Покупка на земя

[BMW.VIPERA Профил]

Здравеите... Може ли да изкажете мнения за възможни "подводни камъни" относно бъдещата ми покупка на земя..

Та около 1000кв,м е мястото и се води земеделска земя кат 5 - (не е проблем обръща се статуса бързо за има няма 2-3хил лв с човек) Възможните проблеми са други... Входа на парцела почва след отбивка за вход към града и е с дължина 12м.... Ток може да се пусне със сигурност и вода също.. Проблем май ще се окаже канализацията.. Идеята е за изграждане на авто комплекс било то първончално сервиз мивка или автокъща..... Прилагам и снимка на мястото... Продава се от много време и уловката едва ли е 3йно завишената цена (70хил)...

Untitled.png

[Моджо Профил ICQ]

Възможна уловка е , че ако влиза в сервитута на пътя могат да ти я земат когато си поискат.

[BMW.VIPERA Профил]

Възможна уловка е , че ако влиза в сервитута на пътя могат да ти я земат когато си поискат.

дори и така да е сиг ще бъде изплатена ? то със сигурност ще си се консултирам и с адвокат, но как може да се провери това... човека май законово си го е запазил това място инч е било по голямо но е изето повечето заради магистралата ето как е било преди нея....... има по поне 3м отстояние от бордюра(пътя) и от двете страни.....
а и в крайна сметка би трябвало собственика на този имот при нужда да има право на сервитут (път) от съседа до него... ?

1234.png

[Моджо Профил ICQ]

Примерно
Чл. 6. (1) Републиканските и общинските пътища имат от двете си страни ограничителна строителна линия, която се разполага на 50 м при автомагистралите, на 25 м при останалите републикански пътища и на 10 м при общинските пътища, измерена хоризонтално и перпендикулярно на оста на пътя от края (ръба) на платното за движение или на лентата за аварийно спиране.
(2) Когато ограничителната строителна линия попада в обхвата на пътя, тя се измества и се разполага по външния край на ограничителната ивица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 6 от 2004 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2009 г.) В границите на урбанизираните територии ограничителната строителна линия се определя с устройствените и застроителните планове.


Трябва да се видят устройствените планове...там , на която община е.

[ekalchev Профил]

Това е изхода на магистрала "Струма" към Сандански. Никой няма да ходи да го купи преди тебе Със сигурност част от земята влиза в забранена за строеж територия от към пътя. Може да се види Happy как са го построили и се вижда как има отстояние от пътя и не е плътно до него. на око ми се струва че повече от половината от земята ще е проблемна за застрояване.

[DigitalExile Профил]

Предполагам за номер 37 говориш, не е задължително да влиза в регулацията на пътя, но е напълно възможно.
Геодезисти в сандански има, отиваш там и срещу малка сума пари ти казва всичко.
Парцел без да си отишъл на геодезист не се купува, при адвокат също. Успех.

2022-06-27_17-07.png

[///M Power]

Предполагам за номер 37 говориш, не е задължително да влиза в регулацията на пътя, но е напълно възможно.
Геодезисти в сандански има, отиваш там и срещу малка сума пари ти казва всичко.
Парцел без да си отишъл на геодезист не се купува, при адвокат също. Успех.

Понеже града е малък, бих отишъл и при гл. архитект за една бърза справка

[BMW.VIPERA Профил]

Това е изхода на магистрала "Струма" към Сандански. Никой няма да ходи да го купи преди тебе Със сигурност част от земята влиза в забранена за строеж територия от към пътя. Може да се види Happy как са го построили и се вижда как има отстояние от пътя и не е плътно до него. на око ми се струва че повече от половината от земята ще е проблемна за застрояване.

Явно не познаваш местните .... относно г.архитект и геодезиста има опции обаче дали става без собсвеника.. мястото се продава от години и както казах едва ли само цената и статуса са спънката.... инч става и за фец мястото има трафове на под50м отделно че тока там е промишлен скъп и може директо на някой да си продаваш.... но е друга бира това.. Благодаря ви за съветите

[DigitalExile Профил]

При геодезист не ти трябва нищо от собственика, трябва ти само идентификатор има го в кадастъра може да си го извадиш, ако не знаеш как пиши на Л.С ще ти кажа.

При адвокат ти трябва нот. Акт на имота от собственика.

[ivanski_2 Профил]

Аз наскоро намерих една земя(700квадрата) в Пловдив , близо до панаира и реших да я взема, говорих с гиодезисти, адвокати и колеги от форума , накрая ходих при главния архитект който ме отказа. Проблема беше че за да се смени предназначението на ползване (а то беше за ниско строителство и въпреки това без да го сменя не можех да направя паркинг )на земята трябаше да се подадат документи в общината и се плащаше такса около лев на квадрат, всичко супер но земята се водеше в някакво голямо УПИ около 40 000кв.
Другите проблеми които ме отказаха бяха че не беше ясно дали ще ми разрешат там да направя паркинг, макар да се води помощна постройка към блоковете , притеснението на архитекта беше по-скоро не дали ще позволят а колко места ще позволят, могат да кажат ей тука в средата искаме градина и около нея може да направиш N места това е, така ми обясни той, беше извадил 2 закона по които може да тръгнем. 1 промяна на предназначението. 2 Разрешение за временен преместваем обект , а като питах за колко време каза “до края на срока на договора който е безсрочен”.
Идеята ми е проучи хубаво тези неща, най добре говори направо с главния архитект мисля че няма да има някой който е по наясно от него за да видиш дали ще може да направиш това което искаш.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[BMW.VIPERA Профил]

Аз наскоро намерих една земя(700квадрата) в Пловдив , близо до панаира и реших да я взема, говорих с гиодезисти, адвокати и колеги от форума , накрая ходих при главния архитект който ме отказа. Проблема беше че за да се смени предназначението на ползване (а то беше за ниско строителство и въпреки това без да го сменя не можех да направя паркинг )на земята трябаше да се подадат документи в общината и се плащаше такса около лев на квадрат, всичко супер но земята се водеше в някакво голямо УПИ около 40 000кв.
Другите проблеми които ме отказаха бяха че не беше ясно дали ще ми разрешат там да направя паркинг, макар да се води помощна постройка към блоковете , притеснението на архитекта беше по-скоро не дали ще позволят а колко места ще позволят, могат да кажат ей тука в средата искаме градина и около нея може да направиш N места това е, така ми обясни той, беше извадил 2 закона по които може да тръгнем. 1 промяна на предназначението. 2 Разрешение за временен преместваем обект , а като питах за колко време каза “до края на срока на договора който е безсрочен”.
Идеята ми е проучи хубаво тези неща, най добре говори направо с главния архитект мисля че няма да има някой който е по наясно от него за да видиш дали ще може да направиш това което искаш.


Sent from my iPhone using Tapatalk

(Геодезиста явно ще свърши работа..... вторник имам среща с адвоката да ме информира какво що...)
Благодаря ще опитам до колко знам през ден има консултации за хора за период от 2ч... дано няма навалица

- Развитие по темата след разговор с адвокат се разбра че земята попада в пътя - ще правят булеварда скоро и на входа на този парцел ще има мантинела като цяло освен за билборди реклами и прочие не става за нищо друго крайните му думи и за 10хил не би я взел.....