Имотният пазар

[madafaka_donkele Профил]

масово и вноските по лизинга на колите не могат да си платят.

Тва може би е по-скоро заради масивните съкращения, най-вече в технологичния сектор. ...

Това съм го пропуснал? Кой от големите е съкращавал, да си сверя часовника, че ми е важно в момента. Не е заяждане

https://layoffs.fyi/

[TNT Профил]

Значи да очакваме скоро много коли върнати от лизинг и в бг. Да си напазаря една.

С 1$ = 1 euro според мен ще умре далаверата с коли отвъд океана.

[zAcK]

масово и вноските по лизинга на колите не могат да си платят.

Тва може би е по-скоро заради масивните съкращения, най-вече в технологичния сектор. ...

Това съм го пропуснал? Кой от големите е съкращавал, да си сверя часовника, че ми е важно в момента. Не е заяждане

https://layoffs.fyi/

Хммм. Нищо особено не е това. Booking, Uber, AirBNB и т.н. Напълно нормално.
При над 3 милиона заети в този сектор само в САЩ, това не е нищо.
Да не говорим, че всички големи наемат в страни като нашата
И в момента продължават да отварят офиси и работни места.

P.S. А и аз имам малко по-различни разбирания за технологичен сектор, ама това е от професията и си е мой проблем

333 startups w/ layoffs ∙ 51789 employees laid off 2022

[pampo Профил]

Очква се до догодина лихвите по ипотеките да скочат драматично, което няма как да остане без последствия. Разни проекто-рентиери с по 5-6 апартамента на кредит, които "се изплащат" от наема, ще глътнат вода. Това по оная схема на разни инфлуенсъри, даваш 10% от цената на имота, другото кредит, и пускаш под наем. В предишната тема бях гласувал 2023 срив, не ми се вярва точно тогава да е, но 2024 ще има много промоции според мен.

[BMW_POWER]

Ти си знаеш едно и тва е.. Тука се говори за основни лихвени проценти на централни банки, лихвата на ипотеката ти или на телевизора на изплащане на бай Иван не са важни, те са следствие. Но там важи с пълна сила това което казвам, 2001ва е била 9%, а 80та е била 18%. И какво от това? В момента няма как да я вдигнат там просто защото ще ги изнесат с вили и факли и Джером Пауъл и Кристин Легард. Тая игра с лихвите все по-малко ще работи и за все по-кратко. Няма как иначе с тая задлъжнялост на всички икономики, единственият им шанс е инфлацията за да си обезценят дълга.

А ЕЦБ почват да вдигат с 0.25% през юли, ще видим кога и с колко ще продължат.

Не знам дали ще го видиш, ама нивото от 9% не е далечно

2022-07-13 18_10_06-Window.png

https://www.alterna.ca/Rates/Mortgages/

Има и по-ниски, признавам, ама и тези цифри са многозначителни. При 500К кредит тежи. И то много тежи. Да не говоря за 600К и плюс.

[drifty Профил]

Седя и умувам и аз какво да правя. Дали да излизам под наем или да купувам. Като при покупка ще е в някое село, намират се все още къщи по 40-50К лв в района, ама и аз подозирам, че ще се охлади рязко пазарът и все още стоянастрана от потребителски кредит, щото ще ми трябват едни 30-35к поне да мога да напазаря имот и да остане нещо и за някой ремонт.

[Top Gun Maverick]

Според мен точно това, което търсиш няма да се охлади особено. Ще се охладят някакви безумни суми, които се искат сега за някакви къщи или апартаменти в силно населени градове. Това твоето накъде да пада и защо мислиш, че някой ще му свали особено цената ако изобщо свали? Според мен и сега има имоти, които може да клъвнеш, просто ти трябва човек, който иска да продава бързо. Ние сме си перманентно в криза и нашите имоти не ги засяга чак толкова както тези с многото кредити по белия свят. Виж вече въпроса с кредита ти как стои не мога да прогнозирам. Може би ще им качат лихвите леко, но за цената на самия имот не го мисли толкова. Поне така показва историята на имотите в последните кризи за България и пак казвам не за онези "елитни" апартаменти из София, които стоят необитаеми защото схемаджии и политици няма къде другаде да си държат парите.

[Jordana Профил]

Те са необитаеми но не значи че са непродаваеми тези празните имоти . Тоест хвърлят своята сянка върху имотния пазар без значение дали се продават . След тази криза ще има друга , ще се надува друг балон и т.н до като се срине тоя начин на правене пари . Така че единствения фактор в момента е цената на кредита за покупка на имот . Дори да паднат малко цените на изгодните имоти то инфлацията ще компенсира тази разлика автоматично . След 10 години 50 000 евра ще са 20 средни заплати най вероятно но подобни имоти ще са х2 или х3 минимум . Просто тая връзка между доходи и цени/инфлация е като скачени съдове . Или невидимата ръка на свободния пазар винаги прави така че като се види средностатистическия гражданин с малко повече кеш в джоба то цените вече са го изяли тоя кеш

[alekangg Профил]

Не съществува ли варианта след 10 год да са с 30% надолу или дори 40%? Случвало се е и не само у нас, ама хората не искат да си спомнят за това.
Много са ми интересни тези предвиждания, то и биткойна трябваше да е в небето сега, ама е към дъното..

[Jordana Профил]

Имотния бранш ги вдига цените без да си мърдаш пръста дори . Брокерите само това правят - купуват евтино и продават скъпо . Ако смяташ че тоя бранш ще се срине и тия ще изчезнат от пазара тогава съм съгласен че след 10 години може да имаме тотално обезценяване на имотите . Но дори и то ще е временно докато почне да се надува следващия балон .

[Top Gun Maverick]

Който иска да си чака да паднат, ще се разочароваш накрая. Говорете с някой познат, който продава имоти, без значение земя или строежи, просто да е съгласен да ви сподели малко "тайни". Ще видиш тогава как имотите са една константа и дребни сривове са възможни, ама да речем на места като морето когато почна короната, в паниката някои продадоха евтино. Изключваме и обезлюдяване на район. В малките населени места много народ се занимава с търсене на евтини имоти, обвързани са в мрежа и много трудно може да ти падне нещо евтино за местните стандарти. Хората помагат на цялата тая паплач като когато продават нещо гледат да не казват на комшиите, понеже се счита за лузърско един вид да си продаваш къщата а и да не им обсъждат цената. Въобще не ми се описва цялата работа захранваща тези кръвопийци агентите, а те захранват пазара.
Най-добрият момент да купиш жилище е когато можеш да си позволиш да отделяш средства за него ако е на изплащане. Ако е в кеш просто изчакваш да излезе нещо на далавера или ако не те бърка отиваш и купуваш.

Стийн, Джордане, тая книга за невидимата ръка, която споменавахте, къде мога да я мерна?

[TNT Профил]

Не съществува ли варианта след 10 год да са с 30% надолу или дори 40%? Случвало се е и не само у нас, ама хората не искат да си спомнят за това.
Много са ми интересни тези предвиждания, то и биткойна трябваше да е в небето сега, ама е към дъното..

То и ти май си спомняш избирателно Ако върнем 2 години (да не гледаме по-назад ) на тази дата, биткойна е малко над двойно Но си прав, че сме около дъното, щом е пълно с озлобени ноукойнърчета Та и с имотите хората си спомнят избирателно. Аз и друг път съм писал, 2010-2011 година знам за трийстайни панелки от 80-те в Пловдив продадени за 32-36к ЛЕВА Две години по-рано цените бяха съвсем различни. Зак е писал и за Лозенец. А бе горе-долу само във форума всички си мислят, че цените са само нагоре Предвид цените на имотите по Европа и света, в България си мисля, че бая ще падат.

[alekangg Профил]

И аз така мисля, но масовото схващане, че падане не може да има изобщо. Тук е острова на спокойствието и много пари. След 5 год двойни заплати и т.н.

[madafaka_donkele Профил]

Те цените, че ще паднат ще паднат. Но това, което според мен много хора бъркат е с колко и кои ще паднат. Най-голяма корекция би следвало да има при идиотските имоти - коптор-панелка в младост, съборетина забита в гингирлика на майната си, без път до нея и всякакви такива измислени. Подобни имоти в момента са на някакви безумни надути цени. При тях корекцията от 30-40% може и да е минималното, няма да се учудя и на по-големи, особено на тези в провинцията и/или в труднодостъпни места.
От друга страна хубава, здрава, права, самостоятелна къща да кажем в драгалевци, не мисля, че ще претърпи такава голяма корекция. Не съм банкер или финансист, но не мисля, че ще е повече от 15-20% надолу и то за нещо, което да се нуждае от сериозен ремонт.
Изчакването да падне нещо изгодно е удачно, ако ще се купува нещо за "инвестиция" т.е. отдаване под наем. За лично жилище не ми се струва много оферта да си стоиш под наем с години и да чакалиш за нещо изгодно.

[Top Gun Maverick]

Какво спокойствие бе Алек, ти съзнаваш ли, че ситуацията в България е коренно различна от тая по света относно жилище? Не говорим за това, че някой е купил 10 имота и е спокоен, че няма да падат, за ситуацията един човек има едно жилище. За Българинът е супер важно да има такова, за западняка не чак толкова защото се мести защото не го бърка да живее под наем. От там следва, че Българинът мноооооого трудно ще си продаде имота понеже направи ли го за него света свършва, а западняка не го бърка. Хайде сега ти ми кажи поради каква причина по време на криза Пенчо ще реши да си продава къщата след като дори да е затънал в дългове ако си е негова, а не на кредит държавата не може да му я вземе?
Щели да падат, както казах може да паднат някакви супер надути имоти в София или някой много голям град да речем ако някой строител го притискат срокове, а не продава нищо, но масовите жилища, които стават на работа въобще няма да мръднат или ще е пренебрежимо. И не значи, че инцидентно някой ако намери някакъв евтин имот и трябва да си каже, че са паднали защото и сега излизат, винаги са излизали. Нека колегата, който се оглежда за жилище в Търново да каже в следващите две години ще се промени ли кардинално пазара на имоти там, понеже тя рецесията почва и ще видите какво имам предвид. 2008-ма някъде и аз живеех с такива мисли като вашите и строителите в града просто спряха да продават за известно време докато хората осмислят, че това, което слушат по тв за падащи цени няма да се случи тук. Просто си казаха, че няма смисъл да продават на фитка защото това е загуба и никой като не им продава евтини имоти на хората след време пак ще почнат да дават исканите цени и толкова. В един момент хората взеха пак да купуват, а тия чакащите отстрани си останаха с чакането.