Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[alx Профил ICQ]

...

това което написа не го знаех, и беше много интересно баси схемите

[BMW_POWER]

...

това което написа не го знаех, и беше много интересно баси схемите

Много интересно, ама тука не върви Хиените тук дори променят в движение условията, за да те вържат форевър. Отивам в моята банка TD, за да искам ипотечен заем. Клиент съм +10г и пет години съм плащал ипотека. Знаят ме на 100%. Някаква скокондрила ме изучава 30 мин и ми дава цифрата Х макс. С лихвен процент (примерен) 3.75. Отивам при моргидж консултант и той (безплатен е) ми намира кредит при друга банка Х+80К, с лихва 3.15% (приблизителна разлика с горната). Отивам в банката и развързвам малко "стока" с цел набиране на капитал за даунпеймънт. Хиените в банката, виждайки сумата веднага скачат с въпроси, какво ще правя с парите. Казвам, че плащам даун пеймънт за къща и тегля заем. Къде, кога, от кого, ама и ние ще ви го дадем със същите условия... Бе мамка ви, защо не ми го дадохте веднага?... Сега смениха таксите и ако сменя банката, плащам една доста солидна сума, защото не съм преподписал за 5г (моят случай) отново с тях.
Та има понякога скрити такси, комисиони и т.н., на които се нахакваш по-нататък в процеса. Те не винаги се виждат. Поне тук де

[Rainbow]

Явно и при вас банките са като тук... Никога не ти дават най-добрите условия от раз... И като ги бях нахранил по този повод, една банкерка ми се разсърди и взе да я ми обяснява, че това било банкова институция, а не битак - все пак ѝ казах, че си е точно битак с пазарене и млъкна...

Малко офтопик, но докато чакаме големият следващ срив в цените, да препоръчате някой интересен нов строеж (блок) в София в района на Лозенец (по брокерски това е Лозенец + Хладилника + Кръстова вада )

Впрочем брокерите стават все по-големи боклуци и все по не виждам смисъла в трите процента комисионна, която искат. Няма да коментарим IQ и грамотността им

brokers.png

[streetz Профил]

В Лозенец се сещам на това място, че се строи отскоро - на Хаджикоцев : https://www.google.com/maps/@42.6761783 ... 312!8i6656
С банките е по-добре да не се контактува директно, а с кредитен консултант - за нула време ми договори най-добрите оферти. Сигурно и сам щях да се справя, но с обикаляне от една в друга и евентуално всяка следваща да цака предната.

[steeN Профил]

...

Мерси, но мисля, че си пропуснал линка.

В България няма фиксирана лихва за целия период, поради отсъствието на каквато и да е било дъжавна гаранция за ипотечните заеми.
Практически е много трудно да има ипотека за частно лице (за корпоративните заеми е друга история) с фиксирана лихва за целия период без някаква държавна гаранция.
Банките не могат да поемат такъв риск, защото няма кой да застане от другата страна. За нас е по-добре да не се предлагат такива продукти,
защото те изкривяват пазара много. Практиката с държавни гаранции на ипотеките между другото беше основната причина за кризата през 2008, която започна в щатите.
Никога нямаше да има толкова много ипотеки, ако толкова голяма част от тях не бяха гарантирани от държавата, банките ги раздадоха с нулев риск за тях и после данъкоплатеца
остана да поеме сметката.

[alx Профил ICQ]

В България няма фиксирана лихва за целия период

баси... не го знаех. това някой да ми даде пари ама да не ми гарантира някаква лихва - само някой луд или много отчаян трябва да се захване и то за кратък период в които можеш да предвидиш един вид какво ще стане... ама за 10-20 години да се хванеш на това хоро и банката да може да те издъни всеки момент ... финансово (само)убийство...

[bioz Профил]

В България няма фиксирана лихва за целия период

баси... не го знаех. това някой да ми даде пари ама да не ми гарантира някаква лихва - само някой луд или много отчаян трябва да се захване и то за кратък период в които можеш да предвидиш един вид какво ще стане... ама за 10-20 години да се хванеш на това хоро и банката да може да те издъни всеки момент ... финансово (само)убийство...

Лихвата в повечето банки е обвързана с EURIBOR плюс фиксирана договорна надбавка, на мен ми излежда доста фиксирана... не знам за стина

[alekangg Профил]

В България няма фиксирана лихва за целия период

баси... не го знаех. това някой да ми даде пари ама да не ми гарантира някаква лихва - само някой луд или много отчаян трябва да се захване и то за кратък период в които можеш да предвидиш един вид какво ще стане... ама за 10-20 години да се хванеш на това хоро и банката да може да те издъни всеки момент ... финансово (само)убийство...

Лихвата в повечето банки е обвързана с EURIBOR плюс фиксирана договорна надбавка, на мен ми излежда доста фиксирана... не знам за стина

Това беше отдавна.
От доста време формулата е друга, примерно нещо от сорта на:

мин. Х.ХХ%, променлив годишен лихвен процент, формиран на база СЛП* + надбавка
*СЛП - лихвен процент базиран на спестяванията е референтен лихвен процент, изчисляван за всеки отделен вид валута по обявена от Банката методика.

[steeN Профил]

Не е отдавна, зависи от банката. СОФИБОР го махнаха миналата година.

Лихвата в повечето банки е обвързана с EURIBOR плюс фиксирана договорна надбавка, на мен ми излежда доста фиксирана... не знам за стина

Фиксирана е само формулата. Отиди да видиш какво е EURIBOR ако не знаеш... или просто тролиш И реално за лева е предимно от статиската на БНБ за средните лихви по депозитите - http://bnb.bg/Statistics/StMonetaryInte ... /index.htm
Щото EURIBOR e за Евро. Разни банки (като ПИБ) имат формула базирана на краткосрочните и средносрочните лихви по депозити при тях, претеглена по оборот, което горе долу е същото, ама дава малко по-голяма свобода на банката да си фантазира някакви неща.

Може да си спестим техническите подробности... свежда се до следната формула - (текущата лихва по депозитите на ЕЦБ) + (фиксирана добавка) ако е Евро. Ако е лева към предното се добавя още една малка фиксирана добавка отгоре.
Добавката за всяка държава, зависи предимно от доходността на дъжавния и дълг. Колко е по-ниска, толкова са по-ниски лихвите по ипотеките. За тва в Дания са отрицателни, а при нас не са, щото Дания има малко по-добър кредитен рейтинг
Та колкото и да се напъва човек, не може да надскочи рейтинга на държавата, в която живее. Затова, който си мисли, че нещо ще стане като влезем в Еврозоната, го чака голямо разочарование.

[Моджо Профил ICQ]

Я раздухайте малко за тая еврозона? На мен все ми се струва, че ще таковаме супата ако влезем там. Поне първите няколко години. На теория не е така, ама по нашите ширини теорията нещо куца и спекулативно цените ще фръкнат нагоре..щото вече еуро, разбиращ ли.

[Jordana Профил]

Какво за еврозоната ....банките ще дават лихва когато изтеглиш кредит . Защо смятам така ли ...еми защото когато сложиш пари в банката ти удържат вместо да ти дават , съответно би трябвало при обратния вариант когато вземаш да ти дават че си ги ползвал . Явно така действа съвремената европа - всичко е с краката нагоре

[bum_bum]

И това ли е някакъв фишинг? Запитване за обява в имот.бг

[steeN Профил]

.

[Моджо Профил ICQ]

Искаш да кажеш, че понеже сме в борд и сме врЪзани към еурото просто всичко ще конвертира към еуро без сакатлъци? Разбирай заплати и цени. И ако за първото съм сигурен, че ще стане то за второто имам много силни подозрения. Най-безобидното ще е като просто цената се закръгли..нагоре. Примерно ако хляба е 1,10 лв то цената му в евро вместо 0,56 еур , ще стане 0,60.

[alekangg Профил]

Това е ясно и е станало точно така във всички страни в Европа когато влезе еврото.

По-скоро ако нещо е били 1,50-1,60 лв ще стане 1 евро или едно 20% и нагоре скок.
За по-едрите неща няма да има разлика