Икономическа тема

[sub_eleven Профил]

Всеки ще има по няколко празни имота скоро, с идея да се пенсионира и да живее с наеми, ама няма да стане.

Те хората по един апартамент не могат да изплатят за 30 години, ти всеки ще има по няколко?

[BMW_POWER]

Прогнозата на СМНС е за 5 до 28% спад на цените в имотния сектор в различните градове и провинции . Конкретно за торонто -28% Просрочените жилищнш кредити са вече със сериозен ръст . Отделно има невиждан до сега брой новостроящи се дървени къщурки , което комбинирано със тия дето продават принудени от липсата на кинти ще свали доста цените . Знам че в момента мед ти капе като гледаш цените и очакваш деня когато ще продадеш кочината с дебела печалба , след което скачаш в караваната и пътешестваш по света . Но не разчитай на това много , просто приятелски съвет

Спад имаше в Албърта с падането цените на петрола. Да, ама той се вдигна последните два-три месеца. Големите градове сега са празни, заради грипа. Нормално е да има спад, ама в цените на наемите. Може би и малко в цените на апартаментите. Пак уточнявам, апартаментите.
Кога има спад в една цена? Когато има търсене според теб? Бясната емиграция и увеличаване на населението, как биха спомогнали в това? Все едно София да нараства с едни 20-25 хиляди човека на година и цените на жилищата да паднат. Как ще стане това? Отделно тук се плаща земята. Бараката е бонус

[alekangg Профил]

Всеки ще има по няколко празни имота скоро, с идея да се пенсионира и да живее с наеми, ама няма да стане.

Те хората по един апартамент не могат да изплатят за 30 години, ти всеки ще има по няколко?

Зависи, стана малко като свинското със зеле по комунизма.
Масово хората има по 1, че и 2 инвестиционни апартамента, без да броя личния.
Разбира се има и по 2-3 поколения в един.
Не случайно по статистиките вадят, че дори в София поне 30% от апартаментите са необитаеми, а други 30% са пренаселени.

Но целта на почти всички е една и съща, да не се плаща наем-води се пари на вятъра и затова точно се купува кой каквото може, криви малки стаи, без улица и т.н., веднага след това е следващата цел, да се купи друг, от който да капе наем.
Ама като всички искат така, кой ще дава пари за наем в един момент, дори сега се вижда колко много излязоха на пазара, а всяка година има стотици нови сгради.
Не сме място, на което да идват разни чужденци масово, нито растем, в един момент необитаемите ще станат и 40% и ще си седят празни, а цените като са толкова нагоре и сега е почти безсмислено да се купува с цел наем.

[DigitalExile Профил]

Докато масово продължават всички да идват предимно в София, това няма да стане близките 30г.

[sub_eleven Профил]

Ама като всички искат така, кой ще дава пари за наем в един момент, дори сега се вижда колко много излязоха на пазара, а всяка година има стотици нови сгради.
Не сме място, на което да идват разни чужденци масово, нито растем, в един момент необитаемите ще станат и 40% и ще си седят празни, а цените като са толкова нагоре и сега е почти безсмислено да се купува с цел наем.

Звучи логично, но не всеки има топки да тегли кредит в такива смутни времена. А с готови пари, колко са хората успели да спестят 200+ бона примерно? А каквото и да си говорим, почти всяка покупка е на кредит.
И не е толкова масово хора с по повече от един апартамент.
И панелките, в които живее половината население на София, колко още живот мислите имат? Някои са на по 50 години вече. Не е далеч времето, когато ще ги събарят.

[alekangg Профил]

Не знам защо реши, ча масово се купува на кредит.
По-скоро масово вадят в кеш, как е друг въпрос, това ми е наблюдението или с ипотека от 50% максимум.
Имам доста познато купувачи и строители които го потвърждават, дори има строители, които като чуят кредит и не се занимават с евентуалния купувач.

Никоя банка не дава кредит на чертеж, а масово се изкупуват на дупка имотчетата както знаете.

[Jordana Профил]

Те се купуват на дупка ама на дупка не могат да им взимет парите като на готов . Акт 15 чак тогава , на черепа в комплекса беше нещо от 10% на дупката и си барабар петко с мъжете

[streetz Профил]

Не знам защо реши, ча масово се купува на кредит.
По-скоро масово вадят в кеш, как е друг въпрос, това ми е наблюдението или с ипотека от 50% максимум.
Имам доста познато купувачи и строители които го потвърждават, дори има строители, които като чуят кредит и не се занимават с евентуалния купувач.

Никоя банка не дава кредит на чертеж, а масово се изкупуват на дупка имотчетата както знаете.

И аз имам такива наблюдения. Строители и брокери чуят ли за ипотека почват да мрънкат как другите купувачи им идвали с кеша и се мръщят, че ще трябва да почакат 1-2 седмици повече. Да са спестени не вярвам, поне не и в масовия случай, по-скоро от продажба на наследствени имоти или "усвоени"

[sub_eleven Профил]

По-скоро масово вадят в кеш, как е друг въпрос, това ми е наблюдението или с ипотека от 50% максимум.
Имам доста познато купувачи и строители които го потвърждават, дори има строители, които като чуят кредит и не се занимават с евентуалния купувач.

Никоя банка не дава кредит на чертеж, а масово се изкупуват на дупка имотчетата както знаете.

Към кредитите включвах и ипотеките.

Пак не виждам къде са тези хора, които имат по 200+ бона спестени и пазаруват апартаменти. Почти не познавам такива, даже и за един не се сещам. Не знам, сигурно само баровци познаваш.

[alekangg Профил]

Не, по-скроро всеки второ е продал нещо, работил някъде в чужбина и др. Има и много с черни-сиви пари, ама много.

[///M Power]

Не знам защо реши, ча масово се купува на кредит.
По-скоро масово вадят в кеш, как е друг въпрос, това ми е наблюдението или с ипотека от 50% максимум.
Имам доста познато купувачи и строители които го потвърждават, дори има строители, които като чуят кредит и не се занимават с евентуалния купувач.

Никоя банка не дава кредит на чертеж, а масово се изкупуват на дупка имотчетата както знаете.

И аз имам такива наблюдения. Строители и брокери чуят ли за ипотека почват да мрънкат как другите купувачи им идвали с кеша и се мръщят, че ще трябва да почакат 1-2 седмици повече. Да са спестени не вярвам, поне не и в масовия случай, по-скоро от продажба на наследствени имоти или "усвоени"

Тия с кеша, в повечето случай са прекупвачи, нормалния човек такива пари няма

[theraven_nz Профил ICQ]

Кеш можеш да извадиш и да доплатиш за "довършителни работи" за да покриеш разликата от данъчната оценка, на която се изповядва и пазарната цена. А сумата за закупуване по данъчна оцента нотариусите я искат по банков път, с представени платежни, поне по моя опит наскоро. Така че между кеш и "кеш" (спестени в банка) има разлика.

[ivanski_2 Профил]

Кеш можеш да извадиш и да доплатиш за "довършителни работи" за да покриеш разликата от данъчната оценка, на която се изповядва и пазарната цена. А сумата за закупуване по данъчна оцента нотариусите я искат по банков път, с представени платежни, поне по моя опит наскоро. Така че между кеш и "кеш" (спестени в банка) има разлика.

Много относително, вчера бях при нотариус, платих в кеш, вярно сумата беше малка около 1к, но все пак явно си е до човек(нотариус).

[sub_eleven Профил]

Не е до човек. Има си праг, след който си по банка задължително. Мисля беше 5 хил. лева. А всяко плащане над 10000лв по банка изисква деклариране на произход на средства, което стана доста подробно. Ако пишеш спестявания, ти искат от какво и за какъв период. И тегленето над 10000лв в брой също искат декларация. Шпионска му работа. Да може някой ден НАП да кажат - виж тук какво си писал и си декларирал.

[ivanski_2 Профил]

Не е до човек. Има си праг, след който си по банка задължително. Мисля беше 5 хил. лева. А всяко плащане над 10000лв по банка изисква деклариране на произход на средства, което стана доста подробно. Ако пишеш спестявания, ти искат от какво и за какъв период. И тегленето над 10000лв в брой също искат декларация. Шпионска му работа. Да може някой ден НАП да кажат - виж тук какво си писал и си декларирал.

Ясно това не го знаех за прага.

А кой иска тази декларация банката или нотариуса, защото нотариуса не ти "иска" доказателства, просто пишеш "спестявания от заплата" и толкова , ако заплатата ти е по-голяма всичко е точно

При банката вече може да е друго.