Ипотека

[павката Профил]

една неяснота-смята се ипотеката за ок 2-30г.и с нея се приравнява наема.само че след изплащане на кредита се придобива нещо насреща,а с наема какво се прави

[Escape Профил]

е много ясно - ипотека.....
има и друг пазарен принцип - с течение на годините парите се обезценяват значително. Ако сега вноската е 900лв, то след 20 години 900лв ще са много по-малко. Верно че банките са в БГ са по-к**ва и от проститутките на околвръстното, но дори и с вдигнати лихви пак ще е по изгодно.

Замислете се примерно ако някой е теглил заем 2000 година....тогава при средна заплата 500лв, вноска 400лв е била хипер-мега голяма, но през 2011 това пари ли са? същото ще стане и след 10 години. Заплатите ще са поне 4-5 000 и вноска 900... която да е нарастнала дп 1200-1300 ще е доста по-малка

[batvlady79 Профил ICQ]

Колегата Maverick_VS е абсолютно прав. При всички случаи при дългосрочни намерения е по-добре ипотека. Наема е подходящ само за кратки периоди, примерно до 5 год.
Малко думи относно ипотеката. Не е вярно, че апартамента е на банката, докато го изплащаш и ще обясня защо за да стане ясно на всички.
Когато се изповяда сделката за покупко-продажба пред нотариус, купувача придобива имота, като се изготвя т. нар. Нотариален акт. В същия ден се изготвя и втори документ за ипотека (а може и сделката и ипотеката да са описани на един Акт - няма да влизам в подробности относно вариантите). В този документ за ипотека е записано, че жилището е закупено с банков кредит в еди какъв размер и за еди какъв си срок, като при неплащане на няколко поред месечни вноски, банката има право да го продаде и да си събере остатъка от вземането. Т.е. апартамента си е собственост на купувача, но върху него има тежест от страна на банката, с други думи той е обременен. Надявам се стана ясно каква е разликата.
Относно кредита - най-общо има 2 варианта на изплащане. Първия вариант е на анюитетни вноски и той е най-разпространен, за жалост. При него общата месечна вноска е една и съща, но структурата и е променлива всеки месец. Имам предвид, че в началото ако вноската е 500 лв., само 50 лв отиват по главница, а останалите 450 лв - лихва. В края на периода е обратното - само 50 лв са лихва, а 450 лв са главница.
Втория вариант е с равни вноски по главницата. Предимството при него е, че дълга се стопява по-бързо, а недостатъкът че първите вноски са по-високи, като постепенно намаляват с всеки изминал месец. Структурата му е примерно - първия месец обща вноска от 600 лв., от които по главницата се погасяват 200 лв., а остатъкът е за лихва 400 лв. Втория месец вноската вече е 590 лв., от които по главницата се погасяват пак 200 лв., а лихвата вече е 390 лв.
Относно инвестицията - винаги, когато изпиташ затруднение с плащането, можеш да предоговориш кредита, а дори и банката да не ти влезе в положението, в краен случай - можеш да продадеш апартамента и да изплатиш кредита нацяло. При този вариант дори могат да ти останат и излишни пари.
И запомнете - апартаментът не е кола да те блъснат на улицата и за нищо да не става после - той си пази стойността относително добре през годините. Да, ще кажат някои - стават и земетресения, но има застраховка за това и пак си защитен.
Лошото при нас за момента е, че лихвите са високи в сравнение с развитите европейски страни. Нормалните нива там са около 2,5 %

Ето нагледен пример относно двата варианта на изплащане при кредит от 50 000 евро за 20 год и лихва от 8%

1. При варианта с равни вноски по главницата (наречени още намаляващи) - първата вноска е 542 евро и общата платена сума в края на периода е 90 166 евро;

2. При варианта с анюитетни вноски (вноските са равни от началото до края на срока) - месечната вноска е в размер на 418 евро и общата платена сума в края на периода е 100 373 евро

Сами виждате, че разликата е сериозна между двата варианта.
И още нещо - кредита винаги може да се предоговори, вкл. и промяна погасителната схема. Надявам се да съм бил полезен.

Между другото който иска, мога да му пратя калкулатора с двата варианта.

[Who Профил]

Наемът е далеч по добре
1.Ако те офертират за по добра работа след 7-8 години в друго населено място просто се местиш
2.Ако нещо се повреди хладилник пералня печка и т.н. всичко е за сметка на хазяина

Ипотеката е ако имаш собствен бизнес в града и не ти се налага да се местиш в друг град поради по горните причини.

[Escape Профил]

Наемът е далеч по добре
1.Ако те офертират за по добра работа след 7-8 години в друго населено място просто се местиш
2.Ако нещо се повреди хладилник пералня печка и т.н. всичко е за сметка на хазяина

Ипотеката е ако имаш собствен бизнес в града и не ти се налага да се местиш в друг град поради по горните причини.

Ти в УСА ли живееш? какви са тия местения от град на град... тука друга опция освен да се преместиш в Сф няма.... не виждам как във Варна или Пловдив ще се намери по добре платена работа

[zazomazo Профил]

една друга сметка да ви направя при сегашното ниво на лихви и наеми

да вземем за пример една двустаен
цената му е примерно 100 000 лв. и след 20 години ипотека е станала 190 000 лв.
слагам едни минимум 10 000 лв. за обзавеждане и още едни 5 000 за ремонти през този 20 год. период
общо сумата след тези години ще е 205 000 лв.
на края теглиш чертата и кво имаш?
имаш един апартамент, който да завещаеш на децата си и най-хубавите 20 години от живота си, пропиляни в цепене на стотинката на две за да погасяваш вноски по ипотеката /това при положение, че си бачкатор...ако имаш сериозен бизнес е друго/

от другата страна ако си наемател на тоя апартамент:
за същия период ще си дал 96 000 лв.
ремонтите и обзавеждането не са за твоя сметка
няма да имаш жилище да завещаеш на децата си, но разликата от 109 000 лв. може да си инвестирал в обучението им примерно

та всеки сам си преценява, но моето мнение в случая е, че при тези лихвени нива и ако нямаш гарантирани сериозни семейни доходи /поне 4 000лв. месечно/ ипотеката е нерентабилна

[batvlady79 Профил ICQ]

една друга сметка да ви направя при сегашното ниво на лихви и наеми

да вземем за пример една двустаен
цената му е примерно 100 000 лв. и след 20 години ипотека е станала 190 000 лв.
слагам едни минимум 10 000 лв. за обзавеждане и още едни 5 000 за ремонти през този 20 год. период
общо сумата след тези години ще е 205 000 лв.
на края теглиш чертата и кво имаш?
имаш един апартамент, който да завещаеш на децата си и най-хубавите 20 години от живота си, пропиляни в цепене на стотинката на две за да погасяваш вноски по ипотеката /това при положение, че си бачкатор...ако имаш сериозен бизнес е друго/

от другата страна ако си наемател на тоя апартамент:
за същия период ще си дал 96 000 лв.
ремонтите и обзавеждането не са за твоя сметка
няма да имаш жилище да завещаеш на децата си, но разликата от 109 000 лв. може да си инвестирал в обучението им примерно

та всеки сам си преценява, но моето мнение в случая е, че при тези лихвени нива и ако нямаш гарантирани сериозни семейни доходи /поне 4 000лв. месечно/ ипотеката е нерентабилна

Колега, нямам лоши чувства, но какво те кара да смяташ, че наема ти постоянно ще е 400 лв за 20-годишния период ?? Когато имаш деца пак ли ще живееш в двустаен ?? Когато нямаш пари за вноската в банката, то аналогично и ако си под наем пак излизаш на улицата, така че е едно и също.
И на колегата по-горе за преместването в друг град - разбира се, че може да се преместиш. Това, което трябва да направиш е да продадеш апартамента си и да си вземеш нов в другия град. Има даже банки, които предлагат подобна схема със замяна на апартаменти в различни градове.

[krystal]

Предпочитам да плащам на банката и да знам, че това което ползвам си е мое (или ще бъде мое), отколкото да ползвам нещо чyждо, което никога няма да притежавам. Обратното ми се вижда несериозно.

[zazomazo Профил]

.......
Колега, нямам лоши чувства, но какво те кара да смяташ, че наема ти постоянно ще е 400 лв за 20-годишния период ?? Когато имаш деца пак ли ще живееш в двустаен ?? ...

колега, приемам наема за константа, точно както приемам и лихвата за константа
/теб кво те кара да мислиш, че лихвата ще е все 8%?/
и съм дал двустаен като пример, щото ако ти дам пример с тристаен разликата в парите става още по-грозна

[batvlady79 Профил ICQ]

.......
Колега, нямам лоши чувства, но какво те кара да смяташ, че наема ти постоянно ще е 400 лв за 20-годишния период ?? Когато имаш деца пак ли ще живееш в двустаен ?? ...

колега, приемам наема за константа, точно както приемам и лихвата за константа
/теб кво те кара да мислиш, че лихвата ще е все 8%?/
и съм дал двустаен като пример, щото ако ти дам пример с тристаен разликата в парите става още по-грозна

За това съм съгласен с теб... Но като цяло тенденцията е наемите да се вдигат с годините, а лихвите по кредитите да падат. Присъединяването ни в еврозоната ще ни позволи да ползваме кредити и от други държави, въпрос на време е, за лихвите там вече писах
А и още нещо към всички - по-голям апартамент излиза по-изгодно. С други думи 1 л мляко ако е 2 лв, 2 л не са 4 а са 3 лв. Апартамент е добре да се купува веднъж

[kOnPuBkA Профил]

Много зависи от работата, доходите, начина на живот, целите и т.н. на човек...Но...
Например ако нямам апартамент, но искам да имам семейство, деца и имам образование или познания, или занаят, бизнес, за които да знам, че ще ми дават някакъв постоянен доход през живота ми- с две ръце за апартамент на кредит!
Особено ако имам някой до себе си, който да помага. Варианта с деца и семейство под наем хич не ми се нрави поради две причини: 1. Несигурността, че утре хазяина може да реши да ме гони понеже сина му се заженил и ще живее в тоя апартамент или иска да го продава щото си иска кеша от тоя имот (въпреки, че имаме договор за наема), и перспективата да се местя всеки път когато хазяин реши, че не иска да си дава повече имота, не ме блазни ама хич!!! Особено с деца, тва е просто бич. 2. Това да живея на някой в жилището направено по негов вкус (без вкус, обзаведено някак си и т.н. цял живот просто може да ме смаже... Домашния уют е нещо, което всеки разбира по свое му....

Сега вярно, че тва е леко да речем "женски" поглед на нещата, но за мен жилище на кредит е по-добре от жилище под наем...

[zazomazo Профил]

........

скромните ми наблюдения относно лихвите в последните 6-7 години не показват да са спаднали, по-скоро обратното...
и да,като влезем в зоната евентуално лихвите ще спаднат, но цените на стоки от първа необходимост вероятно ще се повишат...от там покупателната способност на българина вероятно ще се влоши ...и от там погасяването на ипотеката пак ще води до орязване на бюджета от към важни ежедневни неща

прекалено много въпросителни има в тая схема, което крие негативи точно за хората с не много големи доходи

[acho.rs Профил]

И утре и един апартамент ако не можеш да оставиш на детето си, кво му викаш - 'дреме ти на кура' ли??
Лесно се говори когато имаш. Аз от 2 години плащам наем и кръв ми капе от сърцето като знам колко пари съм дал за 'дреме ми на кура'

Колега, а каква кървава капка, ще е да вземеш от банка 150 хил. лв и да връщаш 30г. и децатати, недай си боже, да връщат??
И да ги дадеш наведнъж пак си е голема локва, ма поне нема да плащат те...А теб цел живот ше те е яд

В същността си спора е абсолютно безпредметен! Не познавам разумен човек на поне 25 и повече години с малко мозък в главата, който да предпочита цял живот да живее под наем. Просто човек, който казва, че нямало да вземе 150 хил от банката и да ги връща 30 години, или никога не е живял под наем, или все още живее с родителите си. Не мога да разбера, кой ще предпочете да плаща 500 кинта наем, пред това с тези 500 лева да си изплаща собственото жилище. Правилно каза един колега - ами като се пенсионираш??? А дотогава се предполага, че ще си го изплатил, защото да ти дойде акъла на към 30, тамън до пенсия ще го изплатиш. Темата е абсолютно ламерска и пубертетска!

Аз пък не се сещам за някой , който да се изсцепи на последната страница , без да е прочел мнението и това което се дискутира
...И от начина ти на изказване май ламера и пубера си точно ти !

не са щастливи наследници, и не искат някой да им казва до 60 години кога да ходи до тоалетната или да прави секс.

Крайно грешно впечателние имаш за наем - нещо на горчив опит с хазяин ми мирише . Живеейки на ипотека в кутиика , постоянно ти се казва какво да правиш с малката разлика , че само си МИСЛИШ че кутията е твоя а тя реално е на банката , която при първия удобен случай ще ти я отнеме - справка - Световната икономическа криза
И тия 100 000 заем всъщост доста лесно стават 250 000 заем , да не говорим , че ако искаш нещо прилично , за 50 000 евро е трудна работа , поне ако говорим за София или Варна (като най-големи градове с най-много блокове и съответно апартаменти) .
Тъй че изчете малко по-внимателно какво сме писали снощи

...
п.п. голям принос да дръпна кредита имаше факта че апартамента струваше 23 000 евро... 105 квадрата напълно обзаведен... уцелих точно момента в който жилищата бяха супер евтини... 3 месеца след тва абсолютно същия апартамент на горния етаж... необзаведен се продаваше на 40 000 евро... 1 година след тва се продаваше на 55 000 евро...

Добре- уцелил си момента, купил си имота евтино и сега ти е изгодно... Ама я се сети колко народ е взел ипотечен заем за същият апартамент при цена от 55000 евро и сега плаща едни 7-800лв. на месец, а същият този апартамент вече я струва 45000 евро, я не... По-скоро ако струва и 40000 е добре

Предпочитам да си строя бавно къща и да живея под наем отколкото да си набивам кол с тея ипотеки които дават тук в момента... Като няма кинти за наем- оставам на улицата, като няма кинти за вноската по заема- пак съм на улицата... Разликата е, че няма да съм набил една тлъста цифра като "самоучастие" която да загубя... Същата тази сума предпочитам да я инвестирам в един терен на който после да си строя- не ми харесва идеята да подарявам големи суми на банката

[acho.rs Профил]

Ogi
Браво колега - в твоя случай е напълно оправдано да правиш ипотека. Мой роднини от Русе , по същия начин взеха огромен апартамент в кооперация , който сам след 2 години струваше тройно и четворно . Цели три години хвърляха всичко за да го обзаведат , но сега спокойно може да седи на страниците на Наш Дом , като еталон за стил и красота
Не всеки обаче има този късмет . Пожелавам на всеки един де да си има двор и къща , ако ще и в селце да е ,ако ще и скромно да е , да разбере какво е спокойствие и чувство за наистина твой дом

[NStorm Профил]

Без да претендирам да знам пазара на имоти напоследък (Но пък с това се занимавах 2007-2008) - някой който да споменава за терен и къща да ми каже колко ще му излезе това удоволствие в София или Варна? Защото ми се струва, че терените са малко кът в тия градове, включително и по околните села/квартали...Или пък са толкова скъпи, че ...
По мое мнение в населените места където може да се развива бизнес/ взема добра заплата в БГ са точно 4-5 (да не кажа 1) и в тях възможностите за first time buyer са ограничени до апартамент и нищо друго!