Апартамент в зимен роден курорт

[miroleskov Профил]

Колеги някой ,който е наясно с имотния пазар да вземе участие до колко разумна е инвестиция в апартамент по зимните ни курорти,който е част от хотел-работещ.Какви са подводните камъни и т.н.,че не съм много наясно с имотите


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Vanqu1sh Профил]

Винаги съм се чудел какъв е смисъла от подобна инвестиция?

[top Профил]

Може би има високи общи такси за поддръжка, иначе като инвестиция ще печели само през зимния сезон, ако се дава на хотелски начала. Човек трябва да си направи сметка, може би е по-доходоносно да се купи апартамент в някой град и да носи приходи през цялата година.

[K_Ilkov Профил]

Винаги съм се чудел какъв е смисъла от подобна инвестиция?

и аз

ще ти кажа един подводен камък
хотела се сговнясва и ти си оставаш с надеждите да ползавш услугите му ...
оставаш с един имот в нищото зависим от някакви други неща - сграда, сезони

Друго - слаб сезон - няма сняг, просто не ходиш на ски/хотел, ама апартамента си е там ...

[jorsenbmw Профил]

Годишна такса поддръжка имаш.9-12 евро на квадратен метър по площта на апартамента който притежаваш е нормалното за БГ.Това не значи че няма и по-ниски и по-високи такси.
Наемните цени са ти предварително определени от дружеството от което си купил жилището и ще ти го стопанисва докато ти не го ползваш.Тоест ако те имат цени на рецепция 100 евро на ден и онлайн 80 евро ти не може да искаш 150.Но можеш да си намираш сам наематели от друга страна ако ти се занимава.
25-30% от наема който генерира апартамента когато ти не го ползваш ги взима дружеството което го стопанисва докато те няма - нормално .Ако ти си си намирал наемателите,плащаш само такса за почистване и подобните им.
Плащаш данъците.
Плащаш задължително всяка година застраховка.
Оставяш депозитна сума за да оперира с тях дружеството /отделна от таксата за поддръжка общи части начислена по квадратурата на апартамента/.
Далеч по-добре е в оборотен морски курорт да купиш такова жилище.От началото на май до края на септември има туристи.Естествено с различна сила на сезонната заетост според температурите.
Докато зимните курорти са доста по-скъпи за посещаване,лятото може и по един потник и едни джапанки да изкараш,което прави летния сезон много по-достъпен и за средна класа българи и за по-бедните прослойки европейци,което гарантира по-голям човекопоток.

[Vanqu1sh Профил]

Един приятел имаше апартамент в Несебър и като тегли чертата излезе че му струва 8 000 лева годишно да го стопанисва. Извинявайте ама с толкова пари ще си изкарам цялото лято по морета Не знам и в зимен курорт как се връзва ама нещо хич не ми се вижда удачна подобна инвестиция.

[alekangg Профил]

Много ми е интересно за какво е дал приятеля ти 8000лв????
Предполагам, че в тези пари не влизат разни леки ремонти, ако го е давал под наем

[Vanqu1sh Профил]

За поддръжки на басейн, почистване на апартамента, общи части, ток, вода, интернет, кабелна и т.н. Не го даваше под наем. Той апартамента беше брутален и повече от 140 квадрата и затова може би беше толкова скъпо.

[jorsenbmw Профил]

За 56 квадрата на морето- 1100 лева годишна такса+560 лева депозит за текущи разходи включая застраховката докато апартамента започне да генерира оборот + 80 лева данък/те си знаят как да направят ниски данъците/.
8 000 лева са много прекалени.
хубавото е ако договора е коректен и фигурира точката,че когато решиш да го продадеш някой ден дружеството от което си го купил са длъжни да ти дадат оферта а ти първо тях да уведомиш за продажба.Разбира се зависи каква ще е от тяхна страна.

[Vanqu1sh Профил]

Абе то този апартамент си е изключение защото струваше към половин милион и наистина сигурно е по-евтино по принцип.

[nsfw Профил]

че не съм много наясно с имотите

Първо правило на начинаещия "инвеститор" - не инвестирай в това, що не разбираш/познаваш/знаеш

Sent from my iщайга using keyboard

[miroleskov Профил]

Колега и това ли са всички разходи или това са само твърдите годишно.В тези 25-30% влизат ли текущите или от оставащите 70% трябва да плащам още


Sent from my iPhone using Tapatalk

[KPETEH Профил]

В затворен комплекс в бояна в момента собствениците плащат 80 евро цента/кв.м./месец за поддръжка на общите части на комплекса. А ти ще имаш и мениджмънт отгоре.
Най е важно да знаеш от кого го купуваш, колко кредити има, колко от другите апартаменти са продадени и колко е въведен в експлоатация, тоци и други. Когато един строител или собственик не ги е свършил тези неща докрай, няма кой друг да ги свърши, а ако фалира и изчезне, банката ти става съсед, а ти сам по себе си си некви 10 или дори 5% от всичкото това нещо и реално нямаш никакви възможности. Ако нещо не ти харесва или мислиш, че е скъпо, сам не можеш да го промениш. Обикновенно при изповядване на сделка успоредно с закупуването на имота, подписваш и договор за поддръжка с фирмата която вече поддържа имота.
Без да съм се интересувал, съм на мнение, че такъв вид покупка е изключително рискована. В смисъл - да си мислиш, че ще спечелиш от това, че го притежаваш...

[miroleskov Профил]

Колега аз доста неща не знам ама и на доста неща съм се научил.Няма да се хвърля на нещо ей така..за това питам разпитвам,смятам и така....


Sent from my iPhone using Tapatalk

[miroleskov Профил]

Не смятам и от това да се издържам, или пък да си мисля,че ще стана много богат.Питам какви са условията по принцип и по-скоро да не ми е в тежест...и евентуално ако има някаква възвращаемост


Sent from my iPhone using Tapatalk