Имотният пазар

[ekalchev Профил]

В крайна сметка изчаках и си взех апартамент, който се продаваше 2009г. за 65 хил. евро за 35 хил. след като се сринаха цените но минаха 3 години от пика.

Много зависи тези 3г. къде си живял. Едно е да чакаш при мама и тати, в наследствен, в собствен и т.н. имот и да спестяваш, съвсем друго е самостоятелно на квартира, да плащаш наем и да си мислиш, че си на кирия, като чакалиш.

Ами под наем бях и спестявах пари и след 3 години влязох с по-голямо самоучастие и по-малък кредит. Ако бях го взел по-рано щях да взема много по-голям кредит, защото нямах пари и съответно по-големи лихви и нямаше да съм спечелил повече. Аз съм потресен, че много хора тук не разбират, че като вземат кредит за тоя апартамент в който ще купят, плащат наем за парите, които са взели от банката и това което изплащат, не е само жилището ами жилището + наема на парите. И когато наема на парите е равен на наема, който би плащал за апартамент под наем, тогава нищо не печелиш след 20 години като изплатиш всичко. Да, ще имаш апартамент ама ти може да го имаш и ако живееш под наем и спестяваш и накрая след 20 години със спестеното купиш кеш апартамента, а парите, които си пестил ще се въртят в някой фонд да генерират доходност за да не ги яде инфлацията. Не казвам, че задължително това е правилния начин, но виждам че повечето хора, си мислят, че купуването на жилище е единствения и най-удачен начин да си управляваш парите в дълък период от време и живеейки под наем е задължително да губиш пари.

[driver69 Профил]

В крайна сметка изчаках и си взех апартамент, който се продаваше 2009г. за 65 хил. евро за 35 хил. след като се сринаха цените но минаха 3 години от пика.

Много зависи тези 3г. къде си живял. Едно е да чакаш при мама и тати, в наследствен, в собствен и т.н. имот и да спестяваш, съвсем друго е самостоятелно на квартира, да плащаш наем и да си мислиш, че си на кирия, като чакалиш.

Ами под наем бях и спестявах пари и след 3 години влязох с по-голямо самоучастие и по-малък кредит. Ако бях го взел по-рано щях да взема много по-голям кредит, защото нямах пари и съответно по-големи лихви и нямаше да съм спечелил повече. Аз съм потресен, че много хора тук не разбират, че като вземат кредит за тоя апартамент в който ще купят, плащат наем за парите, които са взели и това което изплащат, не е само жилището ами жилището + наема на парите. И когато наема на парите е равен на наема, който би плащал за апартамент под наем, тогава нищо не печелиш след 20 години като изплатиш всичко. Да, ще имаш апартамент ама ти може да го имаш и ако живееш под наем и спестяваш и накрая след 20 години със спестеното купиш кеш апартамента, а парите, които си пестил ще се въртят в някой фонд да генерират доходност за да не ги яде инфлацията. Не казвам, че задължително това е правилния начин, но виждам че повечето хора, си мислят, че купуването на жилище е единствения и най-удачен начин да си управляваш парите в дълък период от време и живеейки под наем е задължително да губиш пари.

Не мисля, че си прав, колега - повечето хора смятат, че е по-добре да плащат 1000 лева вноска за заем, вместо 1000 лева наем. И са прави в общия случай.

[TNT Профил]

Колко са жилищата, където наема е 1:1 към ипотеката ? Ама без сметки "вадиш 80к първоначална и става 1:1"

[msi200 Профил]

Мисля, че съм го писал и преди - имам два апартамента, купени 2009 и 2014г, в един и същи вход, мястото се води добро (като за София). Цената на този, който купих 2014г. беше точно 2.2 ПЪТИ по-ниска на квадрат. Има подробност, че го взех от ЧСИ, но цените се бяха сринали яко, даже и по най-топ местата.

[driver69 Профил]

Ако говорим само за ипотека, имаш до 80% финансиране в общия случай, доста са жилищата.
Кръстова вада - средна цена 160 за двустайни, среден наем 533е, ипотека на 128к е 560е.

[msi200 Профил]

Добавете и ремонта на новозакупения апартамент по днешните цени. Също, за 30 години задължително правиш поне още един основен ремонт. А на какво ще прилича сграда на 30г в кръстова вада - това дори и строителя не знае

[TNT Профил]

Ама без сметки "вадиш 80к първоначална и става 1:1"

Според НСИ средната БРУТНА заплата е ~2300лв, което прави ~1750лв месечно. Т.е. тая първоначална е 3 годишни заплати. За двустаен.

[ekalchev Профил]

Общо взето цените на наема и покупката на жилище се балансират едни други в нормални икономически периоди. Покупката е малко по-изгодна, защото тогава поемаш някакъв риск за 20 години и винаги когато поемаш някакъв финансор риск цената, която плащаш е надолу. Но тоя риск съществува, да ти стане нещо и да не може да плащаш и да загубиш жилището и т.н. Сега обаче не сме в нормален икономически период, сега сме в балон, така че аз лично не смятам, че в момента неможе да се окажеш на каквата и да е печалба ако купиш жилище. Като мине това и цените пак станат реални, тогава покупката на жилище ще е пак малко по-изгодна спрямо наема, ако не те притеснява риска от заем за 20 години. Аз не казах, че няма да ти излезе по-евтино да си купиш жилище при нормални цени, а казах че ако плащаш наем и въртиш свободните пари, които ти остават може и да излезе, че под наем е по-добре ама това е условно, защото ако играеш на фондовите пазари и там има риск и може да загубиш.

[TNT Профил]

В предната криза в София наемите бяха почти същите, но в Пловдив познавах хора на наеми от рода на 100лв, 130лв, 150лв. И трите за етаж от къща. Разбира се, не бяха лукс, но сега за 100лв гараж или паркомясто. Искам да кажа, че дори и тогава беше драстично по-евтино под наем там.

[vixx Профил]

сега сме в балон, така че аз лично не смятам, че в момента неможе да се окажеш на каквата и да е печалба ако купиш жилище.

И според мен от всякаква гледна точка в момента е лоша идея да се купува. Все тая дали за живеене или с цел препродажба след време.
В първия случай плащаш адски много за нещо, което няма как при приключването на тоя цикъл да не му спадне с някакъв процент цената. В другия случай инвестираш, ама ще го чакаш незнайно колко години до следващия цикъл за да отиде стабилно цената над сегашната.

[BaDxBoY Профил]

А според вас, балонът навсякъде ли е или в София предимно ?

Защото в Бургас намирам жилище каквото търся, за около 80-90 000 евро. Тоест ако уж има балон значи това жилище ще струва под 70 000 евро така ли ?

В нещо ето такова си представям да живея

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 9aojz&f1=1

[steeN Профил]

Това не е Бургас, а реално е село до летището на Бургас, което е станало на квартал малко преди 89г. Има си причина да е евтино там. Виж Поморие, Крайморие, Черноморец...

[streetz Профил]

Аз съм потресен, че много хора тук не разбират, че като вземат кредит за тоя апартамент в който ще купят, плащат наем за парите, които са взели от банката и това което изплащат, не е само жилището ами жилището + наема на парите. И когато наема на парите е равен на наема, който би плащал за апартамент под наем, тогава нищо не печелиш след 20 години като изплатиш всичко.

Максималната лихва, тоест тази в първата ми вноска по кредита, беше 490 лв преди 3 години и оттогава логично си пада надолу. Наем на апартамент в същата сграда беше 900-1000 лв тогава, сега не знам .. може и повече да е. При други лихви сигурно и сметките щяха да са други, но последните години така стояха нещата. Та така за наема на парите и спестяването докато сме под наем.
Колкото до страшното увеличаване на лихвите - с тези 0.5%, които обявиха от ЕЦБ вноската ще ми скочи с 24 лв ... ужас, фалирах, утре банката ми взима жилището

[///M Power]

10-15% били паднали след 2009?

Започна и да не четеш....това е са само на наистина хубавите /тези които аз бих си взел/

[BaDxBoY Профил]

Виждам, че има няколко човека тук, които разбират от имоти. Бихте ли споделили в момента в София, къде си заслужава да се вземе 3-стаен ако нямате избор ? До колкото успявам да се ориентирам, кварталите с бъдеще са Витоша, Кръстова вада и Овча купел 1 и 2. Долу в тая Връбница гледам, че се строи брутално много, но все си мисля, че колкото по-далеч от Люлин,Обеля и Надежда, толкова по-добре. Както и каква цена за квадрат се приближава до нормална при ново строителство, на тапа или до ключ,без акт 16.

Също някой спомена нещо за старите панелки, че щели да променят пазара след няколко години . Какво се има в предвид ?

Нещо такова не си ли заслужава в момента ?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 9hal2&f1=1

ап_1_Плош_104м2_етаж3_цена_108297_евро
ап_6_Плош_109м2_етаж3_цена_114020_евро

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 9hal2&f1=1