Имотният пазар

[zAcK]

...или търсиш 4стаен или многостаен преди 80та година, над 120м2 и ще получиш точно желаното от теб.
Точно по тая тема да се надъхваш колко било зле в БГ и да свързваш отрицателен прираст с това, е меко казано смешно.
Сигурно и мутрите, Путин, зле направените инфраструктурни ремонти и още 100 неща са пряко свързани с това, че си направил няколко огледа на скапани имоти...

Не. Просто това е поредното сбъркано нещо тук. И единствената причина да е така, щото някое лоби е натиснало да направят промени в някой закон.
Иначе няма никакво значение колко м2 е жилището, нито дали в квадратурата има общи части, или не.
Просто някой е решил, че така по-лесно ще се манипулира стадото и е променил законите, както му е угодно.
Както се случва с всичко останало. За да ни е гадно. Затова сега всеки имот се смята, както им падне и като чуеш ххх м2 и почваш "Ама какво влиза в това".

За пример гърците, щото са много прости, не като нас, терасите не ги включват. Ама това пак казвам е, щото са прости, а ние сме уникално умна нация.
И тука може да си купиш жилище 200 м2 със 100 м2 тераси. Сега ще извадя пример, че нали не било проблем.

Ето един такъв с Площ: 220 m2 - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d166479311545861&slink=8ni1rt&f1=1&fe7=1

[pampo Профил]

Малко става като личен чат, но ти наистина ли смяташ, че 2 съседни имота по 100м2, единят без тераси, другият със 100м2 тераси, трябва да са на една цена??? Ако не смяташ така, как ще остойностиш разликата в цените, естествено пак по собствено усмотриение, нали?
От друга страна, ако терасата не е включена в нотариалния акт, то тя не е твоя, а е обща част.
Много са проблемите в страната, които трябва да бъдат решени, но това, което коментираме го слагам на най-най- последно място. Даже аз самият искам МОИТЕ тераси да са включени в нотариалния ми акт, нищо, че живея в 120м2, а в нот. акт пише 270 например. Те са си мои, как ще ги остойностя е моя работа, както и на потенциалния купувач.

[alekangg Профил]

Няма никакво значение, дори и да се приеме закон да се обявяват по някакъв начин тези квадрати за да са доволни мрънкачите, нищо няма да се промени в цените.
Просто ще е безкрайно очевидно колко по-скъпо е мразеното ново строителство

Че цените няма да се променят е ясно, ама е супер изнервящо да се правят подобни тъпотии, само за да изглежда нещо по-голямо на хартия
И да е по-ниска цената на м2, т.е. да еВа и маркетинговите простотии. И после разни хора сравняват цената на м2 тук и в Европа и цъкат като развалени будилници

да,ама вече и с нашите общи части и пр на квадрат стана като там, а на практика дори отгоре.

Обаче както е видно, пари кат весници и хората яко пазарят.

а иначе сме супер бедни и всеки втори е на 1000лв макс

обаче има и друг феномен, на този апартамент в Мадрид ще ми се вземат 1200 евро наем като абсолютен минимум, а нещо купено у нас за тия пари-без значение къде и колко голямо, просто за тези пари, ще има му се търси 1200 лева и то с късмет.
Или надценени ли са или не са и дали ще падат или растат няма как някой да каже, има всякакви аномалии, но всичко е до време.

то май с всичко ще стане така, имоти, храни на над средните цени в Европа, а иначе се водим на дъното. Просто всеки втори, дори 60+% имат хранилка, схема или помощ от някъде. И това е видно от всичко.

[DigitalExile Профил]

...или търсиш 4стаен или многостаен преди 80та година, над 120м2 и ще получиш точно желаното от теб.
Точно по тая тема да се надъхваш колко било зле в БГ и да свързваш отрицателен прираст с това, е меко казано смешно.
Сигурно и мутрите, Путин, зле направените инфраструктурни ремонти и още 100 неща са пряко свързани с това, че си направил няколко огледа на скапани имоти...

Не. Просто това е поредното сбъркано нещо тук. И единствената причина да е така, щото някое лоби е натиснало да направят промени в някой закон.
Иначе няма никакво значение колко м2 е жилището, нито дали в квадратурата има общи части, или не.
Просто някой е решил, че така по-лесно ще се манипулира стадото и е променил законите, както му е угодно.
Както се случва с всичко останало. За да ни е гадно. Затова сега всеки имот се смята, както им падне и като чуеш ххх м2 и почваш "Ама какво влиза в това".

За пример гърците, щото са много прости, не като нас, терасите не ги включват. Ама това пак казвам е, щото са прости, а ние сме уникално умна нация.
И тука може да си купиш жилище 200 м2 със 100 м2 тераси. Сега ще извадя пример, че нали не било проблем.

Ето един такъв с Площ: 220 m2 - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d166479311545861&slink=8ni1rt&f1=1&fe7=1

Аз съм правил един софтуер за имоти и мога да ти кажа,че с различни по ниски цени се смятат терасите, но за да са твой трябва да си платиш както вече спомена колегата по горе иначе не са твой.
Иначе в системата дето правих всичко се нанася отделно, м2 на апартамента с цена на м2, м2 на тераса с цена на м2, м2 на общи части с цена на м2 и още неща, накрая всичко се сумира и получаваш една цена, която ти виждаш в имот.бг т.е обща, щото там разбивки няма.
То и в софтуера който правих клиента вижда само крайна цена, но брокерите виждат всичко по отделно, дали им казват/показват не знам.

[peshehodetz Профил]

Колегата по горе като спомена Мадрид та се сетих, това по долу е къщата на бивш футболист на Реал. Струвала е преди 20 години $ 2 млн или нешо подобно ми се върти по спомени, сега колко е нямам идея. Та много ли е било или малко това тогава не знам, обаче баси и замъка на брега на океана на един от най яките курорти по света. Само не бих искал дори да си помисля това ако го изсипват на брега на Златните колко ли би струвало ?




Sent from my SM-G950U using Tapatalk

[DigitalExile Профил]

Доста грозна сграда дори за преди 20 години

[peshehodetz Профил]

Може би така изглежда на снимката обаче ако се види на живо доста добре се вписва в обстановката със съседните хотели. Иначе мутробарока по Бояна и Драгалевци да не би да изглежда по добре ?

[STEVAL]

...или търсиш 4стаен или многостаен преди 80та година, над 120м2 и ще получиш точно желаното от теб.
Точно по тая тема да се надъхваш колко било зле в БГ и да свързваш отрицателен прираст с това, е меко казано смешно.
Сигурно и мутрите, Путин, зле направените инфраструктурни ремонти и още 100 неща са пряко свързани с това, че си направил няколко огледа на скапани имоти...

За пример гърците, щото са много прости, не като нас, терасите не ги включват. Ама това пак казвам е, щото са прости, а ние сме уникално умна нация.
И тука може да си купиш жилище 200 м2 със 100 м2 тераси. Сега ще извадя пример, че нали не било проблем.

Ето един такъв с Площ: 220 m2 - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d166479311545861&slink=8ni1rt&f1=1&fe7=1

Ти намери какъв пример да дадеш.
В случая терасите не са включени. Има обединени два обекта със 185 кв застроена площ и 37 кв идеални части

zak1.png

[barty]

Един проект за жилищна сграда е да кажем с РЗП 3000м2.
Ако общият сбор на квадратурата на жилищата е 2000м2 и всичките са продадени и останат "свободни" 1000м2 то те на кой са?
Това са стълбища, коридори, площадки и т.н. общи части....те пак са на собствениците на сградата и следва да им бъдат прехвърлени.
Няма как да мине без % общи части.

Явно че планирането до 1990г е било по друг начин, без да се взимат в предвид общите части. Сега вече не става.

[zAcK]

Един проект за жилищна сграда е да кажем с РЗП 3000м2.
Ако общият сбор на квадратурата на жилищата е 2000м2 и всичките са продадени и останат "свободни" 1000м2 то те на кой са?
Това са стълбища, коридори, площадки и т.н. общи части....те пак са на собствениците на сградата и следва да им бъдат прехвърлени.
Няма как да мине без % общи части.

Явно че планирането до 1990г е било по друг начин, без да се взимат в предвид общите части. Сега вече не става.

Е как тогава е ставало, а сега не става?

И как като си купиш стар апартамент става да притежаваш идеални части от общите части, без да са включени в квадратурата, като сега не ставало?

И как така общите части остават свободни
Пак ви казвам. Някой е решил да се гаври с материала и си излобирал промяна в закона, а вие сега и го защитавате, че бил много умен
Друго си е да ти продават 100 м2, които са по-тесни от стария апартамент 70 м2. на родителите ми. Някак си по-престижно звучи

[STEVAL]

И как като си купиш стар апартамент става да притежаваш идеални части от общите части, без да са включени в квадратурата, като не сега става?

Те и сега идеалните части не са включени в квадратурата. Скицата от кадастъра е за апартамента от твоята обява. В описанието на имотите е казано колко е застроената площ и колко са идеалните части - и в % и в кв.м. Това е официалното описание на имота. Брокерските описания са само за прах в очите

[barty]

Строителя създава проект с РЗП 3000м2, удобрен и заверен, който включва жилища, коридори и т.н.
Продава само апартаменти с обща площ 2000м2 и накрая остава собственик на 1000м2 коридори и т.н. общи части, остава съсобственик с останалите хора но само на общите части! Заедно с ангажиментите да ги поддържа!
Няма как да стане.
Затова са и продажбите на общи части към съответните апартаменти.
Явно в соца общите части са оставали "собственост" на проектанта, изпълнителя..... държавата. Така изчезват % общи части. Нямам друго обяснение

[Jorixa Профил]

Колегата по горе като спомена Мадрид та се сетих, това по долу е къщата на бивш футболист на Реал. Струвала е преди 20 години $ 2 млн или нешо подобно ми се върти по спомени, сега колко е нямам идея. Та много ли е било или малко това тогава не знам, обаче баси и замъка на брега на океана на един от най яките курорти по света. Само не бих искал дори да си помисля това ако го изсипват на брега на Златните колко ли би струвало ?




Sent from my SM-G950U using Tapatalk

Архитекта:
- Колко тераси искаш?
Футболиста:
- Да

[msi200 Профил]

Строителя създава проект с РЗП 3000м2, удобрен и заверен, който включва жилища, коридори и т.н.
Продава само апартаменти с обща площ 2000м2 и накрая остава собственик на 1000м2 коридори и т.н. общи части, остава съсобственик с останалите хора но само на общите части! Заедно с ангажиментите да ги поддържа!
Няма как да стане.

Чувал съм за случаи, в които строителят от този пример е продал повече от 3000м2

Цената на квадрат е проблем само, когато в сравнение с други държави ни се натрапва, че в България било по-евтино. От разликите в квадратурата имаме едно оскъпяване с около 20%.

Допълнително оскъпяване идва и това, че имотите се продават за ремонт, което вдига цената с още едни 15%. И в новите блокове трябва да търпиш 2-3 години, докато всички си направят ремонтите.

[Leon]

Кредитите ако не са били фактор това е било преди ковид някъде горе долу. Неизбежно е да имат все по-голяма тежест и само ще се увеличават от тука нататък. В момента единствено това движи пазара.

Да, така ще се получи, предвид "скриването" на сивите пари.

Това как на банките не им се занимавало да дават кредити е малко странно заключение

Образно се изразих, разбира се, но натам вървят нещата, предвид, че 80% от приходите им са от такси, не от лихви. А с кредити се занимават избирателно и малко по принуда, защото са банка. Всички обичат лесните пари. Реалностите на територията.