Имотният пазар

[pampo Профил]

И още един аспект на собственото жилище се пропуска, почти основен ремонт на всеки 10тина години, който си е доста прилично перо, естествено ако не иска човек да си живее в мизерия 30г, но па знае, че нема кой да го бутне от "неговото си"
Съвсем не искам да кажа, че собствено жилище е набутвация, но няма и как цена от 1500+€/м2 в Люлин 9 да е нещо, в което искаш да вкараш 20г по 1500€ на месец жив или умрял...

[steeN Профил]

Вноската се мени според пазарната ситуация. Това, че всички свикнаха последните 10на години лихви да "няма" практически, не значи че завинаги ще е така. Това беше един изкривен експеримент, който приключи.

Аз знам само за 3 смислени държави с дългосрочно фиксирани лихви за 20-30 години. САЩ, Дания и наскоро разбрах за Белгия.

[TNT Профил]

Така е, вноската може да се изменя както нагоре, така и надолу. Но цената на покупката няма как да смениш

[madafaka_donkele Профил]

в района на Мол София в 3-стаен за 550лв в момента

Хубаво, ама тва нали се сещаш, че е изключението, не нормата. Под наем си свободен днес да си на едно място, утре на друго, да. След 10г. ще си дал определена немалка сума пари за това "удоволствие", но като теглиш чертата ще си си останал само с дадените пари и начесаната краста, че за 10г. си живял в половин софия примерно. С ипотеката пак даваш някакви пари всеки месец, ама след 10г. примерно ще си изплатил половината, ако не и цялата ипотека. В най-лошия случай ще продадеш и пак ще си ВЕ, но не и на минус, както при наема. Пример - наем 1000лв., за 10г. платени 120 000лв. и празни ръце. Имот - 275 000лв. 10% от теб - 27 500лв. първоначална. Ипотеката става 250 000лв. или около 1000 лв. на месец, което много грубо е около 500лв. главница. За 10г. платени 120 000лв., 60 000 главница, 60 000 лихви, остатък за погасяване 190 000лв. Решаваш да продадеш за 275 000. След погасяване ти остават 155 000, което е горе-долу същото, което си вадил от джоба за тези 10г. Реално все едно си живял под наем безплатно И пак казвам, това е най-лошия вариант, където имота 10г. грам не е покачил стойността си, нещо което се случва много рядко.

Който е купувал 2011-2017 е добре, другите ще чакат по-добри времена

До края на 2019-а даже. Всичко си ева мамата след, като удари короната. Но покупко-продажбите не спират, а и не мисля, че ще спрат. Винаги е подходящо за покупка. Просто трябва да се търси доста, а и малко късмет си трябва разбира се. Не да се мяташ на първото срещнато или да вярваш на глупости, като "ми такива са цените...такъв е пазара...под ХХХ лв./м2 е невъзможно да се намери..." и т.н.

[steeN Профил]

Така е, вноската може да се изменя както нагоре, така и надолу. Но цената на покупката няма как да смениш

Предвид, че сме на исторически дъна (4000 годишни дъна), на къде да се изменя надолу от тук? Имам предвид, че сметката е много по-сложна от вноската равна на наема и готово.
Един прост пример... ако имаш нужда от жилище, примерно деца и т.н. каквато и да е цената нямаш избор и тези сметки стават безсмислени.

[TNT Профил]

Имам предвид, че ако вземеш евтино жилище, вероятно лихвата ще е висока. След 5 години можеш да договориш по-ниска лихва, ама по-ниска цена не можеш.

И тук в темата по-назад писаха хора, как при предната криза са изчакали и са успяли да купят на по-евтино, с по-висока първоначална.

[M17cH Профил]

Пример - наем 1000лв., за 10г. платени 120 000лв. и празни ръце.
Имот - 275 000лв. 10% от теб - 27 500лв. първоначална. Ипотеката става 250 000лв. или около 1000 лв. на месец, което много грубо е около 500лв. главница. За 10г. платени 120 000лв., 60 000 главница, 60 000 лихви, остатък за погасяване 190 000лв. Решаваш да продадеш за 275 000. След погасяване ти остават 155 000, което е горе-долу същото, което си вадил от джоба за тези 10г. Реално все едно си живял под наем безплатно И пак казвам, това е най-лошия вариант, където имота 10г. грам не е покачил стойността си, нещо което се случва много рядко.

Аз пак да пусна симулация, че ей така някви стотици хиляди тъй се взимат...
Сумите които съм постнал са в евро на някаква реалистична моментна лихва. И не са от българска банка, може би там таксите са ви различни, но силно се съмнявам.
Първо минимума който трябва да вкараш собствени средства няма как да се случи да е 10% защото никой няма да ти даде кредит с над 100% покритие. Имаш 12% регистрационни такси, 2% нотариални за придобивката, 1500 пари за регистриране на кредита и още към 2% за нотариални такси за тая регистрация+други.Тоест 16% изхвърчат без дори да си пипнал главницата или за да кажеш изощо здравей на банката ти струва 43 293.75 пари.
После месечната ти вноска за 25 години е 1280.71 пари(при условие че си дал 43 293.75 + 27 500 пари от джоба).

Цялата сума след 25 години която трябва да изплатиш е 384 213 пари. тоест имаш оскъпяване/лихва ~134 213 пари на тия 250 000 които теглиш.

След 10 години си изплатил 153 685.2 пари и 230 527.8 остатък за погасяване, продаваш имуществото за 300 000 пари щот си бизнисмен, и оставаш с 69 472.2 пари, от които 68 293.75 пари са си твои така или иначе, тоест ако си намериш 10 години да плащаш някъде наем под 1270 пари си на печалба да си седиш под наем и да не се занимаваш със собственост.

Много е лесно така да се раздават кредити, но никой не смята предварително до какви точно л@йна ще нагази само и само за да притежава нотариален акт. Колко процента в бг разполагат със 70к кеш?

[alekangg Профил]

Там е работа, че много!
За това се купува на едро.
Всичко що е на чертеж се изплаща поне на 50%, понякога повече преди да стигне акт 14.
Я сметни в този случай колко кеш трябва да имат, щото нали и ще го завършва после, което е поне 15-20% още.
С две думи над 50% ги имат в кеш в повечето случаи.

[M17cH Профил]

Тогава да купуват, проблем няма, ама сметките горе на колегата са съвсем други.
Писах горното мнение от гледна точка на човек който няма 50% от стойността на дадения имот.

[TNT Профил]

Колко процента в бг разполагат със 70к кеш?

Според НСИ при средна заплата от 1710лв бруто в страната... всеки втори минимум

[Jorixa Профил]

Колко процента в бг разполагат със 70к кеш?

Според НСИ при средна заплата от 1710лв бруто в страната... всеки втори минимум

В БГ с нашето супер намаляващо население имоти не се купуват със заплата ами всичко е търговия. Продаваш 2 в малкия град, купуваш един в голямия. И за тва малките градове изчезват лека по лека.

[steeN Профил]

Кой купува в малките градове щом изчезват?

[Jorixa Профил]

Кой купува в малките градове щом изчезват?

Чужденци примерно, или земя обработватели

[alekangg Профил]

По-скоро цигани

В малки градове и села те купуват основно

[Jorixa Профил]

По-скоро цигани

В малки градове и села те купуват основно

Еми и те да. Факт е че изкарват не малко пари по Нидерландия и на около