Имотният пазар

[pampo Профил]

Това какво общо има с цените на имотите. Те се качиха с 50-100% 2021-2022 заради голямото търсене. Когато търсенето намалява е ясно какво ще последва...
Строителната себестойност на един имот в момента е около 3 до 4 пъти по ниска от продажната му такава. Та който иска да купува...

Съвсем не е така. 400 евро за строеж беше преди 4-5 години, сега до завършен груб строеж е към 800-900, без безбожно скъпия парцел. Да не говорим , че на така наречения Акт 14 си купуваш бетон и арматура, до достигането на разрешение за ползване има още дооста пари да се налеят. Не ме интересува особено и не съм питал в конкретика но от 14 до 16 са поне 200-300 евро .
.... Мога да кажа с точност, че минималната сума за качествено превръщане на "шпакловка и замаска" в адекватен дом е 400-500 евро на квадрат....цените не са това което бяха

Това което тепърва ще се качва са наемите, защото са доста ниски на фона на цената на имотите. Това ест е заради нискоте лихви по кредитите, но банките като вдигнат лихвите и затегнат кредитирането, нещата ще се променят рязко. А при кредитите всичко виси на косъм. Спре ли се пълното финансиране, 60% от сделките отпадат .

Коментирам цена на сравнително голям и дълготраен строител на многофамилни сгради, и информацията е отпреди 6 месеца, не е отпреди 5г. Отделно лично мога да кажа, че цените на стоманата паднаха доста последната половин година, за другите материали не мога да коментирам. За личен строеж на къща и бутикови проекти не мога да коментирам също, там, ако наемаш техники, бригади, проектиране и изобщо ако го играеш само инвеститор, нищо чудно да стъпва на 800+

И пак искам да вметна, че ако ще и 1500€/м2 да е себестойността, ако никой не купува на 1000, няма как да държиш цената на 2000, освен ако не искаш да останеш с вечно твоя сграда (съвсем образни са цените, не казвам, че в момента е така). Интересно е с колко ще спаднат продажбите това тримесечие, при десетките статии и предупрежения, кризата в жилищния сектор и рецесията в част от Европа и тн. Интересни времена за пазара на имоти предстоят според мен, но да видим

[drifty Профил]

На цената на двустаен в София:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... f1=1&fe7=1

Никога не съм ги разбирал тия сравнения. То хубаво е на цената на двустаен в софия, ама нали трябва да се изкарат тия 155к евро. Айде изкарай ги в с. Къпиново..

Не сме 2005г. Има много възможности за работа от вкъщи, често дори по-добре платени. Покрай Ковида нещата там много се ускориха. Имам познати, дето като им се появиха деца, двустайните имоти рязко им станаха тесни.

[alekangg Профил]

Наемите са ниски за цените на имотите, съгласен съм напълно.
Обаче и няма на къде да се качват, защото тия които са под няма да има как да плащат двойни наеми и ще изчезнат кой където може. Затова и наемите са такива, не че собствениците не искат да вземат повече и го дават без пари.
Отделно има хиляди празни имоти и все повече ще стават след всяка изминала година, та съвсем не виждам как ще се вдигат наемите.

[steeN Профил]

...

Тези, които работят от вкъщи ама наистина, не просто някой понеделник или петък са сигурно към 20-30К в цяла Бг... другите в такива отдалечени места пътуват като ненормални... цените на горивата никога не са били толкова ниски, ако ги отнесем към инфлация/заплащане.

[ivanski_2 Профил]

...

Тези, които работят от вкъщи ама наистина, не просто някой понеделник или петък са сигурно към 20-30К в цяла Бг... другите в такива отдалечени места пътуват като ненормални... цените на горивата никога не са били толкова ниски, ако ги отнесем към инфлация/заплащане.

20-30 k

[Jorixa Профил]

Е това село го изкарахте на майна си, а то е на 20 мин от Търново. Мене в София от нас до работа пътя ми е 2но.

[kiko Профил]

drifty нали търсеше къща,зимай я тая на мен ми харесва ако ги имаш кинтите де
от това става и идеална къща за гости ако и пътя е ок

[drifty Профил]

Не мога да си я позволя аз. Иначе ходих в селото пролетта, говорих си с местните, много ми хареса. Като цяло тоя район там, това и околните села много ми допада. Пътят е нов, супер спокоен, няма трафик. Ако изпадне нещо, което бих могъл да си позволя, го отнасям.

[steeN Профил]

...

Тези, които работят от вкъщи ама наистина, не просто някой понеделник или петък са сигурно към 20-30К в цяла Бг... другите в такива отдалечени места пътуват като ненормални... цените на горивата никога не са били толкова ниски, ако ги отнесем към инфлация/заплащане.

20-30 k

Ми колко са? По статистика е по-малко от 10% от работещите. Ама повечето са хибридно и дори ИТ-та почнахте да обикаляте от фирма на фирма заради тези фирми, които искат хибридна работа?



Това е процента на хората, които НИКОГА не работят от вкъщи.

[TheDriver Профил]

Дистанционната работа на един от семйството е много малък фактор в цялата картина.

Дали сме 20к, 100к или 300к 100% дистанционно не знам, но каквато и да е цифрата някакъв малък процент на практика могат да си позволят да се преместят някъде далеч. Още по-малък пък ще останат дългосрочно след като се преместят.

Да не говорим че, ако заложш цялото си бъдеще на това че в момента си дистанционно е малко рисково. Ако нещо стане и трябва да си търсиш друг работодател ще си отрязан от голяма част от фирмите поради факта, че имаш твърдо изискване за дистанционна работа.

[barty]

Манастирски ливади запад

IMG_20231212_123157.jpg

[streetz Профил]

[b_u_b_o Профил]

Дистанционната работа на един от семйството е много малък фактор в цялата картина.

Дали сме 20к, 100к или 300к 100% дистанционно не знам, но каквато и да е цифрата някакъв малък процент на практика могат да си позволят да се преместят някъде далеч. Още по-малък пък ще останат дългосрочно след като се преместят.

Да не говорим че, ако заложш цялото си бъдеще на това че в момента си дистанционно е малко рисково. Ако нещо стане и трябва да си търсиш друг работодател ще си отрязан от голяма част от фирмите поради факта, че имаш твърдо изискване за дистанционна работа.

Ей това е, не са изобщо толкова много хората които и 2мата са ремоут 100% от времето. И още повече които да са сигурни, че ще са така ако не до пенсия то в някакъв хоризонт от поне 5-10 години. После идват и други фактори като социална среда и деца. Абе като цяло лесно се прави сметка на чужд гръб, ама факт е, че повечето хора си купуват 2стаен в София вместо къща на село. Сигурно си има причина, а не е щото са мазохисти и обичат да са на тясно..

[Jorixa Профил]

Дистанционната работа на един от семйството е много малък фактор в цялата картина.

Дали сме 20к, 100к или 300к 100% дистанционно не знам, но каквато и да е цифрата някакъв малък процент на практика могат да си позволят да се преместят някъде далеч. Още по-малък пък ще останат дългосрочно след като се преместят.

Да не говорим че, ако заложш цялото си бъдеще на това че в момента си дистанционно е малко рисково. Ако нещо стане и трябва да си търсиш друг работодател ще си отрязан от голяма част от фирмите поради факта, че имаш твърдо изискване за дистанционна работа.

Аз бачкам хоум офис 3 дена в седмицата и 2 от офиса и до година ще се местим да живеем на село. 2 дена в седмицата да пътувам 50 километра не ми е проблем. Реално като време ми е същото и като съм в София, просто в София вися в трафика, от село карам по магистралата.

[ivanski_2 Профил]

Дистанционната работа на един от семйството е много малък фактор в цялата картина.

Дали сме 20к, 100к или 300к 100% дистанционно не знам, но каквато и да е цифрата някакъв малък процент на практика могат да си позволят да се преместят някъде далеч. Още по-малък пък ще останат дългосрочно след като се преместят.

Да не говорим че, ако заложш цялото си бъдеще на това че в момента си дистанционно е малко рисково. Ако нещо стане и трябва да си търсиш друг работодател ще си отрязан от голяма част от фирмите поради факта, че имаш твърдо изискване за дистанционна работа.

Aз не разбирам защо да е рисково
С жената сме дистанционно и двамата, мен ми казаха връщай се в офиса - върнах се, след седмица си намерих друга работа ( по-добре платена и изцяло remote) и им казах че напускам, като видяха молбата " Остани, няма проблем и изцяло дистанционно", но не съм такъв човек просто който би останал.
Та кое му е трудното щом като за буквално няколко дни си намерих друга работа