Ебре инвестиция!
Модератор: Общи модератори
- Borymeckata
- ентусиаст
- Мнения: 1016
- Регистриран на: 8.06.2012
- Пол: Мъж
- Кара: Нафтова печка.
- Мечтае да кара: През просото...
- Детайли за колата: Х3 (Е83) 3.0d, 2004г.
M57TU-A5S390R-ATC400
Ебре инвестиция!
От няколко години имам чувството, че тия в разните банки се ебават с мен - държат ми парите и остави, че не получавам НИЩО, ами ми взимат някаква "такса за обслужване" - все едно правя егати крупните транзакции всеки ден, а аз на практика поне от година не съм пипал нищо по депозитите. Като ида след работа с жълтото яке и калните обувки, и си подпра колелото пред банката, някакви кукли с костюмчета отвътре ме гледат като извънземен... Та така, една вечер след няколко гипса (ром с кола) стигнах до извода, че инвестицията в недвижим имот е неизбежна като гибелта на капитализма.
Огледах се и... оня ден подписах договор за едно магазинче, сградата още е в начален етап на строежа. И вчера на връщане от работа щракнах няколко снимки:
Това е оградата откъм улицата, насам трябва да гледа витрината. Доколкото се ориентирам в архитектурата, магазинчето се пада някъде там, където е подпряно колелото:
И две снимки през оградата - това всъщност е подземния паркинг с мазетата, моят обект реално... още не е започнат.
Та идеята ми е да "проследим" заедно един вид как ще се рзавие тази "инвестиция" във времето. Ще бъде интересно (надявам се) колко ще излезе като крайна цена и ще има ли накрая съществена разлика от сумата в договора? Какво ще получа в крайна сметка като степен на завършеност, качество и в какъв срок? Колко ще ми излезе прехвърлянето на обекта на мое име и останалите разходи за присъединяване на инсталациите? Интересно е (всъщност - това е най-интересното...) каква ще бъде реалната възвращаемост на инвестицията и кога ще (ако някога, живот & здраве...) се изплати вложението? Най-просто въпросът може да се формулира така: Прецаках ли се или не? И ако да - с колко?
При мен всичко е законно, нямам какво да крия, така че всякаква информация по въпроса е достъпна.
Огледах се и... оня ден подписах договор за едно магазинче, сградата още е в начален етап на строежа. И вчера на връщане от работа щракнах няколко снимки:
Това е оградата откъм улицата, насам трябва да гледа витрината. Доколкото се ориентирам в архитектурата, магазинчето се пада някъде там, където е подпряно колелото:
И две снимки през оградата - това всъщност е подземния паркинг с мазетата, моят обект реално... още не е започнат.
Та идеята ми е да "проследим" заедно един вид как ще се рзавие тази "инвестиция" във времето. Ще бъде интересно (надявам се) колко ще излезе като крайна цена и ще има ли накрая съществена разлика от сумата в договора? Какво ще получа в крайна сметка като степен на завършеност, качество и в какъв срок? Колко ще ми излезе прехвърлянето на обекта на мое име и останалите разходи за присъединяване на инсталациите? Интересно е (всъщност - това е най-интересното...) каква ще бъде реалната възвращаемост на инвестицията и кога ще (ако някога, живот & здраве...) се изплати вложението? Най-просто въпросът може да се формулира така: Прецаках ли се или не? И ако да - с колко?
При мен всичко е законно, нямам какво да крия, така че всякаква информация по въпроса е достъпна.
Вие нямате нужните права за да сваляте прикачени файлове.
Excellent! Steven is my name!
- drifty
- кандидат ентусиаст
- Мнения: 234
- Регистриран на: 18.12.2013
- Местоположение: Велико Търново
- Пол: Мъж
- Кара: E39 528i
- Мечтае да кара: Е39 М5
- Детайли за колата: Powered by шпер
Re: Ебре инвестиция!
Ако локацията е добра, що да си се прецакал? Можеш да си вземаш наем дълги години или пък ако решиш да се захванеш сам с бизнес.
За мен лично поне, инвестирането в недвижимо имущество е добър ход почти винаги.
За мен лично поне, инвестирането в недвижимо имущество е добър ход почти винаги.
- laviatan
- старши ентусиаст
- Мнения: 3198
- Регистриран на: 13.02.2008
- Местоположение: София-център Антим 1 номер 61
- Пол: Мъж
- Кара: Всичко що е BMW , баничарки
- Мечтае да кара: M1
Re: Ебре инвестиция!
Локацията как е ? Ако е за отдаване под наем - има ли много такива обекти до него , или не . Има ли складово помещение ? Санитарен възел ? Ако има склад - на едно ниво ли е , или на две ?
Как е въпроса с паркирането ?
На кота нула ли е , или на под-ниво ? Колко е височината на помещението ?
Това са една малка част от въпросите , които ми идват на първо "четене"
Как е въпроса с паркирането ?
На кота нула ли е , или на под-ниво ? Колко е височината на помещението ?
Това са една малка част от въпросите , които ми идват на първо "четене"
Последна промяна laviatan на 30 Окт 2020, 10:43, променена общо 1 път
AUTO MOTOR PARTS GROUP LTD
Фирмата е специализирана за марката BMW .
ПОРЪЧКА НА ОЕМ ЧАСТИ ОТ БМВ ГРУП. ГОЛЯМА НАЛИЧНОСТ НА СКЛАД.
КАЧЕСТВО, КОРЕКТНОСТ, БЪРЗИНА - ВСИЧКО ЗА БМВ НА ЕДНО МЯСТО !
Обекти: Магазин и склад - София ул. Антим I 61 / склад ул. Антим I 63
ОБЯВИ В БМВ ФОРУМ : ЛИНК 1 / ЛИНК 2
Проверка история автомобил: http://www.automotorpartsgroup.bg/
Тел.: 0700 70 775
Facebook: https://www.facebook.com/AutoMotorPartsGroupLTD
E-mail: sales@automotorpartsgroup.bg
Понеделник - Петък от 9,30-17,30 часа / Събота от 10,00-14,00 часа
Фирмата е специализирана за марката BMW .
ПОРЪЧКА НА ОЕМ ЧАСТИ ОТ БМВ ГРУП. ГОЛЯМА НАЛИЧНОСТ НА СКЛАД.
КАЧЕСТВО, КОРЕКТНОСТ, БЪРЗИНА - ВСИЧКО ЗА БМВ НА ЕДНО МЯСТО !
Обекти: Магазин и склад - София ул. Антим I 61 / склад ул. Антим I 63
ОБЯВИ В БМВ ФОРУМ : ЛИНК 1 / ЛИНК 2
Проверка история автомобил: http://www.automotorpartsgroup.bg/
Тел.: 0700 70 775
Facebook: https://www.facebook.com/AutoMotorPartsGroupLTD
E-mail: sales@automotorpartsgroup.bg
Понеделник - Петък от 9,30-17,30 часа / Събота от 10,00-14,00 часа
- barty
- старши ентусиаст
- Мнения: 1966
- Регистриран на: 19.03.2007
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: т му се стари БМВ-та
- Мечтае да кара: R6 turbo на задно и ръчни скорости
- Детайли за колата: отново с чарджър
Re: Ебре инвестиция!
Инвестиция в магазин е добра ако е " на кьоше".
Ако математиката работи: покупна цена се избива за 10-12 години е добре.
Разбира се има разходи като ремонт, данъци, инфлация, време без наемател...
Възлово е да е на добра локация, да е поне 20м2.
Лавиатан е добавил съществени параметри.
Ако математиката работи: покупна цена се избива за 10-12 години е добре.
Разбира се има разходи като ремонт, данъци, инфлация, време без наемател...
Възлово е да е на добра локация, да е поне 20м2.
Лавиатан е добавил съществени параметри.
- hell's angel
- младши ентусиаст
- Мнения: 526
- Регистриран на: 27.02.2002
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: овца във вълча кожа...
Re: Ебре инвестиция!
Borymeckata написа:При мен всичко е законно, нямам какво да крия, така че всякаква информация по въпроса е достъпна.
Те, понякога, нещата не зависят само от теб
Ubi dubium, ibi libertas
- steeN
- старши ентусиаст
- Мнения: 6614
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: I6, V6
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Ебре инвестиция!
Каква е схемата за плащане, за която си се разбрал? Предполагам някаква поетапна?
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
- Borymeckata
- ентусиаст
- Мнения: 1016
- Регистриран на: 8.06.2012
- Пол: Мъж
- Кара: Нафтова печка.
- Мечтае да кара: През просото...
- Детайли за колата: Х3 (Е83) 3.0d, 2004г.
M57TU-A5S390R-ATC400
Re: Ебре инвестиция!
Да, локацията е определяща. Според мен е добре - на главната улица в градеца, не точно в самия център, но... в "широкия", така да го кажем... Сградата според ситуацията е на 14,5 метра навътре от уличната регулация (от ръба на бордюра). Магазинчето е почти правилен квадрат със страна 9м. и височина... трябва да е към 3,20 - 3,40... Вътре има търговска площ, склад и санитарен възел, като планировката е свободна - може едното да се променя за сметка на другото, само външните стени да не се местят и фасадата да не се променя. Всичко е на кота 0,00, което... още не знам как точно ще дойде спрямо терена, но вероятно е 2 - 3 стъпала над него. Отдолу е паркинг и мазета (виждате на снимките), отгоре - два жилищните етажа апартаменти.
Цената за напълно завършен обект е 800 евра на кв. метър. Парите се привеждат на 5 равни вноски на различни етапи от строителството, определени в договора. Все пак остава да уточним какво означава "напълно завършен" - предполагам съгласно проекта? По архитектурата таванът е латекс, така че ако искам окачен таван... вероятно ще трябва да го платя допълнително. Имаше и ъглов магазин (само един в сградата), можех да го взема, но... просто не ми хареса, по ред причини. Затова взех вътрешния, до него. По-натам ще ви покажа архитектурата, да се ориентирате.
Цената за напълно завършен обект е 800 евра на кв. метър. Парите се привеждат на 5 равни вноски на различни етапи от строителството, определени в договора. Все пак остава да уточним какво означава "напълно завършен" - предполагам съгласно проекта? По архитектурата таванът е латекс, така че ако искам окачен таван... вероятно ще трябва да го платя допълнително. Имаше и ъглов магазин (само един в сградата), можех да го взема, но... просто не ми хареса, по ред причини. Затова взех вътрешния, до него. По-натам ще ви покажа архитектурата, да се ориентирате.
Excellent! Steven is my name!
- TNT
- младши ентусиаст
- Мнения: 276
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Ебре инвестиция!
А пред магазина може ли да се паркира ? А и не знам защо реших, че ще е магазин. Може да става дюнерджийница Наблизо нещо болница, университет, училище ?
Общо взето тука ще си чешем езиците хората, които не сме от града. На топ място и 20 квадрата да е, наема може да е убийствен.
Общо взето тука ще си чешем езиците хората, които не сме от града. На топ място и 20 квадрата да е, наема може да е убийствен.
- drifty
- кандидат ентусиаст
- Мнения: 234
- Регистриран на: 18.12.2013
- Местоположение: Велико Търново
- Пол: Мъж
- Кара: E39 528i
- Мечтае да кара: Е39 М5
- Детайли за колата: Powered by шпер
Re: Ебре инвестиция!
TNT написа: Може да става дюнерджийница
Бая голяма дюнерджийница ще стане Може пък да е магазин за домашна сланина
- Borymeckata
- ентусиаст
- Мнения: 1016
- Регистриран на: 8.06.2012
- Пол: Мъж
- Кара: Нафтова печка.
- Мечтае да кара: През просото...
- Детайли за колата: Х3 (Е83) 3.0d, 2004г.
M57TU-A5S390R-ATC400
Re: Ебре инвестиция!
Магазин е според архитектурния проект - Магазин 4 (като Кланица 5 на Кърт Вонегът... ).
За заведение... едва ли, ще трябва сериозно преустройство - кухня, тоалетни, вентилация... За сега го смятаме като магазин за промишлени (не хранителни) стоки или офис. Наблизо... всичко има, в малкия град всичко е "наблизо". Улицата е широка и може да се спира, а в тия близо 15 метра между нея и сградата може да се оформи и чудесен паркинг. Не съм гледал другите части на проекта и нямам представа какво се предвижда за околния терен.
ТОП-място... не е, но според мен има потенциал, иначе... нямаше да го взема.
Целият приземен етаж на сградата е магазини и офиси. Ама моят е най-хубав...
За заведение... едва ли, ще трябва сериозно преустройство - кухня, тоалетни, вентилация... За сега го смятаме като магазин за промишлени (не хранителни) стоки или офис. Наблизо... всичко има, в малкия град всичко е "наблизо". Улицата е широка и може да се спира, а в тия близо 15 метра между нея и сградата може да се оформи и чудесен паркинг. Не съм гледал другите части на проекта и нямам представа какво се предвижда за околния терен.
ТОП-място... не е, но според мен има потенциал, иначе... нямаше да го взема.
Целият приземен етаж на сградата е магазини и офиси. Ама моят е най-хубав...
Excellent! Steven is my name!
- steeN
- старши ентусиаст
- Мнения: 6614
- Регистриран на: 7.04.2004
- Местоположение: CA
- Кара: I6, V6
- Мечтае да кара: mustang gt, много черeн...
Re: Ебре инвестиция!
А ми остана да кажеш, кога по план смятат да го завършат и колко наем според теб може да му се взима.
- Above all, we must realize that no arsenal or no weapon in the arsenals of the world is so formidable as the will and moral courage of free men and women. It is a weapon our adversaries in today's world do not have.
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
Ronald Reagan
- Life, liberty, and property do not exist because men have made laws. On the contrary, it was the fact that life, liberty, and property existed beforehand that caused men to make laws in the first place.
Frédéric Bastiat
- Don't eat the yellowcake
- Gold is the new bitcoin
- Borymeckata
- ентусиаст
- Мнения: 1016
- Регистриран на: 8.06.2012
- Пол: Мъж
- Кара: Нафтова печка.
- Мечтае да кара: През просото...
- Детайли за колата: Х3 (Е83) 3.0d, 2004г.
M57TU-A5S390R-ATC400
Re: Ебре инвестиция!
Аз ако ги знам тези неща, темата става съвсем безсмислена...
Сроковете в строителството са нещо съвсем хипотетично. Шефът на строителната фирма каза максимум 2 години (толкова е записно и в договора, после дължи неустойки), но най-вероятно ще бъде по-малко. Той няма интерес работата да се проточва във времето - бавят му се плащанията, разходи по настаняване на работниците, охрана на обекта, блокира му се строителната техника и изобщо...
За наемите в градеца също имам съвсем откъслечна информация. Абе гонят софийските , доколкото знам, поне на жилищата (за магазините не знам НИЩО). Един колега испанец скоро ми се оплакваше, че плаща от джоба си 1 000 лева на месец за двустайна панелка, леко освежена. Било пълно с хлебарки и не знам си още какви гадини... Толкова плащат за квартири и хотели всички останали чужденци от екипа ни, това е сигурно. Ама тия не са за жалене... Изобщо в градеца идва на работа доста народ, а ново строителство на практика няма. Нали виждате панелките на заден план? Е това е - целият "град" е само в такива архитектурни шедьоври...
Сроковете в строителството са нещо съвсем хипотетично. Шефът на строителната фирма каза максимум 2 години (толкова е записно и в договора, после дължи неустойки), но най-вероятно ще бъде по-малко. Той няма интерес работата да се проточва във времето - бавят му се плащанията, разходи по настаняване на работниците, охрана на обекта, блокира му се строителната техника и изобщо...
За наемите в градеца също имам съвсем откъслечна информация. Абе гонят софийските , доколкото знам, поне на жилищата (за магазините не знам НИЩО). Един колега испанец скоро ми се оплакваше, че плаща от джоба си 1 000 лева на месец за двустайна панелка, леко освежена. Било пълно с хлебарки и не знам си още какви гадини... Толкова плащат за квартири и хотели всички останали чужденци от екипа ни, това е сигурно. Ама тия не са за жалене... Изобщо в градеца идва на работа доста народ, а ново строителство на практика няма. Нали виждате панелките на заден план? Е това е - целият "град" е само в такива архитектурни шедьоври...
Excellent! Steven is my name!
- TNT
- младши ентусиаст
- Мнения: 276
- Регистриран на: 30.04.2008
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Мечтае да кара: 911
Re: Ебре инвестиция!
Borymeckata написа:за магазините не знам НИЩО
Премислена инвестиция викаш
1000лв за двустаен е брутално. Яко стрижете тези чужденци. По-скоро това би било добра инвестиция.
- ///M Power
- старши ентусиаст
- Мнения: 4216
- Регистриран на: 21.11.2003
- Местоположение: София
- Пол: Мъж
- Кара: си Е65-цата.
Re: Ебре инвестиция!
Кажи къде и локацията (град), за мен 800 евро за извън София ми се вижда много. Ако е в София 2 г. за напълно завършен (това за мен означава УВЕ или Разрешение за ползване) мисля трудно ще се стане. Не си ли погледанал един архитектурен разрез, да видиш къде точно се пада кота 0, вертикалната също трябва да те ориентира. Ако е в София трябва да върви с парко място/ гараж, за малките градове е малко по-различно. И още много върпоси...
"If everything seems under control, you're just not going fast enough."
- Mario Andretti
- Mario Andretti
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани