Съвети за жилищен кредит?

[TNT Профил]

Просто у нас имота е единственото що годе сигурно нещо да сложиш пари

Или 200-300лв пенсия + 500-600лв. от наеми

[K_Ilkov Профил]

Един приятел преди време изтегли 3 бона и изпи почти половината за седмица. Като чета мненията, половината тук са същите После банките това, кредитите били лошо нещо, а кредитните карти ги и измислял дявола.

тва си е идея за нов продукт - Кредит с цел запой

П.П. Подкрепям теглене на кредит само за жилище и бизнес. За телефон, кола, почивка, лаптоп и т.н. - не можеш да си ги позволиш, щом се налага.

Не мисля че си съвсем прав ...
Понякога парите ги нямаш на куп, но можеш да ги изплатиш, което е различно от не можеш да си го позволиш

Въпроса е да не се нажабиш със всите екстри на кредит - тогава 99% накрая свършва зле работата ...

Просто у нас имота е единственото що годе сигурно нещо да сложиш пари

Или 200-300лв пенсия + 500-600лв. от наеми

Мен варианта с продажба и аз да съм под наем по ме кефи,
на 60-70 години да се занимаваш с наематели и да зависиш
от това дали имаш наемател и дали си е платил нещо ми се струва рисков ...

[Rainbow]

Принципно е така, но няма как всеки да има бизнес (все някой трябва и да работи хаха). Тогава апартамента можеш да го гледаш като инвестиция (вместо да плащаш наем). Или ако ти е втори директно от наем (в София по-готин апартамент, в по-готин квартал се избива за 15-тина години и после ти носи приходи - примерно имам познати, които си взеха втори апартамент и го пуснаха под наем, като наема покрива вноската на кредита и евентуално в един момент най-малкото би им останал апартамент за децата им, а ако се прецакат много нещата ще го продадат).

За кола също не съм 100% съгласен. Един мой колега казваше точно това - "Мога да си купя колата кеш, ако изчакам няколко години, ама аз я искам сега и 500 лева на месец не са ми проблем. Защо да чакам?" (тук отварям скоба, че пак с акъл се прави, щото това можеш да си го кажеш за 20 неща подред и вече да потънеш и да не можеш да си го позволиш).

Та всичко е според зависи и всеки сам се простира според чергата си.

P.S.: По повод културата точно снощи гледах една реклама на някаква банка във фейсбук и един коментар ме сцепи (покрай многото други неграмотни на шльокавица) - "Не могат да пишат, кредити ще ми вземат"

[alekangg Профил]

Аз не съм виждал наем да покрива ипотека, ако ще да е 25 годишна или поне не в 95% от случаите.
Ако беше така, никой нямаше да дава пари за наем.

[K_Ilkov Профил]

"Покрива" е образно казано явно, особенно ако сложиш допълнителни разходи по имота
като данъци, планирани и непланирани ремонти ... тогава 100% не можеш да покриеш, но ...

дори и да ти излиза 20-30% повече пак накрая остава нещо за разлика от другия вариант

[alekangg Профил]

Пак е мнооого относително, давам пример веднага.
Във Варна продадох за седмица 10-12 годишна гарсониера или двустаен апартамент за 70к лв, ако някой тегли кредит по най-груби сметки ще върне х2 за 25 години ипотека или автоматично става 140к лв което за 25 години идва 466лв на месец, от там трябва да се слагат годишен данък и поддръжки или отива на едни 500лв като минимум. Същия апартамент дълго време го давах под наем, но след 1-2 бързи смени на наематели, накрая го мъчих да го дам за 270лв, като беше обзаведен нормално, не лукс, не ретро от 20 години. Та автоматично виждам, че разликата е х2 и то, ако няма сериозни ремонти и като не броя данъка от взимането на наем, че тогава ще стане съвсем зле..

[Rainbow]

Пак е мнооого относително, давам пример веднага.
Във Варна продадох за седмица 10-12 годишна гарсониера или двустаен апартамент за 70к лв, ако някой тегли кредит по най-груби сметки ще върне х2 за 25 години ипотека или автоматично става 140к лв което за 25 години идва 466лв на месец, от там трябва да се слагат годишен данък и поддръжки или отива на едни 500лв като минимум. Същия апартамент дълго време го давах под наем, но след 1-2 бързи смени на наематели, накрая го мъчих да го дам за 270лв, като беше обзаведен нормално, не лукс, не ретро от 20 години. Та автоматично виждам, че разликата е х2 и то, ако няма сериозни ремонти и като не броя данъка от взимането на наем, че тогава ще стане съвсем зле..

Тук е момента да спомена, че зависи къде очевидно Варна е най-лошия вариант май хаха Аз визирах кв. Лозенец, София и наема, които си вземат е 650 евро (плюс е взет на добри пари, естествено ремонтите и обзавеждането са разход, който не броя в случая, но...).

[acho.rs Профил]

Пак е мнооого относително, давам пример веднага.
Във Варна продадох за седмица 10-12 годишна гарсониера или двустаен апартамент за 70к лв, ако някой тегли кредит по най-груби сметки ще върне х2 за 25 години ипотека или автоматично става 140к лв което за 25 години идва 466лв на месец, от там трябва да се слагат годишен данък и поддръжки или отива на едни 500лв като минимум. Същия апартамент дълго време го давах под наем, но след 1-2 бързи смени на наематели, накрая го мъчих да го дам за 270лв, като беше обзаведен нормално, не лукс, не ретро от 20 години. Та автоматично виждам, че разликата е х2 и то, ако няма сериозни ремонти и като не броя данъка от взимането на наем, че тогава ще стане съвсем зле..

Тук е момента да спомена, че зависи къде очевидно Варна е най-лошия вариант май хаха Аз визирах кв. Лозенец, София и наема, които си вземат е 650 евро (плюс е взет на добри пари, естествено ремонтите и обзавеждането са разход, който не броя в случая, но...).

Аз съм точно в жк.Лозенец - тристаен апартамент на 15 години в 4 етажна кооперация . Наема ми е 500лв . Апартамента под 85 000 ЕВРО не мога да го пипна . Купен е за почти 100 000 евро във времето на надутите цени. Който иска да смята, слага амортизация , такси и тн - точно в тоя случай смектата не излиза .
ВИжа ако беше панелка в младост , дето струва 35к евро и взимаш 400лв наем , по-съгласен ...

[K_Ilkov Профил]

Ае Ачка, бива ли така - даваш ипотеки по цЕл ден и да живееш под наем

Иначе съм съгласен сметката е сложна и несигурна често, но в определени моменти и ситуации
може да е добра алтернатива на другите варианти за спестяване, като се замислите всеки от тях си има и негативи и позитиви ...

Видя се и, че може да се окаже, че имот може да е по-ликвиден от депозит през 2014-та,
та всичко е въпрос на избор, а ако човек има възможност да диверсифицира риска ... най-добре ...

[blago72 Профил]

Няма апартамент на редовна пазарна цена, който да се изплаща от наеми за 15 години. Дори и без да отчитаме амортизации/данъци/финансови рискове с наематели.
Единственият финансов смисъл да се купува апартамент, особено пък през кредит е ако сте убедени, че цената на актива ще порастне в средносрочен план. За България това е доста рискова хипотеза.
Парите си човек има къде да държи, най-малкото трезор е добро решение. Има такива, които няма да ги оберат, поне в София.
Депозитната лихва на банката не би ме стимулирала да се разходя до нея, за да си я взема.
Животът под наем дава и други бонуси - можеш винаги да си близо до работата си. Да, съпругите предпочитат да живеят в собствени жилища
Истината е, че кредитът не помага и не пречи да купонясваш и да ходиш насам-натам. Ако купуваш със собствени пари е доста по-приятно, казвам го от личен опит.

[sub_eleven Профил]

Евреите са промили на доста от вас мозъците...

Говорите за хубав живот, това онова, как без кредити не ставало... Животът не е само пари, а най-хубавите неща са безплатни!!!

Да знаете, че с всеки апартамент, който закупите на кредит, купувате и един на батко евреин. Да, не половин, а един. Защото батко евреин не купува апартаменти на себестойност...... Батко евреин пътува с яхтата си из моретата и се забавлява с к**ва, за ваша сметка и на ваш търговски риск. И накрая като останете на улицата(дано да не се случва на никой) ще ви каже наздраве, с чаша уиски.

Як труд седем дни в седмицата - това е положението като искате пари и апартаменти, другото е една измама, за хората които нямат хъс и търпение - искат всичко и то веднага.

Ще се повторя - животът не е само пари, а най-хубавите неща са безплатни!!!

[steeN Профил]

Е ми да кредита е реално залог, че лева ще пада и/или цената на апратмента ще се вдига. Точно толкова просто

[МИТАКА1654 Профил]

Колега,я ми обясни как по-точно с труд ще спестиш около 80-100 000лв,колкото стъпва един средно размерен апартамент или къща със оборудването и обзавеждането?Или както е казал един известен евреин,"който работи няма време да изкарва пари".

[doomy525 Профил]

И аз това се чудя, щото тука явно всеки бачка за по 5 бона на месец и не му е проблем да отделя и за десетина години да спести парите. Интересно ми е при положение, че масово българина извън София бачка за 450-500 лева /в София към 1к/ как сам човек ще се издържа, сметки ще плаща. Даже няма да намесвам някоя разходка или почивка веднъж-два пъти в годината за по няколко дена. А ако имаш деца? Вярно тогава дохода е х2 и едната заплата отива за сметки, а другата за що-годе нормален живот ама как си го представяте такъв режим 10-15 години?

[alekangg Профил]

В повечето случаи даже хората са под наем, поне в София. Интересно как ще плащат наем, сметки, ще живеят и ще спестяват за заветния имот. Не всеки е програмист, зъболекар и подобно, което е добре платено.