Имотният пазар

[drifty Профил]

Печелиш това, че успяваш да изтеглиш и двата кредита.

[streetz Профил]

Така заобикалящ проверката съотношението вноска/доход да не е под определения минимум (обикновено 50 до 70%).В момента на одобряване на кредита двете банки не знаят, че играеш на две места.

[BaDxBoY Профил]

Печелиш това, че успяваш да изтеглиш и двата кредита.

Е каква ми е файдата да взимам и потребителски ? Или това е за тези, които нямат първоначална сума за имота ?

Аха ясно, благодаря ви

[streetz Профил]

това е за тези, които нямат първоначална сума за имота

Да. Гарантирана рецепта за проблеми с връщането после, но се прави масово.
По-добрият вариант е със завишаването на оценката и така самоучастието да падне под 10%,че ѝ до нула дори

[vlad0 Профил]

Виждам, че има колеги с повече опит. Как седи въпроса с предсрочното погасяване?
Да кажем всяка година вкарваш някаква сума за главници с които си намаляваш наполовина времето за връщане?
Има ли някаква уловка? При следващ кредит това би ли било проблем?

[DigitalExile Профил]

Няма никакъв проблем да погасяваш предваритешно, след първата година от кредита няма такси за предсрочно погасяване поне на повечето банки. Погасяваш си само главницата и си избираш дали да ти падне вноската като сума или да ти съкратят периода.

С една дума, ако утре теглиш 250 000 лв за 30 години при лихва 2.4% с вноска към 975лв.
Крайната сума на зема ще ти е 350 000 лв или 100 000 лв ще платиш в лихви.

За първата година ще си погасил грубо към 5700 лв от главницата и къ 5900 лихви.
Тогава може да отидеш и без такса да им дадеш остатъка от главницата или точно 244 300лв. и вече нямаш кредит

[TheDriver Профил]

Печелиш това, че успяваш да изтеглиш и двата кредита.

Е каква ми е файдата да взимам и потребителски ? Или това е за тези, които нямат първоначална сума за имота ?

Аха ясно, благодаря ви

Вноска по ипотечния кредит от рода на 1400лв.+ е повече от официалния ти месечен доход(100%+ коефициент на задлъжнялост). Леко завишена оценка няма да реши този проблем. За това и предложената "схема".

[vlad0 Профил]

По-скоро за примера. След първата година искаш да погасиш 20к накуп и така в следващите години. Това без допълнителни такси ли ще се случва?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[DigitalExile Профил]

Поне в моята банка да.
Според договора е, но където и да съм питал са казвали че такса няма.

[smamf Профил]

Не подвеждайте момчето за дърпането на два кредита едновременно. Повечето читави банки вече те карат да декларираш още при подаването на искането, че не си кандидатствал другаде или не си усвоявал в последния календарен месец. Има го после задължително и в договора за кредит като клауза, а при такъв случай ти правят кредита предсрочно изискуем без да имаш право на глас - подписал си се, че си съгласен. Не е добра идея и от тарикатлък потенциално можеш много да се наиграеш.

ЦКР се засича и обновява информацията на 15-то число, за смелите го казвам.

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[drifty Профил]

Че колегите му обясниха точно това.

[streetz Профил]

То ако седнем да четем договора кредитът може да стане предсрочно изискуем и ако забравиш да уведомиш банката, че ти се е родило дете, или че си сменил работата, или че са ти вдигнали заплатата. Само дето никоя банка не хаби ресурс да прави повторен скоринг на клиентите си, поне докато плащаш вноската навреме.
Новооткритите кредити се подават към ЦКР всяка седмица отделно от подаването на състоянието на всички кредити до 15 число за предходен месец.

[carmanf1 Профил]

...

Съвсем добронамерен съвет, не се вкарвай в такава схема да влизаш в ипотечни кредити на този етап.
Поработи още, вдигни си доходите и тогава мисли за дългосрочни кредити.

Ако сега тези пари са ви горе-долу достатъчни, като дойде детенце, ще са ви крайно недостатъчни.

Отделно, мисли в перспектива, щото говорим за 20-30г., ако някой от вас остане без работа за няколко месеца ...
И не се заблуждавай, че ако не плащате кредита, банката си го взима и всичко точно - продължаваш да дължиш ресто за нещо, което го нямаш.

И не на последно място, щото примери такива безброй - имате си детенце и жената в един момент решава да те изхвърли като кирлив фес.

Изхвърчаш с 300 от "семейното" жилище (без значение имате или нямате брак), продължаваш да си плащаш кредита за апартамента, в който не живееш и за капак плащаш и издръжка на детето. А ти ще се чудиш къде да се завреш под наем и как да оцеляваш след всички тези сметки.
Повярвай ми, страшно много жени правят по-горната схема.

Стойте си под наем и се фокусирайте върху повишаване на доходите.

Ако жената до теб не иска да живее с теб под наем на този етап, замисли се дали това е човека.

[barty]

Добър съвет!

[DigitalExile Профил]

В ипотечен кредит се влиза с цялото имущество което имаш т.е други апартаменти, коли, всичко. Ако се стигне до взимане на нещо банката оценява ипотекираното ако стигне оценката това е, ако не стигне, а тя почти никога не стига, могат да взимат всичко друго което е на твое име.
Но не всичко е толкова лошо, банката не те закача ако си плащаш, те това искат от това печелят най много, банката иска месечната ти вноска, а не апартамента, дори да спреш да плащаш за няколко месеца нищо няма да стане, вече ако станат над 6 ще те почнат.