Имотният пазар

[ekalchev Профил]

Аз не разбирам от имоти но знам че трябва ад се внимава с купуване на зелено когато предстои криза. Има шанс строителя да фалира с парите ти.

[steeN Профил]

ако нямате избор

Какво значи това?

[BaDxBoY Профил]

ако нямате избор

Какво значи това?

Че по цял ден и нощ жена ти натяква да обикаляш и да звъниш на фирми,брокери и прочие сган. Че още със ставането е изпаднала в нервна криза, чак вече се чудя как да и слагам успокоителни в храната .. Разбира се нейните пари са си нейни, моите са общи.

[madafaka_donkele Профил]

До колкото успявам да се ориентирам, кварталите с бъдеще са Витоша, Кръстова вада и Овча купел 1 и 2. Долу в тая Връбница гледам, че се строи брутално много, но все си мисля, че колкото по-далеч от Люлин,Обеля и Надежда, толкова по-добре. Както и каква цена за квадрат се приближава до нормална при ново строителство, на тапа или до ключ,без акт 16.

Витоша, Кръстова вада провери дали са прекарали канализация. Кръстова вада провери къде е точно, като разположение, да видиш с кола можеш ли да влезеш/излезеш, застани сутрин/вечер в час пик да видиш какви тапи/задръствания се получават. И стандартните вече магазини, аптеки и т.н. На зелено посмъртно не взимай в никакъв случай, само с А16. Няма правилен отговор кой квартал е добър, кой си заслужава и кой не. Февруари-март съм оглеждал Надежда, Карпузица, Княжево, Гърдова глава, МанЛи и не бих си купил там дори и за отдаване под наем То аз и в над половината квартали в София не бих си взел дори и за отдаване под наем, ама карай
Другото важно е и с какви пари разполагаш, дали искаш само с наличния кеш да купиш или мислиш и ипотека. После - за себе си ли ще го взимаш, за отдаване под наем ли също е важно.
Ако имаш кинта с жилище в центъра например няма как да сгрешиш, но си трябват доста пари. С другите "вървежни" квартали също няма как да сгрешиш - луксозенец, Вазов, Яворов, изток и т.н.
От друга страна, ако нямаш много кеш и/или не искаш ипотека и ако ще е за отдаване под наем например, можеш да погледнеш студентски. Студенти винаги ще има, те от своя страна обичат лъскавото, често родителските тела плащат наема, та е вариант. Мой познат си взе преди 3-4г., едностайка/гарсониера/боксониера или там кой както го нарича за 70к лв. по спомен. Реално една физическа стая. Загради леко кухненската част, нещо като барплот направи, нищо, че заема полезно пространство от и без това малкото помещение, ама е "яко..модерно" и т.н. Кухнята лъскаво червен мдф финиш, банята и тя такава червена. Отдели с една такава преместваема преграда едно двойно легло в другия край на стаята, в тази преграда/ниша сложи разни декорации и стана, като стена един вид. Един разтегателен диван, 2 стола, 1 маса и 600лв. на месец Не съм го чувал скоро, но като го знам какъв е 100% съм сигурен, че наема вече е 700 И тва за 40 квадрата(с общите части) помещение. Като го питах не се ли притеснява от наематели студенти вика кво да се притеснявам, няма кво толкова да счупи или да ме завлече с неплатени наеми или сметки. По принцип си е прав донякъде, но все пак аз лично не бих взел от студентски за отдаване под наем.

[BaDxBoY Профил]

Може ли да ми обясниш, каква е разликата в това дали гледам имот с цел да го пускам под наем, или за лично ползване ? А иначе за жилище ще се взима с ипотека, нямам налични средства. Каква е разликата и защо да е важно чий са парите за жилището ?

А иначе за познатия ти, добре го е измислил.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 9hlb9&f1=2

Ето нещо което си заслужава и ще се изплати от наеми след 20 години някъде.

[streetz Профил]

Както и каква цена за квадрат се приближава до нормална при ново строителство, на тапа или до ключ,без акт 16.

Като за начало спри да гледаш цената на кв.м., тя не е показателна за характеристиките на имота. На сиренето се гледа цената на килограм, при имотите - не. Останалото са го казали назад колегите, така че сигурно ще повторя повечето неща. Гледай местоположение - градски транспорт, градинки, паркове, магазини, паркирането как е, що за хора обикалят по улиците. Желателно е да избягваш северните и западните части на София (мангусти и люлинчани), но при ограничен бюджет примерно Надежда е компромис, като пак зависи в коя част точно. В "кварталите с бъдеще" също трябва да се внимава дали има канализация и асфалт, защото ако няма в момента - няма и да има в близко бъдеще В Студентски става, но в периферията само. Но там пък много "инвеститори" има, съответно търсене и затова цените не са ниски. А и e предимно нискокачествено строителство предназначено за даване под наем. В тази сграда например не влизай дори и на оглед, пукнатините в стените стават да ти завреш ръката и няма да е изненада ако падне някой ден : https://www.google.bg/maps/@42.6587317, ... 384!8i8192 . Около НСА има няколко читави блока строени по-отдавна, но цените не са красиви.
На зелено не бих купил сега точно, или ако се купува трябва да е с някаква минимална сума само за капаро. Един колега така е запазил апартамент в средата на строежа миналата година в Сухата река, нещо от сорта на 1000 евро е оставил. В момента блока е завършен и пред акт 16 и в договора е записано, че чак след това се плаща. Ако някой строител се навие на такава схема - тогава може и "зелено".
Намери си брокер, който да се занимава със звъненето по обяви и отсяването на плявата, а после и с оформянето на документите преди евентуална сделка. Накрая в 99% от случаите пак ще платиш комисионна по един или друг начин, но така поне ще е на някой, който гледа твоя интерес. Поразпитай познати и приятели, все някой ще ти препоръча читав брокер.

[Leon]

10-15% били паднали след 2009?

В моя квартал беше толкова спадът, да. Хубавите имоти на прилични места не се сринаха, определено.

Виждам, че има няколко човека тук, които разбират от имоти. Бихте ли споделили в момента в София, къде си заслужава да се вземе 3-стаен ако нямате избор ? До колкото успявам да се ориентирам, кварталите с бъдеще са Витоша, Кръстова вада и Овча купел 1 и 2. Долу в тая Връбница гледам, че се строи брутално много, но все си мисля, че колкото по-далеч от Люлин,Обеля и Надежда, толкова по-добре. Както и каква цена за квадрат се приближава до нормална при ново строителство, на тапа или до ключ,без акт 16.

Също някой спомена нещо за старите панелки, че щели да променят пазара след няколко години . Какво се има в предвид ?

Нещо такова не си ли заслужава в момента ?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 9hal2&f1=1

ап_1_Плош_104м2_етаж3_цена_108297_евро
ап_6_Плош_109м2_етаж3_цена_114020_евро

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 9hal2&f1=1

Стаите са кутийки, но ако това ти бюджетът, аз бих се насочил към този, написан в Горна Баня. Вече трябва да видиш локацията, да не е поле без улици. АКо мислиш, че Овча купел е по-добре от Люлин и Надежда, явно имам доста различни представи за нещата.

[steeN Профил]

Съжалявам, но това го приемам толкова на сериозно колкото и 20те бона за климатици

...

Нещата са наистина сериозни . При това положение, според мен важи максимата - най-добре "най-лошото" в установен (не потенциално някога си) "хубав" квартал от колкото "най-доброто" в "лош" квартал.
Това за инвестиция, а за живеене, вече нещата не мисля, че имат добро решение в такава форсирана ситуация.

[Leon]

Не разбрах кое приемаш като климатиците за 20 бона? И за тях можем да пишем, но ще е в другата тема.

[msi200 Профил]

ако нямате избор

Какво значи това?

Че по цял ден и нощ жена ти натяква да обикаляш и да звъниш на фирми,брокери и прочие сган. Че още със ставането е изпаднала в нервна криза, чак вече се чудя как да и слагам успокоителни в храната .. Разбира се нейните пари са си нейни, моите са общи.

Така както го обясняваш- имаш готова рецепта за проблем. Бързането за неща, в които човек не е професионалист, води до катастрофални резултати.

[msi200 Профил]

10-15% били паднали след 2009?

В моя квартал беше толкова спадът, да. Хубавите имоти на прилични места не се сринаха, определено.

В топ кварталите на София паднаха с много повече от 15%. Само че имаше сделки, за разлика от гадните квартали.

[vixx Профил]

Някой може ли да ме светне топ кварталите защо са топ? Съвсем сериозно питам. Аз съм роден и в момента живея в Люлин, но семейството имаме и един апартамент в Хиподрума, както и един в Лозенец, съответно доста години съм изкарал на тези места, особено преди да си намеря жената, след което съм си в Люлин пак.
Не съм успял да направя разлика м/у инфраструктура, уреденост или съседи на всичките три места. Все си има градинка зад блока, все има детска градина и училище на 5 минути пеша и куп магазини. На всичките места имаше наркомани бол, пътищата са на гъз, места за паркиране няма. Честно казано само в блока в Люлин не мирише на баби (все още, поне).
Защо са Лагера и Лозенец толкова по-скъпи, а Люлин е такава чума?

ПП. До 2015 работех в офис в Малинова долина. Този квартал беше по-зле от всички ичборени, и то в пъти. От липса на пътища, липса на заведения и магазини, паркоместа, до това какви бяха самите хора които си купуваха апартаменти там. Сега не знам как е.

[KostovG Профил]

Колеги как мога да разбера дали дадена сграда е с акт 15 и евентуално входирани документи за разрешение за ползване?

[zAcK]

Някой може ли да ме светне топ кварталите защо са топ? Съвсем сериозно питам. Аз съм роден и в момента живея в Люлин, но семейството имаме и един апартамент в Хиподрума, както и един в Лозенец, съответно доста години съм изкарал на тези места, особено преди да си намеря жената, след което съм си в Люлин пак.
Не съм успял да направя разлика м/у инфраструктура, уреденост или съседи на всичките три места. Все си има градинка зад блока, все има детска градина и училище на 5 минути пеша и куп магазини. На всичките места имаше наркомани бол, пътищата са на гъз, места за паркиране няма. Честно казано само в блока в Люлин не мирише на баби (все още, поне).
Защо са Лагера и Лозенец толкова по-скъпи, а Люлин е такава чума?

ПП. До 2015 работех в офис в Малинова долина. Този квартал беше по-зле от всички ичборени, и то в пъти. От липса на пътища, липса на заведения и магазини, паркоместа, до това какви бяха самите хора които си купуваха апартаменти там. Сега не знам как е.

За мен има места в центъра, Лозенец и т.н., които са добри поради 2 причини - много са спокойни, ама наистина и ходиш пеша до супер много приятни места. Не, че в останалите квартали няма заведения, книжарници и т.н., ама в центъра има някои магазини, театри и определен тип заведения, които в другите квартали ги няма. Иначе, да. Всичко е леш като инфраструктура, дори на мега гига топ местата като например ул. Велико Търново, дето като излезе имот за продажда и се избиват да наддават

[ekalchev Профил]

Колега BaDxBoY, аз се чудя как може да си мислиш в момента за купуване на жилище на зелено с кредит, при положение че:
1. Лихвите тръгват нагоре не се знае къде ще спрат
2. Няма стабилно политическо управление нашата държава и няма големи изгледи да има скоро
3. Заради цените на нефта и газа (или липсата му въобще) не се знае колко от Българската икономика ще фалира тая зима
4. ЕС ще влезе в рецесия всеки момент
5. Цените на жилищата са в пика си

Замислял ли си се, че тоя кредит няма да може да го плащаш, защото няма да имаш доходи? Тея неща дето го изброих не те ли притесняват малко?