Имотният пазар

[TNT Профил]

Второто.

[steeN Профил]

Много хора имат по няколко коли + няколко паметника, които само заемат място.
Фандъкова скоро си заминава и на тая лудост и се вижда края.
Позволи се броя на колите да нарасне неконтролируемо.

[Е.Димитров Профил ICQ]

При тая инфлация цените само ще растат а "падането" на имотите или "имотният балон" ще се пука само в разни статии.

п/п
Преди 2 години продадох имот и още ми звънят да го купуват.

Ти по тая логика що си го продал преди 2 години, ами не след 3 години примерно, когато си щял да му вземеш двойно

Няма логика в питането ти!
Беше апартамент, който не ползвам и не ми се занимаваше с наематели.
Тогава реших да го продам и го продадох успешно и бързо.
Направете си експеримент, вместо да четете статии и само сухи теории.
Снимайте си апартамента и го пуснете за продажба, дори и само фиктивно и вижте какво става.

[TNT Профил]

Много хора имат по няколко коли + няколко паметника, които само заемат място.
Фандъкова скоро си заминава и на тая лудост и се вижда края.
Позволи се броя на колите да нарасне неконтролируемо.

Тези с паметниците ме изнервят много. Една има в двора на блока, една полу-паметник - мести се един-два пъти в месеца. Една на улицата до положение спаднали гуми И не е само в София това, но в София най-много се усеща.

[Jorixa Профил]

35% празни жилища,а места за паркиране даже вече и в крайните квартали на 100% фулл..или нещо статистиката се разминава,или строителстовото ни е сбъркано

Щото първо никой не строи паркинзи, второ всеки втори има по 3 коли от които 2 не ползва. В моя квартал е пълно с някви паркирани барутарници дет ги пипат 2 пъти в годината.

[TNT Профил]

Значи махаме колите, които не се ползват и бутаме всяка трета сграда

[///M Power]

Много хора имат по няколко коли + няколко паметника, които само заемат място.
Фандъкова скоро си заминава и на тая лудост и се вижда края.
Позволи се броя на колите да нарасне неконтролируемо.

Тези с паметниците ме изнервят много. Една има в двора на блока, една полу-паметник - мести се един-два пъти в месеца. Една на улицата до положение спаднали гуми И не е само в София това, но в София най-много се усеща.

Много възрастни хора примерно, с тази 1 кола си ходят на село 5 пъти в годината, и това че не я карат редовно, нямаме никакво право да искаме от тях да я разкарат.

[zAcK]

Има много барутници поради същата причина, поради която има и хора с по 10 апартамента, които стоят затворени
Да вдигат всички шибани налози, че ми писна. Познавам хора с много ниски доходи, които имат по 2 коли и един джип
Ако трябва да засегна темата за здравословното, тия също и пушат и т.н. Ама иначе, бедни били. Социално трябвало да е, не знам си какво.
И накрая сме клошарите на Европа и т.н. Яко сбъркано е всичко.

Като се замисля, всъщност познавам яко много хора с по няколко автомобила, дърти скрапери всичките
И всичките са паркирани по тротоари, в градинки и т.н.

[TNT Профил]

Е аз имам комшии с 2 джипа за по 30к++ , но цялото семейство се движи с 25 годишната Тойота дизелче Джиповете се вадят само по празници от двата гаража. Че всичко е сбъркано - съгласен

[pampo Профил]

...
Направете си експеримент, вместо да четете статии и само сухи теории.
Снимайте си апартамента и го пуснете за продажба, дори и само фиктивно и вижте какво става.

Това, че като снимаш апартамента и го пуснеш, и дойдат 10 агенции да го "гледат", за да ти предложат сътрудничество, не значи, че има интерес. Принципно следя пазара на имоти по една или друга причина. В началото на войната имах над 40 обяви, които ми бяха интересни и следях. За по-малко от 3 месеца се редуцираха до 25 (15тина изчезнаха, най-вероятно продадени, сигурно част от тях и свалени от продавачи, не мога да знам) Тогава вече цените бяха скочили сигурно с 20% за това кратко време. След тези 3 месеца, от лятото насам изчезнаха не повече от 3 имота и то най-евтините от наблюдаваните. Отделно при отделни търсения виждам едни и същи имоти, които се продават с години. Така че каквото и да се говори, хората готови да дадат 3000€/м2 в манастирски ливади намаляха.
Статията е от сериозен вестник, има интервюирани доста брокери и си казват открито, че вече хората само гледат и не купуват.
Ето още една статия с интересна информация
https://www.investor.bg/a/109-imoti/363 ... li-poveche
Тоест, банката ти оценява имота, но цената на техните оценители е с 30% по-ниска от обявената. Съответно ако искаш да ти финансират имот на цена от 100к, банката ти казва, че според тях струва 70к, а те ти отпускат макс 80%, тоест 56к. Ти като купувач трябва да си много на зор и да имаш полвината сума, за да можеш да си купиш имота, а отделно много ще ти се охладат страстите, след като банката каже, че е брутално надценен.
Това са мои догадки разбира се, другата година, като излязат данните от агенцията по вписванията за сделки в последното тримесечие, ще можем да сме сигурни. Но аз бих се обзаложил на дребна сума, че ще е много слабо тримесечие.

[Е.Димитров Профил ICQ]

Сега, аз давам пример какво да направите и да разберете каква е ситуацията.
Не искам да давам повече реални примери и доказателства поради лични причини.
Имам наблюдения и за това го пиша. Никого не убеждавам в нищо. Всеки прави това, което смята за правилно и стиска палци да е прав.
Сега има имоти яко надценени , примерно някакви ултра лукс и цена 3к евро м2 на място, където са по 1200-1500 евро на м2 ще се застоят разбира се.

[Leon]

@pampo Щях да съм силно притеснен, ако не намаляваха идиотите дето дават по 3к за Ливадите... ама в неделя ми се наложи да мина през целия квартал и има поне 5-6 нови строежа на 2 улици във вече презастроената част, нищо че едва се минава. Ако не са оцелелите тук-там къщи и едно дърво няма да има. А към Околомръсното е страшно... Та, това дето си го мислим ние и реалността са две различни неща. Със сигурност ще се отвори ножицата между ново строителство (с всичките му кусури) и надценени стари сгради за тотално саниране. Пазарът с кредити е твърде малък, за да влияе ефективно върху цените. Колкото и нелепо да звучи, тия с рушветите и неофициалните доходи май спряха да купуват заради политическата ситуация, че не е ясно кой колко ще им поиска да се отчитат. Ако си позволя волна сметка на тоя "пазар", в подкупи и други далавери се излиат поне колкото варват емигрантите тук. И едните, и другите са сериозен фактор на пазара на имоти. На банките даже не им се занимава вече с кредити, те изкарват много повече от такси в последните 2 години.

[pampo Профил]

^ Има логика и в тази теория. То и като загледа човек автопарка, толкова супер скъпи коли се движат в Сф, може да се предположи, че собствениците им са нагрухали по 5+ празни имота ей така, за черни дни...
Иначе пропорцията кредити/собствени средства е разпределено грубо 50 на 50 май, доколкото съм чел в разни статии.
В момента близък приятел от 1 седмица продава панелка в Бъкстон на средна за района цена от 1900€/м2!!! Ако тази продажба мине на такава цена, спирам да пиша в тази тема завинаги

[steeN Профил]

Кредитите ако не са били фактор това е било преди ковид някъде горе долу. Неизбежно е да имат все по-голяма тежест и само ще се увеличават от тука нататък. В момента единствено това движи пазара.

Това как на банките не им се занимавало да дават кредити е малко странно заключение

[DigitalExile Профил]

Не че не им се занимава, ама искат да видят нещо за да дадът, малко са затегнали изискванията. Не дават чак на куцо, кьораво и сакато както преди няколко години.
Преди 2 години имам приятел който изтегли кредит без да има доходи в България и без да ипотекира нищо, единственото което има на негово име е кола на която стойността и е под 5000лв и с една хвърчаща бележка която имаше,че доходите му идват от САЩ изтегли кредит, а сумата която тегли от банката беше за един приличен двустаен в тухла.
Към днешна дата няма да се случи това според мен, те дори преди 2 години имаше няколко банки който категорично му отказаха.