Имотният пазар

[acho.rs Профил]

Всички тук вещаещи големия "буй" за хората с кредити, които изплащат жилища, сигурно знаят, ама има и "нормални" кредитополучатели

Аз се опитвам да ти кажа, че това че предвещаваме големия "бум" на имотния балон, не значи, че ти мислим злото . Дали ще има спукване на имотния балон или не, няма да промени факта, че има инфлация и че лихвите скачат, което ти е проблема на теб. Тези неща са факт в момента и не е нужно да ги предвещаваме.

1. С колко скачат лихвите, че аз не съм разбрал
2. Ако лихвата "скочи" с 0.5% или дори с 1% , с колко ще ти "скочи " вноската?
3. При официална инфлация 15% и лихва 2% , кое точно е "набутването "


Зак - купуват няколко типа хора:
- такива които нямат избор и трябва някъде да живеят
- хора с покачващи се доходи, по-бързо и от инфлацията.
При 4-6к доход на съпругът и 3к на половинката - колко време според теб те ще плащат 1000лв наем
- купуват и хора които си мислят че имота е най-сигурното вложение на света , също както проката от "братска русия"

[zAcK]

На мен ми е ясно кои купуват, ама някак тоя процес в обезлюдяваща държава не ми е от най-логичните
Ако переш пари, да. Шишеш, че си го купил на 300 евро/м2, както се оказа, че ги купуват всички политици, държавни служители и т.н.
После продаваш на 2000 евро/м2 и си ОК.

Ама ако наистина искаш да инвестираш в имоти и имаш пари, за чий ще купуваш тука
Има много по-сигурни държави, където можеш да вложиш парите. Или се очаква тук да станат като във Виена

Питам не за друго, ами защото тук всичко е тотал щета. Като се почне от инфраструктурата и се стигне до качеството на новите сгради.
Каква инвестиция е това. Да не говорим, че след 10 години ще сме 5 милиона и дори София ще е намаляла
Това ако е сигурна инвестиция...

[streetz Профил]

Това че българите намаляваме не значи, че територията ще остане пуста. Ще се продава на разни мангусти в най-лошия случай и така.

[TNT Профил]

Да, то по принцип факта, че намаляваме... не означава, че няма да се купуват жилища да стоят празни

[alekangg Профил]

те и сега са празни около 30%, а след 5-10години след нови строежи и още намаляване ще станат повечко.
На кои мангусти ще се продават за 200к евро или може би подаряват?

[zAcK]

Толкова години слушам, как някакви щели да дойдат, ама нещо тая теория на Болен Лидеров и Копейкин не се оправдава
Толкова бежанци минаха от тук, никой не ще да остава. Защо си мислите, че след 10 години ще е по-различно?
Кои ще са тези, които ще искат да остават тук? Може ли пример, че вече наистина не се сещам.
Щом и украинците с български произход и македонците не искат, кои ще са тези?
Да не говорим за сирийци, авганистанци и т.н., дето дори не искат за едно кафе да се задържат тука.....

[ekalchev Профил]

Зак - купуват няколко типа хора:
- такива които нямат избор и трябва някъде да живеят
- хора с покачващи се доходи, по-бързо и от инфлацията.
При 4-6к доход на съпругът и 3к на половинката - колко време според теб те ще плащат 1000лв наем
- купуват и хора които си мислят че имота е най-сигурното вложение на света , също както проката от "братска русия"

То винаги ще има някакви хора, които ще купуват, въпроса е какъв ще им е броя спрямо броя на жилищата, които ще се продават. Като намалеят купуващите, нещата отиват надолу. Иначе логиката че ако плащаш 1000лв наем, значи трябва бързо да си купиш апартамент не е вярна. Ако си купиш апартамент вероятно вноската ти ще е 1000лв главница + 1000лв лихва първите години на изплащането. Трябва да си направиш сметката добре. София е голяма и ако си вземеш жилище и после трябва да се преместиш заради нова работа или училище на другия край на града и разходите и времето за транспорт. Потенциално живеенето под наем ще става все по-изгодно в София, защото се настроиха много жилища за отдаване под наем, има 40% празни жилища в момента, всичките инвеститори ще ги изкарат скоро на пазара и това е възможно да натисне стойността на наема надолу и да се окаже, че е по изгодно да си под наем. Разбира се всеки си преценява според нужните но тая фиксация ще ако нямаш собствено жилище значи, задължително това трябва да ти е целта в живота за мен не е вярна. Човек и да изкарва много пари може да живее под наем и да използва излишъка от парите си да генерира доходност от стоковите борси.

[steeN Профил]

За мен най-интересен е въпроса с панелките. Там като подпитвам произволни хора казват, че очакват държавата да помогне, защото са наясно че ако няма масови освежителни ремонти (които изобщо не се свеждат до лепене на стиропор) в един момент просто ще се стигне до събаряне.

https://bntnews.bg/bg/a/rusiya-s-ambits ... te-panelki

тва е от 2017 ама при нас няма да се стигне до по-различно

Тази седмица руското правителство предложи амбициозен план за реновиране на емблематичните панелки. Реновирането обаче предвижда обитателите им да бъдат настанени в новопостроени жилища, а хрушчовките да бъдат съборени. Инициативата не беше приета добре от част от столичаните.

[TNT Профил]

В централните части на големите градове има къщи на над 100 години. Според мен и с панелките ще е същото, докато някоя не падне.

[alekangg Профил]

Нали им помагаха със саниране, ама гледам няма и 30% да го направиха.
Страх, че ще им ги вземат, що си мислиш, че ще е по-различно следващия път

[steeN Профил]

В централните части на големите градове има къщи на над 100 години. Според мен и с панелките ще е същото, докато някоя не падне.

Какъв е шанса да обявят панелен блок за паметник на културата (което е единствената причина да има такива)

[TNT Профил]

Зависи кой живее в тая панелка Тук нищо не може да ме изненада.

Има прекалено много бавноразвиващи на територията за масово саниране. Слушал съм аргументи от типа на "не искам, щото банята ми е нова и ще ми я разкъртят" , "не искам, щото имам хубава дограма, а те ще ми сложат по-лоша". Нито сменят тръбите в баните, нито ти сменят дограмата, ако не искаш Ако има пък един да си е сложил изолация, няма шанс да му я свалят или пребоядисат. Абсолютни кретени има навсякъде, а като в един блок има 60-80 апартамента... стават много кретените.

[ekalchev Профил]

Дядо ми, бог да го прости, гледаше разни долнопробни телевизии и си спомням, че беше казал, че няма да подписва за саниране защото "Бойко Борисов щял да му вземе после апартамента". За малко до бой да се стигне в семейството заради тея глупости. Направо е чудно как може да е толкова тъп тоя народ, особенно по вързрастните. Даваш и нещо безплатно - комфорт през зимата и лятото, по ниски сметки за 0 пари и никаква работа не се изисква от тях и те викат НЕ. Сега като е санирано всички са много доволни но колко блока не се санираха заради такива тъпаци не е истина.

[Leon]

Това тръгнах да пиша, но steen е започнал темата... Полека все повече хора ще търсят алтернатива на панелките и това ще движи пазара на нови имоти в следващите 20-30г. А това за държава като България е твърде далечен хоризонт, че да го мислиш. Причините са много и различни, но нивата на цените вече са такива, че е безсмислено да се нагърбваш с кредит, за да изплащаш панелен (или ЕПК) апартамент, които освен лошо построен, няма нито едно от конструктивните предимства на новото строителство, с изключение светлата площ помещенията, която обсъждахме по-рано в темата.

[BaDxBoY Профил]

Не всеки който иска да взима жилище е луд или тъп.
Живея от 3-4 години в София, наема ми е над 800 лева за Оборище. Търся жилище в София и в Бъргас за покупка от над година. Не мога да разбера, защо смятате, че да плащаш наем и после да нямаш нищо е по-добре, отколкото да плащаш ипотека и след години да имаш нещо зад гърба. Най-малкото на децата ще оставиш нещо. Да, определено не ми се дават 150 000 евро за кутийка някъде, като знам, че цял живот ще работя за нея, но какъв е другия избор ?

Може би единствената най-жестока грешка на хората е, че всичко се фокусира в София. За 80 000 евро в Бургас мога да си взема супер апартамент изплащайки който ще имам пари за храна най-малкото. В София обаче, положението е доста по-различно.