея в краен квартал и излизането до центъра ми отнема поне 10 минути вечер, та не е като да съм откъснат от света.

Две неща според мен трябва да са ти приоритет, да се разкараш от вашите и да си вдигаш квалификацията съответно дохода. Отивай под наем и сядай да четеш.

Абсолютно съгласен. Четенето работи, сегашната инфлация може да се каже, че не ме е засегнала Изнасянето би следвало точно както каза да повиши ефективността на тоя процес!

Запиши едно висше и отиди на общежитие Хем евтинко, хем няма да си с вашите, хем комшийки да олабиш стреса

Примамливо предложение .

[c04 Профил]

И като споменах села, на 20, на 25 и сега на 28 - никога не съм бил "по живота" в града, но пък да седна на верандата на къщата /в Дебелец/ ми доставя огромно удоволствие.

И аз съм така. Иначе сега или след година-две-три съм се приготвил за скарата

[ildivvy Профил]

Излезнали са 5 парцела по 800кв.м в с.Храбрино в регулация и т.н. Инвеститора се отказал да строи, или нещо такова, и сега е разбил 'петното' на парчета и ги продава... 60Ев/кв.м

[Exclusive89 Профил]

Не знам защо всички хора които не са теглили кредити са толкова изплашени, това е просто един инструмент, ако се научиш как да го ползваш всъщност е много полезен. Като се замисля и аз преди бях изплашен..

И аз бях доста изплашен Единият от колегите, който е доста напред с имотите, точно това се опитваше да ми обясни

ако се научиш как да го ползваш всъщност е много полезен..

..
И наистина нямало нищо страшно Преди плащах наем 770eu, сега за ипотеката плащам 650eu.. Цените на наемите отдавна не бях погледнал как вървят в квартала... съседа, който живее срещу нас беше лепнал обява на вратата, че отдава апартамента си под наем, а сумата която искаше беше 1000eu, а ве викам ти луд ли си, кой ще ти даде тези пари... и само след няколко дни махна обявата, вече са наели апартамента

[streetz Профил]

Бях намерил страхотна къща

Защо не я взе? Всъщност ходиш ли на реални огледи, говориш ли си с продавачите, пазарлъци правили ли сте, в банката някакви предварителни параметри на ипотека уговарял ли си?

[drifty Профил]

Не я взех, защото към онзи момент (преди няколко години), доходите ми бяха много по-ниски, съответно и спестяванията ми бяха много малко и щеше да ми е голямо перо в бюджета ако въобще биха ме одобрили за кредит. Работата ми беше доста несигурна също по това време. Реално тогава не съм търсил имот, просто се появи тогава въпросната къща, стоя доста време преди да се продаде, защото беше доста скъпа на фона на цените там тогава. От сегашна гледна точка, вероятно щях да съм я купил.

Иначе сега огледи не съм правил, тъй като не съм си харесал имот, в банка също не съм ходил, не знам дали не е лошо да разпитам информативно как стоят нещата с кредитирането, но като нямам реално имот, който да искам да закупя, не знам до колко е смислено да го правя на този етап?

[Jorixa Профил]

НСИ: Имотите продължават да поскъпват, но в София има понижение
Май почна да се обръща палачинката, а даже не са скочили лихвите още

[steeN Профил]

Тая палачинка дето я обръщат много скоро ще се пльосне на пода

...

ОК, дай да направим една сметка за наем срещу ипотека? 170к лева за 3 стаен взимаме. Тва на зеленото го игнорираме, щото никой не го знае колко пари още ще глътне да стане да влезеш да живееш. Колко пари ще е наема на тва нещо на месец?

[barabqga Профил]

и аз го мисля този вариант, Бургас 3стаен започва около 500

Изпратено от моят moto e6 play с помощта на Tapatalk

[steeN Профил]

Хубу ама колко струва същия апартамент? Доста разнородни са в Бс.

[barabqga Профил]

вярно, скоро не съм гледал, че ми угасна мерака, ама да речем 80 хиляди евро средно започват

Изпратено от моят moto e6 play с помощта на Tapatalk

[msi200 Профил]

Тука от една агенция в София ми разправят, че в момента купувачите искали да теглят кредити с фиксирана лихва за първите 5г, нищо, че лихвата е по-висока. И заради това новите ипотеки се били вдигнали над 3.5%.

[zAcK]

Тука от една агенция в София ми разправят, че в момента купувачите искали да теглят кредити с фиксирана лихва за първите 5г, нищо, че лихвата е по-висока. И заради това новите ипотеки се били вдигнали над 3.5%.

Миналия ден питах личната банкерка - при фиксирана за 5 години лихвата им е 3,49%,
иначе имат някакви кредити в момента промоционални без такси за разглеждане с лихва 2,19%

[DigitalExile Профил]

Тука от една агенция в София ми разправят, че в момента купувачите искали да теглят кредити с фиксирана лихва за първите 5г, нищо, че лихвата е по-висока. И заради това новите ипотеки се били вдигнали над 3.5%.

Идиоти. Според теб банката ще пусне ли фиксирана лихва за 5 години, ако очаква някъв страшен ръст (над тоя процент който дават за фиксирана и дори малко под него) на лихвите следващите 5 години ?

[alx Профил ICQ]

аз съм против живота под наем, но наема има едно голямо преимущество.

като купиш къща ипотеката за 20 години примерно първите 5 години плащаш само лихва общо взето и главницата почти не намалява...

така че ако си купиш дом и след 5 години трябва да го продадеш и не му се е качила цената - най- вероятно си вътре като пари спрямо живот под наем за същия период.