Продажба на земеделска земя?

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Привет, пичове.

Имам нужда от компетентно мнение/съвет за продажба на земеделска земя - 15 дка, 4та категория, Дъгополско.
Дайте съвет дали е най-добре да се пусне обява в olx, zemi.bg , да се търси някой от големите изкупвачи , или?
Доколкото прочетох един от лошите варианти е да продаваш на арендатора - дават осезаемо занижена цена..

[N.Mihaylovski Профил Уеб-сайт]

В с.Дългопол ли е ?
Комасирани ли са или са на парчета ?
Обработват ли се в момента ?
Ниви ли са ? или пасища/ливади
Разпитал ли си по колко върви декара ?

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

-Не, не е в селото, в землището на Дългопол е.
-Една нива е, тоест на едно място са тия 15 дка.
-Да, имаме и дългосрочен договор с арендатора.
- Ниви.
-Ами това е също основна идея на темата, няма откъде да взема инфо, щото живея на 150+km оттам и нямаме познати. Гледах някакви обяви на агенции в онлайн портал, но там варират от 650 до 1050лв , като е трудно да се определи..

[N.Mihaylovski Профил Уеб-сайт]

По принцип арендатора има най голям интерес да я купи, за да си комасира парцелите и да не му се набута някой друг арендатор в блоковете и да го гледа какво прави, пробвай го арендатора на 1100 лв и виж как ще реагира.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

По принцип арендатора има най голям интерес да я купи, за да си комасира парцелите и да не му се набута някой друг арендатор в блоковете и да го гледа какво прави, пробвай го арендатора на 1100 лв и виж как ще реагира.

Мерси за съвета, с това май трябваше да почна , вчера попитахме и казаха около 7-800, което е със сигурност под пазарната ..

[hell's angel Профил]

Те тия същите, крупни арендатори, май играят с повечето агенции и им плащат комисионните. Което не пречи да звъннеш на пет шест от местните прекупвачи и агенции и да провериш за офертна цена. Ако е твоя и не си я виждал - отиди и поразгледай, щото с категориите е малко относително, цената зависи и от местоположение, достъп, условия за поливане и т.н.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

[terorero Профил]

Нищо не ти пречи да я пуснеш и по сайтовете, агенциите, които имат интерес сами ще те потърсят

[ukelichko Профил]

Имаше някаква врътка с продаването на земя, която се обработва. Ако я продадеш на някой друг, арендаторът те търси за неустойки по договора за обработка. То зависи и от договора, но един колега имаше много ядове точно с такава ситуцаия.

[empar Профил]

Марк Твен има една сентенция - "Купувайте земя, вече не я произвеждат".
Ще споделя няколко неща от челен опит:
Обработваемата земеделска земя е безценен финансов актив, чиято продажба твърдо не си струва, според мен.
Парите, който ще получиш от продажбата са горе-долу рентата за 10-15 години.
По-добре си прибирай по 1000лв.(горе-долу толкова трябва да е) рента на година и не се занимавай с нищо.
Уреди си плащането по банков път, с оглед да си спестиш и едното ходене годишно до там и това е.
Подобен "пасивен" доход за 2-3 телефонни разговора на година няма от никъде другаде.

Продажна цена под 1000лв. на декар е абсолютна подигравка.

[немо Профил]

Ако си единствен собственик не я продавай!
Колегата над мен е прав с едно (според мен) изключение: ако парите от продажба на земя се инвестират в друга недвижимост.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Имаше някаква врътка с продаването на земя, която се обработва. Ако я продадеш на някой друг, арендаторът те търси за неустойки по договора за обработка. То зависи и от договора, но един колега имаше много ядове точно с такава ситуцаия.

Възможно, те затова питат при условия за оферта дали имаш договор и за колко години е..
Иначе най-вероятно ще се продава, съгласен съм, че не трябва да е за общи разходи (не заглеждам iphone или е60 )

[BorislavB Профил]

Тук във В.Търново цените на декар са около 1500лв, но имай напредвид,че има няколко арендатора и просто всеки опитвайки се да купи дава по-висока цената и се получава нещо, като наддаване. Казвам го като ориентир да си знаеш. Според мен всичко под 1000лв. както каза колегата е подигравка.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Благодаря на всички

[N.Mihaylovski Профил Уеб-сайт]

Рента 1000 лв за 15 декара ми се вижда доста, чувам колегите дават по 100 лева на декар в Добруджа, и то на големи комасирани масиви, плащането по банка е супер, ама не се случва нещата, който пишете звъчат добре, но реално не са така, да не говорим, че и арендатори плащат рента в чували със зърно, в олио и кво ли още не, не можеш да излезнеш на глава с Арендатора ако е идиот.
За неустойката, нещата са: гледа се договора за рента, валидност, договорите подписани в 2020 се подписва за 2021 обработка, 2020 е подписан 2019, като може да има договор за 5 години, и ако купиш земята и има договор ГОРИШ арендатора си я бачка, може и рентата да е платена предварително, тези селски схеми са безгранични, да не говоря за чертане на нивите, арендатора плаща глоба но вече е заявена земята, казва объркал съм се и пак гориш.